Дело № 2-17/2025 (2-651/2024)

УИД 18RS0007-01-2024-000854-45 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. ФИО1 14 февраля 2025 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Т.А.Волковой, при ведении протокола судебного заседания в письменной форме секретарем судебного заседания Дерендяевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, финансовый управляющий ФИО5 Ассоциация Арбитражных управляющих «Сибирский Центр Экспертов антикризисного управления», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, о понуждении к исполнению договора купли-продажи, взыскании денежных средств за пользование объектом недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Балезинский районный суд Удмуртской Республики с иском о понуждении к исполнению договора купли-продажи и взыскании убытков. В обоснование заявленных требований указывает, что решением Арбитражного суда УР от 01.09.2021г. по делу N А71-9660/2021 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом). В настоящее время процедура банкротства в отношении ответчика прекращена. Финансовым управляющим был утвержден ФИО5. 26.12.2022г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 

<

номер> земельного участка, кадастровый 

<

номер>, с жилым домом площадью 56,9 кв.м, кадастровый 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым истец купила земельный участок с домом за 148 668 рублей. Указанный договор сторонами исполнен со стороны ФИО2, акт приема-передачи в настоящее время не подписан, ключи ФИО3 не переданы. Денежные средства за приобретенное имущество в размере 1/2 доли перечислены ФИО4. На основании указанного договора право собственности на указанный земельный участок и дом переходят к покупателю с момента регистрации перехода прав собственности в Управлении Росреестра по УР. Земельный участок и дом, приобретенные истцом, имели ограничения в виде запрета проведения регистрационных действий, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. 16.01.2024г. Управление Росреестра по УР зарегистрировало переход права собственности. Отчетом 

<

номер> об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование объектом недвижимости «Жилое здание (дом) с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 56,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>», за период с 04.02.2023г. по 16.01.2024г., проведенной ООО «Бюро экспертизы и оценки», установлен размер арендной платы в размере 84 778 рублей. Если бы ответчики исполняли взятые на себя обязательства надлежащим образом, то у истца не было бы оснований для обращения в судебные органы. Данная мера является вынужденной для истца, и только в судебном порядке стало возможным зарегистрировать права на приобретенное имущество. Доступ к дому в настоящее время отсутствует. На день подачи иска имущество не передано. Непередача имущества, приобретенного у ответчика, нарушает права истца в части владения, пользования имуществом. Истец просил понудить ФИО3 исполнить договор купли-продажи земельного участка, кадастровый 

<

номер>, с жилым домом площадью 56,9 кв.м, кадастровый 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО3 передать земельный участок, кадастровый 

<

номер>, с жилым домом площадью 56,9 кв.м, кадастровый 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, путем подписания акта приема-передачи, а также ключей и документов (домовая книга, кадастровый паспорт, технический паспорт, документы по разделению земельного участка и иные документы, имеющие отношение к объектам недвижимости); взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4, ФИО5 денежные средства в размере 84788 рублей. 

Определением суда 03.12.2024г. исковые требования к финансовому управляющему ФИО5 судом выделены в отдельное производство, гражданское дело по выделенным исковым требованиям передано в Арбитражный суд Удмуртской Республики, на основании п. 12 ст. 20 Закона о банкротстве, в связи с тем, что отношения, возникшие в связи с несвоевременной регистрацией недвижимого имущества должника и причинением убытков, связаны с профессиональной деятельностью финансового управляющего.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее в суде поддержала исковые требования, просила удовлетворить, подтвердила доводы, изложенные в иске, дополнительно объяснила, что она заключила договор купли-продажи земельного участка и дома, оплатила денежные средства по договору, ключи и документы: кадастровый и технический паспорт ей не переданы, акт приема-передачи не подписан. Обязанность по их передаче возложена на финансового управляющего и ответчиков, которые ключи и документы ей не передали. Поскольку финансовый управляющий уже не полномочен действовать от имени ФИО3, то требования о подписании акта приема-передачи и передаче ключей и документов предъявлены к ответчику ФИО3 После заключения договора купли-продажи, в январе 2023 года она сдала документы на регистрацию перехода права собственности, однако регистрация неоднократно приостанавливалась в связи с наличием ограничений, наложенных судебным приставом-исполнителем. ФИО2 обращалась в Балезинский районный суд Удмуртской Республики с иском об освобождении имущества от ареста, однако данное заявление было неподсудно суду. Определением Свердловского районного суда города Перми в июне 2023 года меры обеспечения иска были отменены, в связи с чем истец вновь представила документы на государственную регистрацию перехода права, однако регистрация вновь была приостановлена. Оказалось, что судебные приставы не представили в регистрирующий орган документы о снятии ограничений на регистрацию сделок. В январе ФИО2 сама отвезла судебного пристава-исполнителя в МФЦ, чтобы он представил документы о снятии ареста. Просила взыскать в солидарном порядке с ответчиков убытки в виде арендной платы по объектам недвижимости в связи с несвоевременной регистрацией перехода права, за период с 04.02.2023г. – день истечения 30-дневного срока для снятия ограничений по договору купли-продажи, по 16.01.2024г. – дату регистрации перехода права собственности.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее в суде с иском не согласились, полагали отсутствие виновных действий с их стороны, как в части не подписания акта приема-передачи и не передаче ключей и документов, так и в части несвоевременной регистрации права. Пояснили, что все документы перед заключением договора купли-продажи были переданы представителям финансового управляющего. Договор купли-продажи заключал финансовый управляющий, ФИО3 в реализации имущества не участвовал, договор не подписывал, акт подписывать также не имел полномочий. ФИО3 не полномочен был решать какие-либо вопросы по снятию запрета на регистрацию. Когда его в первый раз вызывали в Балезинский районный суд, он обращался в отделение судебных приставов для снятия ареста с дома и земельного участка, но заявление не взяли и разъясняли, что такими действиями за него занимается финансовый управляющий. Ключей от дома у ФИО3 нет и не было, так как замка на доме нет. В доступе к земельному участку и в дом истец не ограничена. ФИО3 не пользовался и не пользуется домом и земельным участком. Домовой книги на дом нет, не ведется. Технический паспорт на жилой дом у него имеется, истец может его получить у ответчика, препятствий ответчику в этом не чинит. Технический паспорт – это единственный документ, который имеется у ответчика. Иных документов на дом и земельный участок не имеется, все документы им были переданы представителям финансового управляющего. В Кестымском территориальном отделе ему была выдана копия кадастрового паспорта на дом для представления в суд.

Третьи лица финансовый управляющий ФИО5, А. Арбитражных управляющих «Сибирский Центр Экспертов антикризисного управления», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике привлеченные к участию в деле определением суда от 22.10.2024г., и от 28.01.2025г., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявлений, ходатайств не направили.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив доводы сторон, исследовав представленные суду в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО3 решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.09.2021г. по делу 

<

номер> признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден ФИО5 (л.д. 51-54).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО3 и ФИО4 состоят в браке с 

<

дата>. (л.д. 161).

Согласно данным свидетельства о праве на наследство по закону и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 10.08.2021г. ФИО3 с 

<

дата>. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и жилого дома с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования, (л.д. 111, 112, 113-114 115-116).

Технический паспорт, составленный ГУП «Удмурттехинвентаризация» Балезинский филиал, по состоянию на 10.03.2011г., подтверждает, что объект индивидуального жилищного строительства жилой дом по адресу: 

<

адрес> существует, год постройки – 1969, изложены технические характеристики объекта (л.д. 103-116).

Согласно справке Кестымского территориального отдела Управления по работе с территориями Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» от 22.10.2024г. домовые книги в Кестымском территориальном отделе не ведутся с 2013 года (л.д. 158).

Согласно копии кадастрового паспорта, заверенной начальником Кестымского территориального отдела, составлен ГУП «Удмурттехинвентаризация» Балезинский филиал, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 10.03.2011г. имеет инвентарный 

<

номер> (л.д. 159).

Согласно копии кадастрового паспорта (выписка из государственного кадастра недвижимости), заверенной начальником Кестымского территориального отдела, выдан Управление Росреестра по Удмуртской Республики Балезинский отдел, земельный участок по состоянию на 16.12.2010г. имеет кадастровый 

<

номер> (л.д. 160).

<

дата>г. ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.09.2021г. по делу 

<

номер>, и ФИО2 заключили договор купли-продажи 

<

номер>, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 2343+\-7 кв.м, назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилое здание (дом) с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 56,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14). 

Согласно пункту 1.3 договора на имущество зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде запрещения регистрации, которое будет снято в течение 30 дней с момента полной оплаты стоимости имущества.

