Дело № 2-2234/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

судьи Суховой Е.В.,

при секретаре Зотовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в Троицкий районный суд г. Москвы с иском к ответчику о взыскании задолженности в размере 56847, 60 руб. по помещению №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пени в размере 174,97 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 1910,68 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежит вышеуказанное помещение. На основании Протокола № общего собрания собственников недвижимости поселка «Ширяевские усадьбы» от 

<

дата>, приняты решения о принятии в общую собственность ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы» внутриквартальных инженерных наружных сетей и коммуникаций жилищно-коммунального назначения, утверждены членские взносы, размер обязательных ежемесячных платежей, подлежащих оплате членами Товарищества и собственниками помещений поселка не являющимися членами Товарищества, расположенных на территории поселка «Ширяевские усадьбы». Между ООО «Офис-ДК» и ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы» 

<

дата> заключен договор управления №, в соответствии с которым ООО «ОФИС-ДК» приняло на себя обязательства по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации поселка и элементов инфраструктуры, в том числе услуги технического обслуживания инженерных сетей общего пользования, поддержание санитарного состояния на территории общего пользования, организация централизованного сбора и вывоза мусора, снега в зимний период: осуществление уборки дорог общего пользования, организация благоустройства и озеленения территории общего пользования и прочие услуги. На основании указанного договора истец предоставляет в пользование имущество, которым пользуются все собственники поселка «Ширяевские Усадьбы», в том числе и ответчик, а также осуществляет эксплуатацию, техническое обслуживание и надлежащее санитарное состояние всей территории поселка, и охранное обеспечение въезда и выезда на территорию поселка. Истец направил ответчику уведомление о предложении заключить договор и проект договора на выполнение работ и оказание услуг на обслуживание элементов и инфраструктуры поселка, однако ответчиком договор не подписан.

Определением Троицкого районного суда г. Москвы от 

<

дата> настоящее гражданское дело передано по подсудности в Свердловский районный суд г. Костромы.

Истец с учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 82738,87 руб., пени в размере 4602,65 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1910,68 руб., почтовые расходы 57,21 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала за исключением требований о взыскании почтовых расходов в размере 57, 21 руб..

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, её интересы по доверенности представляет ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования не признала, по доводам изложенным в письменной позиции ответчика. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.п.1, 4 ст.445 ГК РФ. в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу приведенной нормы, понудить к заключению договора по решению суда можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Пунктом 6 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Указанная норма права является диспозитивной, а не обязывающей, предписывающей гражданину - не члену ТСЖ заключить договор с товариществом.

При этом, само по себе отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ответчиков от несения бремени содержания собственности и оплаты коммунальных услуг. Иное приводило бы к образованию у собственника, не заключившего договор с ТСН, неосновательного обогащения за счет других собственников домовладений.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст.ст. 307, 309. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пени.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> на основании договора участия в долевом строительстве от 

<

дата> №, акта приема-передачи к договору от 

<

дата> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Членом товарищества собственников ответчик не является.

На основании Протокола № общего собрания собственников недвижимости поселка «Ширяевские усадьбы» от 

<

дата>, приняты решения о принятии в общую собственность ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы» внутриквартальных инженерных наружных сетей и коммуникаций жилищно-коммунального назначения, утверждены членские взносы, размер обязательных ежемесячных платежей, подлежащих оплате членами Товарищества и собственниками помещений поселка не являющимися членами Товарищества, расположенных на территории поселка «Ширяевские усадьбы».

Между ООО «Офис-ДК» и ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы» 

<

дата> заключен договор управления №, в соответствии с которым ООО «ОФИС-ДК» приняло на себя обязательства по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации поселка и элементов инфраструктуры, в том числе услуги технического обслуживания инженерных сетей общего пользования, поддержание санитарного состояния на территории общего пользования, организация централизованного сбора и вывоза мусора, снега в зимний период: осуществление уборки дорог общего пользования, организация благоустройства и озеленения территории общего пользования и прочие услуги.

Согласно протоколу № от 

<

дата> общего собрания собственников недвижимости поселка «Ширяевские Усадьбы» приняты следующие решения: 

- утвержден одноразовый взнос в размере 7000 для компенсации на принятие инженерных сетей ТСН ТСЖ; 

- утвержден размер ежемесячных платежей за выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию общего имущества и элементов инфраструктуры поселка в сумме 8059 руб. по домам с № корп. № по № корп. № и в сумме 6468 руб. по домам с № корт. № по № корп. № 

- утвержден ежемесячный взнос собственниками, не являющимися членами ТСН ТСЖ в размере 1200 рублей за каждое помещение за организационные услуги ТСН ТСЖ по управлению общим имуществом поселка,

- утверждена компенсация за управление поселком за 

<

дата> в 4158 руб. с домов первой очереди и 3283 руб. с домов второй очереди.

Согласно пп.3 п. 8.2 Устава ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. 

Указанное решение общего собрания собственников недвижимости поселка «Ширяевские усадьбы», установившие размер тарифов, обязательных платежей и взносов, на основании которых ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы» произведен расчет задолженности, не отменены, недействительными не признаны.

На основании утвержденных на общем собрании собственников недвижимости поселка «Ширяевские Усадьбы» договора на выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию элементов инфраструктуры поселка, утверждена смета на выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию элементов инфраструктуры поселка «Ширяевские Усадьбы», а также предоставления коммунальных услуг и жилищно-коммунальных ресурсов.

Ответчик не исполняет возложенные на нее обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, пользование объектами инфраструктуры.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, пользование объектами инфраструктуры составляет 82738,87 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку расчет составлен правильно.

Учитывая изложенное, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований не имеется, истцом представлены достаточные и допустимые доказательства наличия задолженности ответчика по оплате оказанных им услуг, связанных с обслуживанием принадлежащей ответчику квартиры, при этом, со стороны ответчика не представлено доказательств оплаты этих услуг. Уклонение от такой оплаты влечет за собой возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет истца и членов ТСН, которые исправно оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

Ответчиком не представлено доказательств того, что качество работ по техническому обслуживанию коттеджного поселка, объем оказанных услуг не соответствует предъявляемым требованиям.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующею за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчиком не оплачиваются жилищно-коммунальные и иные расходы по содержанию принадлежащего ей помещения, суд полагает возможным взыскать с ответчиков задолженность в сумме 82738,87 руб., а также пени в размере 4602,65 руб. по состоянию на 

<

дата>.

Доводы представителя ответчика, изложенные в письменных пояснениях, суд находит несостоятельными, поскольку на ответчика законом возложена обязанность вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, а также производить уплату обязательных платежей и взносов на поддержание объектов инфраструктуры и за пользование ими установленные решениями общего собрания товарищества собственников недвижимости, которые ответчиком в установленном законом порядке не оспорены.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что заявленная истцом сумма к взысканию с ответчика по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей является явно завышенной.

Определяя подлежащий возмещению за счет ответчика размер судебных расходов, суд, принимает во внимание фактический объем совершенных представителями действий в рамках рассматриваемого дела, обстоятельства дела, его категорию, объем и сложность выполненной представителями работы, позицию сторон в процессе, количество судебных заседаний.

В связи с изложенным, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца в счет оплаты юридических услуг 20000 руб., поскольку находит указанную сумму разумной, справедливой и соответствующей объему оказанных представителями услуг. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из этого, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме 1910,68 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд полагает взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома госпошлину в размере 909,57 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» задолженность в размере 82738,87 руб., пени в размере 4602,65 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1910,68 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома госпошлину в размере 909,57 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления полного текста решения в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы.

Судья