К делу №2-3637/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года Советский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодара к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права, 

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на нежилое здание - садовый дом с кадастровым номером № площадью 29,5 кв.м, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округу ДНТ. «Верхний казачий хутор», 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 869 +/- 20,64 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», 

<

адрес>, правообладателей не имеет, данный земельный участок является предметом договора аренды от 10.12.2018 №, зарегистрированного 25.01.2019 № сроком с 25.01.2019 по 25.06.2056 в пользу ФИО1 Нежилое здание - садовый дом с кадастровым номером № площадью 29,5 кв.м, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выводам технического заключения, составленного МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар о функциональном назначении и капитальности объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», 

<

адрес>, обследованное строение не относится к недвижимым вещам, является некапитальным - не имеет прочной связи с землей и конструктивные характеристики которого позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению (пункт 10.2 Градостроительного Кодекса Российской Федерации) и функционально не предназначено для проживания в нем людей, так как не обеспечено инженерными системами. В связи с вышеизложенным, администрация муниципального образования город Краснодар полагает, что государственная регистрация права собственности на нежилое здание - садовый дом с кадастровым номером № площадью 29,5 кв.м, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», 

<

адрес>, является недействительной в связи с тем, что объект не является капитальным.

В судебном заседании представитель истца – администрации муниципального образования г. Краснодар, по доверенности, ФИО2 отказалась от проведения судебной строительно-технической экспертизы, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, а представитель истца не возражал против проведения судебного разбирательства в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке заочного производства с применением положений Главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.12.2019 № земельный участок с кадастровым номером № площадью 869 +/- 20,64 кв.м, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», 

<

адрес>, правообладателей не имеет, данный земельный участок является предметом договора аренды от 10.12.2018 №, зарегистрированного 25.01.2019 № сроком с 25.01.2019 по 25.06.2056 в пользу ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.12.2019 № нежилое здание - садовый дом с кадастровым номером № площадью 29,5 кв.м, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 25.10.2019 произведена запись №.

Согласно выводам технического заключения, составленного МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар о функциональном назначении и капитальности объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», 

<

адрес>, обследованное строение не относится к недвижимым вещам, является некапитальным - не имеет прочной связи с землей и конструктивные характеристики которого позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению (пункт 10.2 Градостроительного Кодекса Российской Федерации) и функционально не предназначено для проживания в нем людей, так как не обеспечено инженерными системами.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 1 Закона государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд полагает, что государственная регистрация права собственности на нежилое здание - садовый дом с кадастровым номером № площадью 29,5 кв.м, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», 

<

адрес>, является недействительной в связи с тем, что объект не является капитальным.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Следовательно, действия, связанные с постановкой и ведением кадастрового учета объектов недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этого объект приобретает свойства индивидуально-определенной вещи.

Часть 1 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ указывает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Пунктом 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

При изложенном, подлежит снятию с государственного кадастрового учета нежилое здание - садовый дом с кадастровым номером № площадью 29,5 кв.м, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», 

<

адрес>, поскольку указанный объект не является капитальным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое здание - садовый дом с кадастровым номером № площадью 29,5 кв.м, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ ДНТ «Верхний казачий хутор», 

<

адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое здание - садовый дом с кадастровым номером № площадью 29,5 кв.м, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», 

<

адрес>, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 25.10.2019 № о праве собственности ФИО1 на нежилое здание - садовый дом с кадастровым номером №, площадью 29,5 кв.м, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», 

<

адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с государственного кадастрового учета нежилого здания – садового дома с кадастровым номером №, площадью 29,5 кв.м, расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2020.

Судья:

К делу №2-3637/20