РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село ФИО1 14 мая 2018 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова 

<

данные изъяты> при секретаре Гареевой 

<

данные изъяты> с участием представителя истца ФИО3 

<

данные изъяты> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 

<

данные изъяты> к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кировский» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 

<

данные изъяты>. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Кировский» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в обоснование своих требований указав, что летом 2001 года после окончания техникума был принят на работу в СПК «Кировский», как молодому специалисту ему выделено жилье по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была предоставлена ему с условием о скорейшей передаче в собственность, однако документы о праве собственности на имущество ни бывшие руководители ответчика, ни настоящий руководитель организации ответчика ему не предоставляют. С 2001 года он владеет и пользуется данным жилым помещением как своим собственным и проживает в нем вместе со своей семьей, полностью несет бремя содержания имущества, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. По настоящее время истец продолжает работать в указанной организации ответчика. Спорное имущество расположено на земельном участке площадью 8 соток с кадастровым номером №, площадь помещения составляет № кв.м. Данный дом был построен в 70-80 годах прошлого века силами и за счет организации СПК «Кировский» для обеспечения нужд своих работников. Собственником спорного имущества считает ответчика, имущество расположено на территории АСП 

<

адрес> сельсовет. Спорное имущество и земельный участок под ним состоят на кадастровом учете, но правообладателей не имеют. Для регистрации его прав на земельный участок необходимо доказанное право собственности на объект, расположенный на данном участке. Он является фактическим собственником спорного имущества, однако не может в полной мере реализовать своей право как собственника. Иначе как по решению суда разрешения данного требования невозможно. Просит установить за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО3 

<

данные изъяты> присутствовавший в судебном заседании, требования ФИО4 

<

данные изъяты> поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объёме. 

Представитель ответчика СПК «Кировский» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Суду представили ходатайство о признании исковых требований в полном объеме.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что он проживал по соседству с ФИО4 

<

данные изъяты> с 1980 года, ему действительно как молодому специалисту в 2001 году была представлена квартира по адресу: 

<

адрес>, все эти годы он оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, в прошлом году совместно с ФИО4 

<

данные изъяты>. перекрыли крышу, огородили полисад.

Третье лицо представитель АСП 

<

адрес> сельсовет МР 

<

адрес> РБ не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица - ФИО2 Росреестра по РБ в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, в своем ходатайстве просили дело рассмотреть без их участия не поступало. 

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно трудовой книжки серии № № ФИО4 

<

данные изъяты> приказом № от ДД.ММ.ГГГГ принят в члены колхоза им.

<

адрес> на должность агронома-семеновода.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ изготовленному 

<

адрес> межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан, следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> номер помещения 2, находится на 1 этаже помещения с кадастровым номером №, общая площадь помещения составляет 32,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН следует, что жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., имеет кадастровую стоимость 390639,93 рублей, сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют.

Уведомлением из ФИО2 Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. не имеется.

В материалы дела истцом представлены документы об оплате коммунальных услуг, за спорную квартиру, что свидетельствует об открытом и добросовестном владении недвижимым имуществом, являющимся предметом спора.

Факт владения истцом спорным недвижимым имуществом непрерывно более 15 лет, установлен в судебном заседании, подтверждается материалами дела и свидетельскими показаниями ФИО5 Иных лиц, оспаривающих право ФИО4 

<

данные изъяты> на спорную квартиру не имеется.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец в период с 2001 года по настоящее время проживает в указанной квартире, то есть он более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за истцом ФИО4 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 

<

данные изъяты> к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кировский» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 

<

данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>,6 кв.м. в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учёт квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также для государственной регистрации права собственности ФИО4 

<

данные изъяты> на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Салаватский межрайонный суд РБ в течение 1 месяца со дня вынесения.

Председательствующий

судья: 

<

данные изъяты>.Привалов 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>