Дело № 2-768/2023 

24RS0040-02-2023-000430-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 15 августа 2023 года

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., 

при секретаре Озубековой Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» (ООО «СеверныйБыт») обратилось в суд с иском с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам за период с 01 ноября 2018 года по 31 января 2023 года в размере 82585 рублей 86 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с 16 декабря 2018 года по 01 февраля 2023 года в размере 20667 рублей 67 копеек, судебных расходов - по оплате государственной пошлины в размере 3265 рублей 47 копеек.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником 3/4 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В нарушение требований ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, в период с 01 ноября 2018 года по 31 января 2023 года ответчик не производил оплату жилищных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 82585 рублей 86 копеек и пени в порядке ст. 155 ЖК РФ за период с 16 декабря 2018 года по 01 февраля 2023 года в размере 20667 рублей 67 копеек.

В судебное заседание представитель истца ООО «СеверныйБыт» не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен судом надлежащим образом, просил о проведении судебного разбирательства без своего участия. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно по адресу места регистрации и места нахождения имущества, представителя не направил, возражения на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах. 

Учитывая, что суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в заочном производстве.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами, или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО «СеверныйБыт» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, и в зону обслуживания которой входит многоквартирный дом 

<

адрес>.

Ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности в 3/4 доли принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно поквартирной карточке, предоставленной в материалы дела, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ответчик не зарегистрирован. 

Из представленных истцом сведений, оснований не доверять которым у суда не имеется, за период с 01 ноября 2018 года по 31 января 2023 года оплата по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, ответчиком за указанную квартиру соразмерно своей доле не вносилась. Задолженность за указанный период составила 82585 рублей 86 копеек, что подтверждается представленной истцом справкой-расчетом, в котором в подробной форме рассчитана сумма задолженности, указаны тарифы на услуги, на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком жилищных услуг за квартиру за указанный период в полном размере либо освобождающих от данной обязанности, не представлено.

Установлено, что на основании заявления ООО «СеверныйБыт» мировым судьей судебного участка № 115 в районе Талнах г.Норильска, был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по жилищным платежам за 3/4 доли за квартиру по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 ноября 2018 года по 31 января 2023 года в размере 82585 рублей 86 копеек, пени в размере 20687 рублей 67 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1632 рубля 74 копейки, а всего 104906 рублей 27 копеек. Однако в связи с поступлением возражений ФИО1, определением мирового судьи от 16 мая 2023 года судебный приказ был отменен.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Поскольку ответчик ФИО1 в установленный период являлся собственником 3/4 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, в силу вышеприведенных положений закона он был обязан производить оплату жилищных и коммунальных услуг за квартиру соразмерно своей доли.

Между тем свои обязанности ответчик исполнял не надлежащим образом, в период с 01 ноября 2018 года по 31 января 2023 года не производил оплату жилищных и коммунальных услуг за указанное жилое помещение.

При наличии у ответчика сведений об имеющейся задолженности, доказательств достижения договоренности с истцом о погашении долга по оплате услуг в ином, чем предусмотрено законом порядке, также не представлено.

Неиспользование собственниками жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и указанные в расчете задолженности услуги, и не освобождало ответчиков от несения расходов по ее внесению.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по жилищным услугам, оказываемым ООО «СеверныйБыт» за период с 01 ноября 2018 года по 31 ноября 2023 года в размере 82585 рублей 86 копеек.

В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг начисляется пени за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок.

Пунктом 4.2 договора управления многоквартирными домами с собственником помещений № 221 от 29 декабря 2012 года, заключенного между Администрацией города Норильска и ООО «СеверныйБыт», установлена обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме вносить ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в соответствии с платежным документом, представленным управляющей организацией, то с ответчика подлежит взысканию пени за просрочку оплаты жилищных и коммунальных услуг.

Поскольку оплата за жилищные услуги в установленные сроки ответчиком не производилась, истец, руководствуясь указанными нормами, начислил пени за период неоплаты с 16 декабря 2018 года по 01 февраля 2023 года в размере 20667 рублей 67 копеек.

Судом проверен расчет суммы пени, подлежащий взысканию с ФИО1, и полагает, что из него подлежит исключению период моратория на взыскание неустойки согласно Постановлению Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на период с 01 апреля до 02 октября 2022 года.

Также суд исходит из того, что в силу п.п 1, 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате пени, неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В пунктах 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная ч. 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку доказательств каких-либо неблагоприятных последствий, причиненных просрочкой оплаты ответчиком ФИО1 истцу не представлено, учитывая компенсационный характер неустойки, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, в целях недопущения неосновательного обогащения, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 неустойки до 10000 рублей, считая данный размер разумным и справедливым, соответствующим последствиям нарушения обязательств, и подлежащим взысканию с ФИО1 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся и расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в общем размере 3265 рублей 47 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от 08 июня 2023 года и № от 01 марта 2023 года. 

Основания и порядок зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 93 ГПК РФ). В частности, при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины (пп.13 п.1 ст.333.20).

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3265 рублей 47 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт»» задолженность по оплате жилищных услуг за 3/4 доли за квартиру по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 ноября 2018 года по 31 января 2023 года в размере 82585 рублей 86 копеек, пени за период с 16 декабря 2018 года по 01 февраля 2023 года в размере 10 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3265 рублей 47 копеек, а всего в размере 95851 рубль 33 копейки.

В остальной части исковых требований, – отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 года