Дело №2-1810/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Карапетян С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Кстово о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Кстовский городской суд с иском к администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, площадью 1044 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке принадлежит мне на праве собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена). Общая площадь жилого дома, указанная в свидетельстве - 21,50 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и реконструкция принадлежащего мне жилого дома, в результате которой общая площадь изменилась и составила 61,7 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «НИИС» В.И. Г., реконструкция дома (адрес обезличен) заключается в перепланировке жилого дома - А и возведении жилых пристроев - AI, AII, AIII на месте коридоров - al, а2, а4, соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно- гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и градостроительным требованиям.

Возведенные жилые пристрои под литерами AI, AII, AIII по характеристике конструктивных элементов относятся к категории зданий - «жилые здания», возведены в границах земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010720:76, техническое состояние строений соответствующее физическому износу, указанному в техническом паспорте, опасность для граждан не представляет, к эксплуатации в качестве жилых строений пригодны.

Произведенная реконструкция жилого дома не ведет к нарушению прочности или разрушению его несущих конструкций, что не создает угрозу жизни или здоровью граждан. В реконструированном состоянии дом для проживания и эксплуатации пригоден. Объект стоит на кадастровом учете, сведения о его основных характеристиках внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Истец просит сохранить в перепланированном, реконструированном состоянии жилое помещение - жилой дом, общей площадью 61,7 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), а также признать за ней право собственности на указанный дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу правовых положений ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 1 статьи 26 Градостроительного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1044 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д.7).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена) (л.д.8) ФИО2 является наследником к имуществу ФИО3, умершей (дата обезличена). Наследственное имущество состоит жилого дома общей площадью 21,50 кв.м., в том числе жилой 14,90 кв.м., расположенного на земельном участке, находящегося в (адрес обезличен).

Истец выполнила реконструкцию жилого дома, произведя следующие работы: демонтирована перегородка между жилой комнатой № 1 м кухней №2 в жилом доме-А с образованием жилой комнаты № 5; возведены жилые пристрои AI, AII, AIII на месте коридоров а1, а2, а3, а4. Р результате реконструкции дома общая площадь изменилась и составила 61,7 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «НИИС» В.И. Г., реконструкция дома (адрес обезличен) заключается в перепланировке жилого дома - А и возведении жилых пристроев - AI, AII, AIII на месте коридоров - al, а2, а4, соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно- гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и градостроительным требованиям.

Возведенные жилые пристрои под литерами AI, AII, AIII по характеристике конструктивных элементов относятся к категории зданий - «жилые здания», возведены в границах земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010720:76, техническое состояние строений соответствующее физическому износу, указанному в техническом паспорте, опасность для граждан не представляет, к эксплуатации в качестве жилых строений пригодны.

Произведенная реконструкция жилого дома не ведет к нарушению прочности или разрушению его несущих конструкций, что не создает угрозу жизни или здоровью граждан. В реконструированном состоянии дом для проживания и эксплуатации пригоден. (л.д.30-35).

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а именно то, что перепланировка и реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, учитывая, что истец в установленном порядке приняла наследство после смерти наследодателя, истец имеет исключительное право на приобретение жилого дома в собственность, в связи с чем, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Кстово о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), право собственности на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 61,7 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). 

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья (подпись) А.Х.Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: