Дело № 2-1422/17 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июля 2017 года г. Искитим

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Емельянова А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Борзецовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтройРегион» к ФИО1 ... о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору Договор субаренды Номер от 23 июня 2014г в размере 647564,03 рубля; возврата государственной пошлины в сумме 9675,64 рублей.

Требования мотивировал тем, что между третьим лицом (ООО «ЖЕЛДОРПРОЕКТ» Номер) в лице директора ФИО1 ... (Ответчик по настоящему иску) и Истцом (ООО «СтройРегион» Номер) был заключён Договор субаренды Номер от 23 июня 2014г. 

По заключённому договору ООО «СтройРегион» предоставило в аренду ООО «ЖЕЛДОРПРОЕКТ» нежилое помещение (офисный блок в составе помещений Номер) общей площадью Номер кв.м. в здании по адресу: 

<

Адрес>, а ООО «ЖЕЛДОРПРОЕКТ» обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. 

В соответствии с п. 4.1. вышеназванного договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 73 865 рублей 00 коп. ежемесячно. Помещения были переданы по Акту приема-передачи помещений от 23.06.2017 г. (Приложение № 1 к Договору субаренды Номер от 23.06.2014 г.). 

В соответствии с п. 4.2. Договора субаренды возмещению подлежали также затраты за потреблённую электроэнергию, затраты на оплату услуг УК по техническому обслуживанию и затраты на коммунальные услуги. Арендная плата за календарный месяц подлежала оплате в срок до 10-го числа текущего календарного месяца. Возмещение выставленных затрат на оплату услуг УК по техническому обслуживанию и затрат на коммунальные услуги осуществлялось по факту выставления счетов-фактур Истца за каждый месяц.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы и компенсации затрат на содержание арендованного имущества определяются условиями Договора субаренды Номер от 23.06.2014г. Однако на настоящий момент имеется задолженность ООО «ЖЕЛДОРПРОЕКТ» перед ООО «СтройРегион» по арендной плате и компенсации затрат на содержание арендованного имущества в размере 647564,03 (Шестьсот сорок семь тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля 03 копейки, сформированная за период с 13.01.2016г. по 01.07.2016г.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору субаренды Номер от 23.06.2014 г. между Истцом (ООО «СтройРегион» ИНН Номер и Ответчиком (гр-н РФ ФИО1 ... паспорт Номер выдан УВД Искитимского района 27.01.2005 г.) был заключён Договор поручительства Номер от 27.06.2016 г. В соответствии с п.1.1. Договора поручительства Номер от 27.06.2016 г. должник (третье лицо) ООО «ЖЕЛДОРПРОЕКТ» обязалось, а Поручитель (Ответчик) ФИО1 гарантировал отвечать за исполнение обязательства по погашению задолженности перед Истцом обязательств по Договору субаренды Номер от 23.06.2014г. Размер ответственности Ответчика был определен суммой в размере 687 564,03 рублей (п.1.1. Договора поручительства). 

В соответствии с п. 1.3. Договора поручительства Номер от 27.06.2016 г. при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного поручительством обязательства должник (ООО «ЖЕЛДОРПРОЕКТ») и поручитель (Ответчик) несут солидарную ответственность перед кредитором (Истцом).

В соответствии с приложением №1 к договору поручительства «График платежей» Истец и Ответчик согласовали порядок расчетов по договору поручительства со стороны Ответчика в случае, если должником (ООО «ЖЕЛДОРПРОЕКТ») не будет произведена оплата основного обязательства (арендная плата и компенсация затрат) или такая оплата будет произведена частично.

По состоянию на 01 июня 2016 года между Истцом и должником (ООО «ЖЕЛДОРПРОЕКТ») в лице руководителя и единственного участника должника ФИО1 (Ответчик) был подписан акт сверки, в соответствии с которым размер обязательств должника перед Истцом составил 684673,30 рублей. После подписания указанного акта сверки по Договору субаренды Номер от 23.06.2014г. были проведены следующие операции:

1. Истцом в адрес Должника выставлен акт Номер от 01.07.2016г. на компенсацию затрат на коммунальные услуги за май 2016 года в сумме 2 890,73 рублей;

2. Должником произведена частичная оплата обязательств в сумме 40 000,00 рублей (платёжное поручение Номер от 16.09.2016г.).

Каких-либо иных операции между сторонами по Договору субаренды Номер от 23.06.2014г. после этого не осуществлялось.

Таким образом, обязательства должника по оплате арендной платы и компенсации затрат на содержание арендованных помещений в сумме 647 564,03 рублей не исполнены должником (ООО «ЖЕЛДОРПРОЕКТ») до настоящего момента.

