дело № 2-708/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении заявления без рассмотрения

город Уфа 18 апреля 2017 года 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М., 

при секретаре Усмановой Г.А.,

с участием:

истца - ФИО2,

представителя ответчика - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> по цене в размере 

<

данные изъяты>% от кадастровой стоимости, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи истец приобрела у гр. ФИО4 

<

адрес> жилом 

<

данные изъяты> 

<

адрес> РБ. Указанная квартира с хозяйственными строениями расположена на земельном участке с кадастровым номером №. ФИО1 плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ его фактический размер составляет 

<

данные изъяты> кв.м. После покупки квартиры, земельный участок находится в пользовании истца на основании договора аренды, заключенного с администрацией 

<

данные изъяты>.

В связи с тем, что истец решила оформить земельный участок в собственность, обратилась с заявлением в Администрацию муниципального района Уфимский район о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в собственность.

Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу сообщили, что решения местного органа самоуправления в данном случае не требуется, т.к. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Учитывая изложенное, истец обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель Администрации МР Уфимский район РБ - ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что истец к ответчику с заявлением о выкупе земельного участка не обращалась.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной.

Согласно статье 435 ГК РФ сторона, изъявившая желание заключить договор, обязана отправить другой стороне оферту, содержащую все существенные условия договора.

В договоре купли-продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Согласно статье 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Указанные нормы, в совокупности, свидетельствуют о том, что для обращения с иском в суд о понуждении заключить договор на определенных условиях, сторона должна соблюсти вышеуказанный досудебный порядок предъявления требования к другой стороне о заключении договора, следовательно, направить другой стороне оферту, содержащую все существенные условия договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Главы администрации муниципального образования 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду на 

<

данные изъяты> лет земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для ведения приусадебного хозяйства.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2 срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ в вышеупомянутый договор аренды земельного участка были внесения изменения в части продления срока действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в Администрацию муниципального района Уфимский район РБ о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в собственность.

Писмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГг. истцу был дан ответ о том, что решения местного органа самоуправления в данном случае не требуется, т.к. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В судебном заседании истец пояснила, что обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении участка в собственность. С Заявлением о выкупе испрашиваемого земельного участка в администрацию МР Уфимский район не обращалась, отказа не получала. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Доказательств обращения в адрес ответчика с заявлением о заключении договора купли-продажи испрашиваемого земельного участка ФИО2 не представлено. 

В соответствии с абзацем вторым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, суд находит исковое заявление ФИО2 к 

<

адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка подлежащим оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 222, 223 ГПК РФ,

о п р е д е л и л:

Исковое заявление ФИО2 к 

<

адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка оставить без рассмотрения. 

Разъяснить сторонам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Судья Д.М. Вахитова