Дело № 2-1513/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации г.Кунгура Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению градостроительства администрации г.Кунгура Пермского края о признании права собственности на жилой дом площадью 147,7 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что она является собственником земельного участка площадью 1201 кв.м по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. В 2014 году ею получено разрешение на строительство жилого дома площадью 142,72 кв.м. со сроком строительства до 14.02.2024. В 2021 году жилой дом построен, согласно технического паспорта, его площадь составила 147,7 кв.м. Истец считает, что построенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, возведенный жилой дом находится в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, однако отступ до смежного земельного участка составляет менее 3 м, что не соответствует правилам землепользования и застройки. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации г.Кунгура Пермского края в судебном заседании возражала против заявленных требований о чем представила письменный отзыв.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не имеет. 

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ч.1 ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1201 кв.м по адресу: 

<

данные изъяты> разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Комитетом по градостроительству и ресурсам выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью 142,72 кв.м на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> со сроком действия до 14.02.2024 (л.д.19 оборот). 

В 2021 году жилой дом построен, согласно технического паспорта, его площадь составила 147,7 кв.м. (л.д.29-35).

ФИО1 обратилась в управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края с уведомлением об окончании индивидуального жилищного строительства, по результатам рассмотрения которого 16.03.2021 Комитет по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края уведомило ее о несоответствии объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: показатели 3.3 Уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером 59:08:1601003:13 со стороны ул.Голованова, не соответствуют предельно допустимым параметрам разрешенного строительства, установленным градостроительным планом земельного участка, утвержденным постановлением администрации города Кунгура, а также требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Кунгур». Минимальное расстояние от усадебного, одно – двухквартирного дома до красной линии улиц должно быть менее 5 м, минимальное расстояние от усадебного, одного – двухквартирного дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м. (л.д. 3 оборот).

Технические паспорта домовладения и здания (строения), свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок (л.д.29-35).

В соответствии с техническим заключением Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций двухэтажного здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам визуального обследования техническое состояние здания жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 39-56).

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН. 

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвела строительство жилого дома в соответствии со строительными нормами и правилами. 

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - жилой дом.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на здание – индивидуальный жилой дом, 2- этажный, литер Б, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 162,2 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лестн.клеток) 147.7 кв.м, в том числе жилой площадью 127,8 кв.м, с характеристиками: бетонный ленточный фундамент, буронабивные сваи, стены – газобетон, перекрытия деревянное отепленное, крыша – металлопрофиль по дощатой обрешётке, полы бетонные, плитка, ламинат, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.И.Зыкова