21 апреля 2017 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и компенсации затрат на содержание арендованных помещений в размере 684 673,30 (шестьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят три) рубля 30 копеек (Заказное письмо Номер). В соответствии листом отслеживания заказной почтовой корреспонденции ФГУП «Почта России», являющимися общедоступной информацией в сети Интернет (сайт www.pochta.ru), направленное в адрес ФИО1 заказное письмо с номером Номер было возвращено в адрес отправителя (Истца) 17.05.2017г. в связи с неудачной попыткой вручения.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении, однако судебное извещение, направленное ответчику, было возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения». 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требвоаний на предмет спора, ООО «ЖЕЛДОРПРОЕКТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении, однако судебное извещение, направленное ответчику, было возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения». 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика и третьего лица считается доставленным.

Суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «СтройРегион» подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между третьим лицом ООО «ЖЕЛДОРПРОЕКТ» и истцом ООО «СтройРегион» заключён Договор субаренды Номер от 23 июня 2014г. 

По заключённому договору ООО «СтройРегион» предоставило в аренду ООО «ЖЕЛДОРПРОЕКТ» нежилое помещение (офисный блок в составе помещений Номер) общей площадью Номер.м. в здании по адресу: 

<

Адрес>, а ООО «ЖЕЛДОРПРОЕКТ» обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. 

В соответствии с п. 4.1. вышеназванного договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 73 865 рублей 00 коп. ежемесячно. Помещения были переданы по Акту приема-передачи помещений от 23.06.2014 г. (Приложение № 1 к Договору субаренды Номер от 23.06.2014 г.). 

В соответствии с п. 4.2. Договора субаренды возмещению подлежали также затраты за потреблённую электроэнергию, затраты на оплату услуг УК по техническому обслуживанию и затраты на коммунальные услуги. Арендная плата за календарный месяц подлежала оплате в срок до 10-го числа текущего календарного месяца. Возмещение выставленных затрат на оплату услуг УК по техническому обслуживанию и затрат на коммунальные услуги осуществлялось по факту выставления счетов-фактур Истца за каждый месяц.

Переданным помещением истец владеет на праве аренды, что подтверждается договором аренды от Дата Номер г. 

В обеспечение исполнения обязательств по Договору субаренды Номер от 23.06.2014 г. между истцом ООО «СтройРегион» и ответчиком ФИО1 заключён Договор поручительства Номер от 27.06.2016 г. В соответствии с п.1.1. Договора поручительства Номер от 27.06.2016 г. должник (третье лицо) ООО «ЖЕЛДОРПРОЕКТ» обязалось, а поручитель (ответчик) ФИО1 гарантировал отвечать за исполнение обязательства по погашению задолженности перед Истцом обязательств по Договору субаренды Номер от 23.06.2014г. Размер ответственности Ответчика был определен суммой в размере 687 564,03 рублей (п.1.1. Договора поручительства). 

В соответствии с п. 1.3. Договора поручительства Номер от 27.06.2016 г. при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного поручительством обязательства должник (ООО «ЖЕЛДОРПРОЕКТ») и поручитель (Ответчик) несут солидарную ответственность перед кредитором (Истцом).

В соответствии с приложением Номер к договору поручительства «График платежей» Истец и Ответчик согласовали порядок расчетов по договору поручительства со стороны Ответчика в случае, если должником (ООО «ЖЕЛДОРПРОЕКТ») не будет произведена оплата основного обязательства (арендная плата и компенсация затрат) или такая оплата будет произведена частично.

По состоянию на 01.06.2016 года между истцом и должником ООО «ЖЕЛДОРПРОЕКТ» подписан акт сверки, в соответствии с которым размер обязательств должника перед истцом составил 684673,30 рублей. 

После подписания указанного акта сверки по договору субаренды Номер от 23.06.2014г. были проведены следующие операции:

3. Истцом в адрес Должника выставлен акт Номер от 01.07.2016г. на компенсацию затрат на коммунальные услуги за май 2016 года в сумме 2 890,73 рублей;

4. Должником произведена частичная оплата обязательств в сумме 40 000,00 рублей (платёжное поручение Номер от 16.09.2016г.).

Каких-либо иных операции между сторонами по договору субаренды Номер от 23.06.2014г. после этого не осуществлялось.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что допущено ненадлежащее исполнение обязательств по договору субаренды Номер от 23.06.2014г. со стороны ООО «ЖЕЛДОРПРОЕКТ», истец обоснованно в силу ст. 363 ГК РФ потребовал у ответчика, как поручителя, исполнения обязательства за должника ООО «ЖЕЛДОРПРОЕКТ».

Общая задолженность ответчика перед истцом составляет 647564,03 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает, судом проверен, соответствует условиям договора и требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен, в пользу истца с ответчика необходимо взыскать задолженность по договору субаренды Номер от 23.06.2014г. в сумме 647564,03 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 9675,64 руб. (л.д. 115).

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «СтройРегион» к ФИО1 ... о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «СтройРегион» с ФИО1 ... задолженность по договору субаренды Номер от 23.06.2014г. в сумме 647564,03 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9675,64 руб., а всего в сумме 657239 (шестьсот пятьдесят семь тысяч двести тридцать девять) руб. 67 коп. 

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ А.А. Емельянов