Дело № 2-1797/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Титовой М.М., рассмотрев с участием истца ФИО2, представителя истца адвоката Малышевой М.В., третьего лица ФИО4, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ИО1 к администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о признании права собственности на принадлежащие ФИО3 ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что ей принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и ? доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>. Данный земельный участок и жилой дом истец приобрела совместно с ФИО3 на принадлежащие ей средства от продажи ее личной недвижимости. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок и жилой дом приобретены за 900 000 руб. в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, до момента его смерти истец проживала с ним одной семьей, как муж и жена. Иных родственников умерший не имел. Поскольку спорное имущество приобретено истцом за свои личные денежные средства, ФИО2 обратилась в суд с указанными требованиями. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю на надлежащего Администрацию Елизовского муниципального района.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что иных наследников у умершего нет.

Представитель истца Малышева М.В. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Елизовского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили письменное мнение, согласно которому полагали исковые требования на усмотрение суда, одновременно просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО5 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в зал суда представителя не направили, о рассмотрении дела извещены.

Выслушав истца и его представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пунктов 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь положениями статей 1, 8, 160, 161, 209, 218, 244 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе пояснения истица и третьего лица, установил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала за 1 450 000 руб. двухкомнатную квартиру по адресу г. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 33-34). На вырученные от данной сделки деньги ДД.ММ.ГГГГ за 1 600 000 рублей ФИО2 приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенным в снт Березка объединения «Продтовары» 

<

адрес> реки Мутная-1 (л.д. 39-40).

По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 1 000 000 рублей ФИО2 продает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>» 

<

адрес> 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО5 продает ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность по ? доле каждому земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101047:729 и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес> (л.д. 18-20).

Из пояснений истца и третьего лица следует, что деньги по сделке от ДД.ММ.ГГГГ были получены ФИО5 при оформлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данные денежные средства изначально принадлежали истцу, а договор был оформлен спустя год после передачи денег, при этом земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> были переданы в пользование истца и ее семьи в мае 2017 г. так как иного места жительства ни у ФИО1 ни у ФИО3 после продажи земельного участка в снт Березка не было.

Таким образом, покупателем спорного недвижимого имущества являлась ФИО2; в силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено бесспорных доказательств того, что спорное имущество приобреталось за счет общих денежных средств ФИО3 и ФИО2 и достоверных документальных доказательств вложения ФИО3 в период их совместного проживания без регистрации брака личных денежных средств в приобретение спорного имущества, а фактическое совместное проживание, ведение общего хозяйства достаточным основанием для возникновения общей собственности на спорное имущество не является.

В судебном заседании установлено, что на личные денежные средства, полученные истцом ФИО2 от продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенном в 

<

адрес> 

<

адрес> в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 приобретен жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 18-41). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 107).

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пп. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку спорное имущество приобретено за личные денежные средства истца, ФИО3 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось, спорное имущество в порядке универсального правопреемства перешло к администрации Елизовского муниципального района, а доказательств, подтверждающих существенный интерес в использовании общего имущества ответчиком, материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на принадлежащие ФИО3 ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО2 ИО1 (паспорт № №) на ? долю жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес> р-н 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 09.12.2024 г.

Судья С.Н. Анофрикова