Мотивированное 

решение

 

составлено 05 февраля 2025 года 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Невьянск Свердловской области 30 января 2025 года 

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Черепанина М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского муниципального округа к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа обратился в Невьянский городской суд Свердловской области с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка *** от 00.00.0000 с КН *** расположенного по адресу: .... общей площадью 

<

*****> кв.м, взыскании с ФИО1, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа задолженности по договору аренды *** от 00.00.0000 в размере 19 955 рублей 79 копеек, в том числе 13 843 рубля 48 копеек задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 6 112 рублей 31 копейка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком заключен договор аренды ***, предметом которого является аренда ЗУ с *** площадью 

<

*****> кв. м,, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: ....

Срок аренды установлен п.2.1. договора и составляет 20 лет 00.00.0000 по 00.00.0000

В нарушение требований условий договора арендная плата не вносится ответчиком. По состоянию на 00.00.0000 размер задолженности составляет 19 208 рублей 56 копеек, в том числе 13 843 рубля 48 копеек задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 6 112 рублей 31 копейка.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, направленное по адресу, указанному в тексте договора почтовое отправление *** содержащее судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения судебного письма.

Исходя из положений статьи 14 Международного Пакта от 16.12.1966 «О гражданских и политических правах», того обстоятельства, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, положений части 1 статьи 35, ч. 1 ст. 113, ст. 155, ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства

Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что что 00.00.0000 между истцом и ответчиком заключен договор аренды ***, предметом которого является аренда ЗУ с *** площадью 

<

*****> кв. м,, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: ....

Срок аренды установлен п.2.1. договора и составляет 20 лет 00.00.0000 по 00.00.0000

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из доводов иска ответчик не вносил арендную плату в связи с чем образовалась задолженность.

При этом в силу положений ст.309,310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Факт наличия задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Истцом в адрес ответчика 00.00.0000 направлено письмо с предложением передать земельный участок арендодателю и погасить имеющуюся задолженность, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку требование о расторжении договора является производным от требования о взыскании задолженности, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход бюджета Невьянского городского округа подлежит взысканию государственная пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 00.00.0000 *** заключенный между Комитетомпо управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского муниципального округаи ФИО2.

Взыскать с ФИО2 00.00.0000 г.р. паспорт *** в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского муниципального округа задолженность по договору аренды от 00.00.0000 ***в размере 13 843 рубля 48 копеек задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 6 112 рублей 31 копейка.

Взыскать с ФИО2 00.00.0000 г.р. паспорт *** в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении (аренде) от 00.00.0000 номер государственной регистрации ***

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд .... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Председательствующий –