К делу № 2-784/20

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 18.04.2019 года

представителя ответчика Администрации г. Таганрога ФИО3, действующего на основании доверенности № № от 24.09.2019 года

при секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третьи лица: ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога, третьи лица: ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома литер «Б» площадью 20,9 кв.м., сарая литер «М» площадью 13,3 кв.м., 1/9 доли земельного участка площадью 413 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома кадастровый номер: № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 21.04.2004 года.

Истец указал, что за собственные средства им была произведена реконструкция с учетом неотделимых улучшений жилого дома литер «Б». 

Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома литер «Б» стала составлять 27,1 кв.м., в том числе жилой 10,9 кв.м.

Истец ссылается на техническое заключение специалиста ФИО6 № от 26.06.2019 года согласно которому жилой дом литер «Б, Б1, б2» в реконструированном состоянии не влияет устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец указал, что в ответе № от 25.09.2019 года на его на обращение о сохранении жилого дома литер «Б» в реконструированном состоянии, Администрацией г. Таганрога отказано.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилой дом литер «Б, Б1, б2, п/Б» общей площадью 27,1 кв.м., в том числе жилой 10,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности, которая требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО3, действующий на основании доверенности, разрешение требований оставил на усмотрение суда. 

Третьи лица: ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не присутствуют, извещены о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом. 

Дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома литер «Б» площадью 20,9 кв.м., сарая литер «М» площадью 13,3 кв.м. и 1/9 доли земельного участка общей площадью 413 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № от 21.04.2004 года.

ФИО4 является собственником нежилого здания – летняя кухня площадью 6,8 кв.м., 1/3 доли жилого дома площадью 76,8 кв.м., 2/9 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 является собственником остальных строений (в том числе в праве общей долевой собственности), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 12.04.2019 года в состав объекта входят: литер «Б, Б1, п/Б1, б2» жилой дом, литер «А, а3, п/А1, п/а2, А1, п/а3, а2, А2» жилой дом, литер «М» сарай, литер «О» летняя кухня, литер «К» сарай, литер «З» летняя кухня, литер «Ж» сарай. На литер «а2», литер «а3», литер «п/а2», литер «п/а3», литер «б2» документы не предъявлены. В жилом доме литер «Б» произведена реконструкция, на реконструкцию документы не предъявлены. В жилом доме литер «А» произведена реконструкция, на реконструкцию разрешительные документы не предъявлены.

Материалами дела установлено, что истцом была произведена реконструкция жилого дома литер «Б». В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома литер «Б» составила 27,10 кв.м.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста ФИО6 № от 26.06.2019 года жилой лом литер «Б, б1, б2» в реконструированном состоянии не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного строения, истцом получено уведомление № от 25.09.2019 года о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> пунктам 16, 17 статьи 55 Градостроительного кодекса Российский Федерации, Администрацией города Таганрога разрешение на строительство или реконструкцию объекта не выдавалось. Отступы от границы смежных земельных участков до реконструированного жилого дома менее 3-х м., что не соответствует предельным параметрам, которые установлены правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 №506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог». Отсутствуют документы, предусмотренные пунктом 16 статьи 55 план объекта индивидуального жилищного строительства). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. Отсутствует согласие совладельца земельного участка.

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно возведенный объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд считает, что препятствий для сохранения жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 27,1 кв.м. не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 27,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третьи лица: ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б, Б1, б2» общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2020 года.