Согласно пункту 1.4 договор заключается сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества продавца, состоявшихся на электронной торговой площадке АО «Центр дистанционных торгов», размещенной на сайте: http://bankrot.cdtrf.ru

В силу пункта 2.1 договора продавец обязан представить покупателю все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 2.2 покупатель обязан оплатить цену, указанную в п. 3.1 договора, за свой счет осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за свой счет осуществить все действия, необходимые для доступа в жилые помещения, выселения жильцов и (или) выписки людей, прописанных в жилых помещениях (квартирах).

Согласно пункту 3.1 договора общая стоимость имущества составляет 148 668 руб. 00 коп.

Согласно пункту 4.3 договора имущество считается переданным покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество от продавца к покупателю. 

Согласно пунктам 6.2, 6.3 договора споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров. При не достижении согласия споры и разногласия подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Удмуртской Республики. Во всем ином, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Из содержания договора, п. 3.2, следует, что задаток в сумме 14 459,40, внесенный покупателем в обеспечение исполнения обязательств как участника торгов, засчитывается в счет оплаты имущества. 

Платежные поручения 

<

номер> от 05.01.2023г. и 

<

номер> от 03.01.2023г. свидетельствуют о перечислении ФИО2 ФИО3 денежных сумм в размере 50 000,00 руб. и 84 208,60 руб. (л.д. 90, 91).

Согласно уведомлениям о приостановлении государственной регистрации прав Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Удмуртской Республике в адрес ФИО2 от 17.04.2023г., 17.07.2023г., 11.09.2023г., 11.12.2023г. осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, жилого здания с кадастровым номером 

<

номер> расположенных по адресу: 

<

адрес>, приостановлено в связи с тем, что в орган регистрации поступил акт уполномоченного органа о наложении запрета регистрационных действий на недвижимое имущество, а именно: постановление судебного пристава-исполнителя ФИО6 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества 57738/15/18028-ИП от 

<

дата>. Документы о снятии указанного запрета на совершение действий по государственной регистрации в Управление Росреестра по Удмуртской Республике не поступали. Кроме этого, согласно ч. 2 ст. 18 Закона недвижимости, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации, а именно: заявление о переходе права собственности, протокол о результатах публичных торгов. Осуществление действий по государственной регистрации прав на объект недвижимости приостанавливается по основанию, предусмотренному п. 5, 37 ч. 1 ст. 26 Закона, до поступления в орган регистрации прав судебного акта о снятии запрета (л.д. 75-77, 84-85).

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Удмуртской Республике в адрес ФИО2 от 26.01.2023г., 17.04.2023г., 11.12.2023г. причины приостановления государственной регистрации прав не устранены, документы о снятии запрета на совершение действий по государственной регистрации в Управление Росреестра по Удмуртской Республике не поступали. Кроме этого, согласно ч. 2 ст. 18 Закона недвижимости, к заявлению не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации: протокол о результатах публичных торгов (л.д. 78-83, 86-87).

Определением Свердловского районного суда города Перми от 23.06.2023г. по заявлению финансового управляющего члена Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления» ФИО5 отменены обеспечительные меры, принятые определением Свердловского районного суда города Перми от 

<

дата> в виде наложения ареста на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3 на праве собственности, в пределах суммы иска – 735 133 рубля 16 коп. (л.д. 88-89).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 16.01.2024г. собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и жилого дома с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, дата государственной регистрации 

<

дата>., основание договор купли-продажи 

<

номер> от 26.12.2022г. (л.д. 10-11, 12-13).

Согласно отчету 

<

номер> от 16.08.2024г. об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование объектом недвижимости: «Жилое здание (дом) с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 56,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>», за период с 04.02.2023г. по 16.01.2024г., составленному ООО «Бюро экспертизы и оценки» размер арендной платы за период с 04.02.2023г. по 16.01.2024г., составляет 84 778 руб. (л.д. 20-43).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04.04.2024г. по делу 

<

номер> завершена процедура реализации имущества ФИО3, прекращены полномочия финансового управляющего ФИО5 (л.д. 15-19).

Основанием иска истец указывает, что по вине ответчиков, не выполнявших обязательства по исполнению договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, а именно: по подписанию акта приема-передачи, передаче ключей и документов на земельный участок и жилой дом, нарушены права истца, в связи с несвоевременной регистрацией перехода права собственности причинены убытки, которые подлежат возмещению ответчиками в соответствии с оценкой рыночной стоимости арендной платы за пользование объектом недвижимости. 

Особенности продажи имущества должника в ходе процедуры банкротства регламентированы статьей 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве).

Статьей 213.9 Закона о банкротстве определено участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина, согласно части 5 которой с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. 

В силу части 6 статьи 213.25 названного закона финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. 

В силу части 5 статьи 213.25 названного закона с даты признания гражданина банкротом: снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.

В силу части 13 статьи 213.9 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина полномочия финансового управляющего прекращаются.

Согласно ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно части 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Рассматривая требования истца о понуждении ФИО3 исполнить договор купли-продажи, обязании передать земельный участок с жилым домом путем подписания акта приема-передачи, а также ключей и документов, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 являлся собственником недвижимого имущества земельного участка с жилым домом, которое было приобретено в период брака с ФИО4 Реализация имущества ответчика ФИО3 производилась в ходе процедуры банкротства должника.

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом 

<

номер> от 

<

дата>г. считался заключенным с момента подписания его финансовым управляющим ФИО5, действовавшим как назначенный арбитражным судом в интересах должника ФИО3 (продавца) и в пределах представленных ему законом полномочий, и покупателем ФИО2.

Из условий договора от 26.12.2022г. прямо следует, что имущество считается переданным покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

На основании указанной сделки 16.01.2024г. произведена государственная регистрация перехода права собственности, осуществлена запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2 на указанное имущество.

С учетом изложенного, составление и подписание сторонами сделки отдельного акта приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи от 26.12.2022г. не требовалось в силу указания в данном договоре о том, что имущество считается переданным покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности (п. 4.3 договора).

Факт нахождения спорного имущества у ответчика на момент рассмотрения дела и незаконность владения им не подтверждены. Доказательств тому, ответчик ФИО3 и его супруга ФИО4 продолжали и продолжают использовать указанное недвижимое имущество после заключения договора купли-продажи, не представлено. Имущество передано продавцом покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. Не имеется и доказательств наличия у ФИО3 ключей и испрашиваемых документов, за исключением технического паспорта на жилой дом, представленного в ходе судебного разбирательства. Нарушений прав истца в передаче технического паспорта на жилой дом не установлено.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, оснований ля удовлетворения требований истца о понуждении ФИО3 исполнить договор купли-продажи, обязании передать земельный участок с жилым домом путем подписания акта приема-передачи, ключи и документы, не имеется.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков убытки в виде арендной платы по объектам недвижимости в связи с несвоевременной регистрацией.

Общие принципы возмещения убытков (вне зависимости от характера правонарушения) установлены статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При обращении с иском о взыскании убытков, причиненных неправомерными действиями (бездействием) ответчика, заявитель должен доказать сам факт причинения убытков и их размер, неправомерность действий (бездействия) ответчика и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями.

При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных условий. Недоказанность заявителем одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

Установлено, что на момент совершения сделки от 26.12.2022г. земельный участок и жилой дом находились в собственности продавца ФИО3, имелось ограничение (обременение) права в виде запрещения регистрации, порядок снятия которого оговорен сторонами пунктом 1.3 договора. Условия договора оговорены сторонами: финансовым управляющим ФИО5, действовавшим как назначенный арбитражным судом в интересах должника ФИО3 (продавца), и покупателем ФИО2

Таким образом, сделка заключена в соответствующей ей форме на согласованных ее сторонами условиях.

Полномочия гражданина, признанного банкротом, на права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляться могли только финансовым управляющим от имени гражданина и не могли осуществляться гражданином лично.

Таким образом, факта незаконного бездействия ответчиков ФИО7 и его супруги ФИО4, выразившегося в несвоевременном снятии ранее наложенных ограничений распоряжения имуществом и несвоевременной государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, повлекшего причинение убытков истцу, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств неправомерных действий (бездействия) ответчиков, нарушения прав покупателя и истца ФИО2 фактом неисполнения ответчиком ФИО3 обязательств по исполнению договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, доказательств виновного поведения ответчиков в несвоевременной государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ФИО3, ФИО4 убытков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о понуждении к исполнению договора купли-продажи земельного участка, кадастровый 

<

номер>, с жилым домом площадью 56,9 кв.м, кадастровый 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>; возложении на ФИО3 обязанности передать земельный участок, кадастровый 

<

номер>, с жилым домом площадью 56,9 кв.м, кадастровый 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем подписания акта приема-передачи, ключи и документы (домовая книга, кадастровый паспорт, технический паспорт, документы по разделению земельного участка и иные документы, имеющие отношение к объектам недвижимости; о взыскании в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 денежных средств в размере 84788 рублей отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Балезинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Балезинского районного суда УР Т.А.Волкова