Дело № 2-4749 /17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани в РТ составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Салаховой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору участия в долевом строительстве, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ответчиком ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор № № на участие в долевом строительстве жилого дома. Обязательство перед застройщиком по оплате договора № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме, в размере 

<

данные изъяты> рублей. Согласно договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект – однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на первом этаже пятиэтажного дома, строительный №.1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу: 

<

адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи квартиры между сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2 договора застройщик передает дольщику квартиру (объект) в степени готовности, включающий в себе один из видов работ: газоснабжение – установка газовых плит. Подключение газоснабжения определяется первичным пуском газа, данный факт фиксируется записью в абонентской книжке. Согласно записи абонентской книжки пуск газа произведен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, датой исполнения обязательств застройщиком по договору №№ считается дата подключения к центральному газоснабжению. Неустойка в соответствии частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании изложенного истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом, расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В ходе судебного разбирательства представитель истицы изменил основание иска, просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 33-35)

В судебном заседании представитель истицы измененные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета, ООО «

<

данные изъяты>» не явился, извещен, пояснения не представил. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 4 указанного Закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями статьи 7 Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно пункту 36 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «

<

данные изъяты>» (Застройщик) и истицей ФИО1 (Дольщик) заключен договор № ЮП/2.1-3 на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истице объект долевого строительства-однокомнатную 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на первом этаже первого подъезда жилого 

<

адрес>.1 по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с пунктом 3.2 Договора застройщик передает дольщику квартиры (объекты) в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ, в том числе: газоснабжение – установка газовых плит.

В силу пункта 4.1 Договора цена определена сторонами в приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет 

<

данные изъяты> рублей. Стоимость одного квадратного метра составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Пунктом 5.1.3 Договора предусмотрено, что Застройщик обязуется по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику квартиры (объекты) по акту приема-передачи.

Согласно пункту 5.1.6 Договора Застройщик обязуется после сдачи дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения в квартирах (объектах) коммунальных услуг, охраны, противопожарной сигнализации и других необходимых систем. 

Во исполнение обязательств по договору истицей оплачена стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, что не оспаривалось ответной стороной. 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на участие в долевом строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ изменен п.12, содержащий адреса и реквизиты сторон (л.д.12)

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU № ООО «

<

данные изъяты>» Исполнительным комитетом Лаишевского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ взамен ранее выданного от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-50).

В обоснование возражений ответной стороной представлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы в жилом комплексе «Южный 

<

данные изъяты>» в Лаишевском муниципальном районе, 

<

адрес>, подписанный членами –комиссии ООО «

<

данные изъяты>», ЭПУ «

<

данные изъяты>», Приволжского управления Ростехнадзора ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выполнены работы –монтаж газопровода низкого давления (л.д.51-52).

Также ООО «

<

данные изъяты>» представлены строительные паспорта: внутридомового газоиспользующего оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым внутридомовое газооборудование, включая газопровод, смонтировано в соответствии с паспортом (л.д. 55-56); подземного (надземного) газопровода от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-60); подземного (надземного) газопровода от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что замеры надземного и подземного газопровода испытаны на герметичность, утечки и дефекты не обнаружены (л.д. 57-58). 

Акт приема-передачи квартиры к договору на участие в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). 

Согласно данному акту ответчик передал истице ФИО1 однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью по п.5 ст. 15 ЖК РФ – 31, 3 кв.м, расположенную на первом этаже в первом подъезде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (строительный номер жилого 

<

адрес>.1).

Согласно п.2 Акта приема-передачи квартира передаётся в «черновой отделке» и ее техническое состояние соответствует проектно-техническим условиям и включает, в том числе : газоснабжение –установка газовых плит. 

В соответствии с п.7 Акта с момента подписания настоящего акта дольщик обязуется самостоятельно нести все коммунальные, эксплуатационные и иные расходы и вовремя оплачивать соответствующие платежи. 

Указание на какие–либо претензии относительно отсутствия газоснабжения при подписании вышеуказанного акта со стороны истицы отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Таким образом, с момента введения объекта в эксплуатацию, возложенная обязанность на застройщика о заключении договора в отношении внутридомового газового оборудования была выполнена.

Постановлением Правительства Российской Федерации «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» от ДД.ММ.ГГГГ N 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

Согласно пункту 17 Правил заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются: а) в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений; б) в отношении внутридомового газового оборудования в домовладении - собственник домовладения; в) в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование. От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан: лицом из числа собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченным на подписание договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от их имени решением общего собрания собственников многоквартирного дома, что подтверждается надлежаще оформленной доверенностью; управляющей организацией на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о том, что указанный договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования подписывается управляющей организацией в интересах каждого из собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за такое решение; товариществом или кооперативом на основании протокола общего собрания членов товарищества или кооператива, на котором принято решение о том, что указанный договор подписывает товарищество или кооператив в интересах каждого из своих членов, проголосовавших за такое решение; управляющей организацией, товариществом или кооперативом, действующими в качестве агентов собственников помещений в многоквартирном доме на основании агентского договора.

Пунктом 18 указанных Правил предусмотрено, что для заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заявитель, имеющий намерение выступить заказчиком по этому договору, направляет в специализированную организацию заявку (оферту) в письменной форме, которая должна содержать в том числе следующие сведения: информация о заявителе, адрес домовладения или многоквартирного дома, в котором размещено внутридомовое газовое оборудование, квартиры (если договор о техническом обслуживании и ремонте заключается в отношении внутриквартирного газового оборудования) в многоквартирном доме, техническое обслуживание и ремонт которого необходимо осуществлять; перечень оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Из вышеуказанного следует, что договор на поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд заключается собственником жилого помещения либо лицами, действующими в его интересах, управляющей компанией, товариществом, кооперативом.

Как следует из материалов дела договор № на поставку газа с населением и договор № на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования с населением заключен ФИО1 с ООО «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17, 18-20). Инструктаж проведен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), пуск газа газоснабжающей организацией произведён ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д.15).

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора суд исходит из того, что истцовой стороной доказательства, подтверждающие, что задержка в подключении квартиры истицы к системе газоснабжения произошла именно по вине застройщика ООО «

<

данные изъяты>», суду не представлены и в ходе разбирательства не добыты. Введение жилого дома в эксплуатацию свидетельствует о выполнении со стороны ответчика соответствующих требований по его техническому обеспечению и возможности подключения к системе газоснабжения.

При установленных обстоятельствах, судом отклоняются доводы истицы о передаче ей Застройщиком квартиры с имеющимся недостатком в виде позднего подключении квартиры к сетям газораспределения.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика неустойки является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе разбирательства нарушение прав истицы, как потребителя, не установлены, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда и штрафа.

В силу изложенного, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, отсутствуют основания, предусмотренные ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для взыскания понесенных расходов за юридические услуги.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме решения через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского районного 

суда г.Казани Л.Н.Зарипова 

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ года