﻿Дело № 2 – 143/2021 УИД: 66RS0060-01-2021-000098-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года п.г.т. Шаля Свердловской области 

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Журавлевой Е.А., 

с участием представителя истца Шалинского районного потребительского общества - Г., 

адвоката П., представляющего интересы ответчика К.А.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалинского районного потребительского общества к К.А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Шалинское районное потребительское общество (далее - Шалинское РАЙПО) обратилось в суд с иском к К.А.А. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 45 397,14 рублей, пени в сумме 25 205,79 рублей и судебных расходов в сумме 2 318,00 рублей. В обоснование требований указано, что на основании договора аренды здания № от ДД.ММ.ГГГГ Шалинское РАЙПО (Арендодатель) передало К.А.А. (Арендатор) за плату во временное владение и пользование одноэтажное кирпичное строение площадью 370 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>В.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ Август 2019 г. в расчет арендной платы не включается по устной договоренности в связи с высвобождением площади.

По условиям п. 5.1 указанного договора арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 000 рублей в месяц.

Внесение арендной платы осуществляется за каждый месяц до 5 числа оплачиваемого месяца (пункт 5.2 договора аренды).

Задолженность по аренде образовалась с февраля 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ включительно и составляет 45 397, 14 рублей, что подтверждается карточкой счета 76.09 «расчеты с разными дебиторами и кредиторами» за 2019 г. 

В соответствии с п. 3.2.3 договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный договором срок.

Вместе с тем согласно п. 6.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.3 настоящего договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0.1% от просроченной суммы арендной платы.

Расчет пени: февраль 2019 г. - октябрь 2020 г. 5397,14 рублей х 634 дня х 0.1% = 3421,79 рублей; март 2019 г. - октябрь 2020 г. 8 000 рублей х 606 дней х 0.1% =4848 рублей; апрель 2019 г. - октябрь 2020 г. 8 000 рублей х 575 дней х 0.1% =4600 рублей; май 2019 г. - октябрь 2020 г. 8 000 рублей х 544 дня х 0.1% =4352 рублей; июнь 2019 г. - октябрь 2020 г. 8 000 рублей х 514 дня х 0.1% =4112 рублей; июль 2019 г. - октябрь 2020 г. 8 000 рублей х 484 дня х 0.1% =3872 рублей. Итого общая сумма пени составляет 25 205,79 рублей.

В досудебном порядке урегулировать вопрос по оплате задолженности, несмотря на предпринятые Шалинским РАЙПО меры не получилось. В арендуемом помещении К.А.А. свою деятельность прекратил. Направленная в адрес ответчика претензия вернулась в связи с не проживанием адресата по указанному адресу, местоположение К.А.А. силами Шалинского РАЙПО установить не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца Шалинского РАЙПО - Г., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Адвокат П., представляющий интересы ответчика К.А.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ, счел иск не подлежащим удовлетворению.

Ответчик К.А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв (возражения) на исковое заявление в адрес суда не направил, об уважительности причины неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, определил дело рассмотреть в отсутствие К.А.А.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договору аренды здания № от ДД.ММ.ГГГГ Шалинское РАЙПО (Арендодатель) передало К.А.А. (Арендатор) за плату во временное владение и пользование одноэтажное кирпичное строение площадью 370 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>В, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составляет 8 000 рублей в месяц, внесение арендной платы осуществляется за каждый месяц до 5 числа оплачиваемого месяца, имущество передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-13).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в определении условий заключаемого ими договора.

Договор является действующим, изменений либо дополнений в условия договора не вносились. 

Согласно ст.ст. 606, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду может быть передано здание. 

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3.2.3 договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный договором срок.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по аренде образовалась с февраля 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ включительно и составила 45 397,14 рублей по данным карточки счета 76.09 «расчеты с разными дебиторами и кредиторами» за 2019 г. (л.д. 14).

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 6.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.3 настоящего договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0.1% от просроченной суммы арендной платы.

По расчету истца общая сумма пени составляет 25 205,79 рублей: февраль 2019 г. - октябрь 2020 г. 5397,14 рублей х 634 дня х 0.1% = 3421,79 рублей; март 2019 г. - октябрь 2020 г. 8 000 рублей х 606 дней х 0.1% =4848 рублей; апрель 2019 г. - октябрь 2020 г. 8 000 рублей х 575 дней х 0.1% =4600 рублей; май 2019 г. - октябрь 2020 г. 8 000 рублей х 544 дня х 0.1% =4352 рублей; июнь 2019 г. - октябрь 2020 г. 8 000 рублей х 514 дня х 0.1% =4112 рублей; июль 2019 г. - октябрь 2020 г. 8 000 рублей х 484 дня х 0.1% =3872 рублей (л.д. 5).

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств признания указанного договора недействительным в полном объеме или в части не предоставил в суд, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной пунктом 6.2 договора аренды в виде пени, обосновано и подлежит удовлетворению. Размер пени соответствует условиям договора о сроках оплаты, подтверждается материалами дела. 

Ходатайство об уменьшении размера пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не заявлено, наличие задолженности не оспорено; доказательств оплаты долга либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, не представлено. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия (л.д. 15-18), однако ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена. Доказательств возврата суммы задолженности по арендной плате, либо недействительности договора аренды ответчиком суду не представлено.

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору судом установлен. Неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств. 

Ответчиком не было предоставлено суду доказательств, опровергающих доводы истца. Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендным платежам за период с февраля 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 45 397, 14 рублей; договорная неустойка в виде пени в размере 25 205,79 рублей за неуплату арендных платежей за период с февраля 2019 по октябрь 2020. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу - уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 2 318,00 рублей - подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме исходя из размера удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 98, 194, 197 – 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Шалинского районного потребительского общества к К.А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с К.А.А. в пользу Шалинского районного потребительского общества по договору аренды здания № от ДД.ММ.ГГГГ: задолженность по арендным платежам за период с февраля 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 45 397, 14 рублей; договорную неустойку в виде пени в размере 25 205,79 рублей за неуплату арендных платежей за период с февраля 2019 по октябрь 2020, государственную пошлину в размере 2 318,00 рублей, окончательно взыскав с ответчика в пользу истца 72 920 (семьдесят две тысячи девятьсот двадцать) рублей 93 копейки. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено представление в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.07.2021.

Председательствующий судья С.Н. Миронова