К делу №

УИД: 26RS0№-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 20 ноября 2025 г.

Адлерский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующей судьи Востряковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

<

данные изъяты> обратилось в Кисловодский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по 

коммунальным платежам.

В обоснование своего заявления истец указал, что на основании договора на содержание и текущий ремонт общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, и текущему ремонту общего имущества жилого 

<

адрес>.

ФИО1 собственнику 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала данная квартира.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и сведениями по объектам недвижимости в режиме online Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Отдельный договор управления между заявителем и должником не заключался. Отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы должник обязан независимо от наличия или отсутствия договора.

Управляющая компания производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги и взимает с собственников помещений в многоквартирных домах за это плату.

ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. 

ФИО1 не выполняет обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 36 556 руб. 00 коп.

Указанные требования Ответчик не исполняет. ФИО1 общим имуществом МКД, не оплачивает работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД.

Ответчик не оплачивает также коммунальные платежи по содержанию общего имущества МКД.

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, в адрес ответчика направлялись предупредительные уведомления с требованием погашения задолженности. Мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению 

<

данные изъяты> о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который в связи с письменным несогласием ответчика был отменен определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность за обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД, согласно расчету, образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 36556 руб. 00 коп.

До настоящего времени образовавшаяся задолженность за содержание и текущий ремонт перед 

<

данные изъяты> должником не была погашена и таким образом не исполнены обязательства, предусмотренные договором управления. В связи с чем, с должника ФИО1, в пользу Истца 

<

данные изъяты> необходимо взыскать задолженность в общей сумме 50 714 руб. 50 коп, включающая в себя:

- задолженность по содержанию общего имущества, включая коммунальные услуги на СОИ (электрическая энергия, холодная вода, стоки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 36 556 руб. 00 коп. - размер пени 16 546 руб. 30 коп.

Просил суд взыскать с Ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес> - задолженность в сумме 53 102 руб. 30 коп, включающую в себя: - задолженность по содержанию общего имущества, включая коммунальные услуги на СОИ (электрическая энергия, холодная вода, стоки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 36 556 руб. 00 коп. - пени за просрочку платежей 16 546 руб. 30 коп., взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты> понесенные судебные расходы (госпошлину) в размере 4 000 руб. 

Определением Кисловодского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению 

<

данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам было передано по подсудности в Центральный районный суд 

<

адрес>.

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению 

<

данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам было передано по подсудности в Адлерский районный суд 

<

адрес>.

Представитель Истца 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причин неявки не сообщила, направила суду возражения, в которых просила в удовлетворении требований отказать, ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч.2 ст.113 ГПК РФ). Доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил. Ходатайств об отложении в суд не поступало.

В силу ст.ст. 117, ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков (ч. 2 ст. 233 ГПК РФ).

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора на содержание и текущий ремонт общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, и текущему ремонту общего имущества жилого 

<

адрес>.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

адрес>, 100% членов проголосовали за заключение Договора на содержание и текущий ремонт общего имущества с ООО «Дом Сервис»

ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, в связи с чем суд признает данный факт доказанным.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч 3, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п.п.1-3 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

ФИО1 не выполняет обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 36 556 руб. 00 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, а также участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в соответствии со ст. 249 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании п.п. «а» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Таким образом, в силу требований законодательства РФ, собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на общие потребности, на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ст. 401 ГК РФ обязанность доказать надлежащее исполнение обязательств по возврату долга возлагается на заемщика.

Факты ненадлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг подтверждаются материалами дела, ответчиком не опровергнуты.

Объективных доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суду не представлено.

Ответчиком в материалы дела представлены возражения, в которых просила суд в удовлетворении требований отказать ввиду того, что ответчик не проживает по данному адресу и ей не направлялись ежемесячно квитанции на оплату надлежащим образом. Одновременно с этим указывает на пропуск истцом срока исковой давности.

Рассматривая доводы ответчика, суд отмечает следующее. 

Обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖилищнымкодексомРоссийской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Таким образом, подлежат отклонению доводы ответчика о ненаправлении ей ежемесячно квитанций на оплату надлежащим образом.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании жилищно-коммунальных платежей

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отмечено, что К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

По наиболее раннему из заявленных ко взысканию платежей - платежу за июнь 2020 года, последним днем оплаты согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ является ДД.ММ.ГГГГ, соответственно право требования по взысканию данного платежа возникло у истца с ДД.ММ.ГГГГ и трехгодичный срок исковой давности истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец в соответствии с подсудностью, установленной ст.ст.23, 122 ГПК РФ, обратился к мировому судье судебного участка № 

<

адрес>. Мировым судьей вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению 

<

данные изъяты> о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который в связи с письменным несогласием ответчика был отменен определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Принимая во внимание тот факт, что истец к мировому судье судебного участка № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования о взыскании суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены за пределами срока исковой давности.

Следовательно, истец вправе требовать взыскание задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, плата за коммунальные услуги составляет 962 рубля ежемесячно.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», до ДД.ММ.ГГГГ размер пени начисляемой в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определяется исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №» срок действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 9,5%.

При исчислении пени суд также учитывает положения Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», 

Представленный истцом расчет задолженности отклоняется судом и с учетом пропуска истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судом произведен перерасчет задолженности и пени, подлежащим взысканию.

Таким образом, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 936 рублей, сумма пени составляет 5 846.48 рублей.

Как разъяснено в абзаце 1 п. 17 и абзаце 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, согласно разъяснениям абзаца 1 п. 17 и абзаца 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № не истекшая часть срока исковой давности для подачи искового заявления удлиняется с даты отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ до шести месяцев - до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, исковое заявление было подано в Кисловодский городской суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за входящем номером 537, в пределах срока исковой давности.

Следовательно, исходя из указанных норм закона, требования истца о взыскании с ответчика задолженности и пени являются законными и обоснованными.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Руководствуясь ст. ст. 88, 98, 103, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление 

<

данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты> задолженность на содержание общего имущества, включая коммунальные услуги на СОИ (электрическая энергия, холодная вода, стоки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 936 рублей

Взыскать с ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты>» задолженность пени за просрочку оплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5846,48 рублей.

Взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты> понесенные на оплату государственной пошлины размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующая Вострякова М.Ю.