Дело № 2-1965/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Дудникова С.А.

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки; признании границ земельного участка согласованными в соответствии с межевым планом,

установил:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка №а кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>), сведениям, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка. Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки, препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка (учета его изменений). 

Истец просит признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4, являющиеся правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Дополнительно пояснила, что ранее сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были исключены из ЕГРН по решению суда как содержащие кадастровую ошибку. В настоящее время подготовлен уточненный межевой план земельного участка №а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако кадастровый учет изменений не произведен, поскольку с соответствующим заявлением они не обращались. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения истца, объяснения ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве аренды ФИО17 что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок площадью 1 000+/-11 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве аренды ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; сведения об объекте имеют статус «актуальные»; площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.

Земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 (в равных долях), что подтверждается выпиской из ЕГРп от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. 

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения № к Приказу № выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка №а, принадлежащего истцу на праве аренды, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка №а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) и фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано как реестровая ошибка.

По фактическому землепользованию уточняемый участок является смежным с участком №а (КН №) по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а по координатам границы смежных участков пересекаются, что не соответствует действительности, поскольку между правообладателями смежных участков территориальный спор отсутствует (граница обозначена межой). 

В свою очередь, по фактическому землепользованию уточняемый участок не является смежным с участком №а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а по координатам их границы пересекаются, что также не соответствует действительности, поскольку между правообладателями несмежных участков территориальный спор исключен.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Так, по сведениям, содержащимся в межевом плане уточняемого земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером КН № (

<

адрес>) является смежным по части границы, обозначаемой точками н4-н1, то есть с левой стороны от уточняемого участка №а, а по координатам данный участок расположен вдоль границы уточняемого участка №а, обозначаемой точками н2-н3, то есть справа от уточняемого участка. Данные обстоятельства подтверждаются и сведениями, содержащимися в кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером КН № (в части описания смежеств и расположения смежных участков относительно друг друга).

Из объяснений ответчика ФИО4, данных ею в судебном заседании следует, что решением Грязинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-169/2016 года по иску администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> к ФИО3, ФИО6 об устранении кадастровой ошибки, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключены из ГКН, как содержащие кадастровую ошибку. По заявлению собственников земельного участка №а ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план участка №а, согласно которому его местоположение было уточнено. До настоящего времени (на момент рассмотрения данного дела) кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в части уточнения сведений о местоположении границ земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, не произведен. Из представленных документов следует, что на момент рассмотрения данного дела сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащие кадастровую (реестровую) ошибку, на основании состоявшегося ранее решения суда не исключены. Поскольку по данному спору участвуют иные лица, то основания для прекращения производства по данному делу в указанной части, предусмотренные статьей 220 ГПК РФ, отсутствуют.

В свою очередь, из сведений, содержащихся в материалах кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, следует, что земельный участок №а (КН №) не является смежным с участком №а по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (КН №) и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (КН №), имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади земельных участков №а и №а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Подлежит удовлетворению, по мнению суда, и требование истца в части признания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) согласованным в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО8 по результатам проведенных кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

В силу пункта 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

В свою очередь, в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В разделе 4 представленного истцом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателя смежного с уточняемым земельного участка в части границы, обозначенной точками н4-н1 указана ФИО2 - арендатор земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что местоположение части границы н4-н1 смежником, ФИО2, не согласовано. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера, включенным в состав межевого плана уточняемого участка №а от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что границы уточняемого участка проходят по условному контуру (н4-н1).

Ранее при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общая граница земельных участков №а и №а была согласована их правообладателями, что подтверждается материалами кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № и материалами кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Иными заинтересованными лицами акт согласования местоположения границ земельного участка подписан, что также указывает на отсутствие территориального спора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного дела местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, подлежит уточнению, поскольку ранее местоположение границ уточняемого участка было определено с ошибкой. Кадастровому учету изменений объекта недвижимости, принадлежащего, в том числе, истцу, препятствует отсутствие подписи в акте согласования местоположения границ уточняемого земельного участка (акт согласования не подписан заинтересованным лицом). 

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из объяснений представителя истца, а также из представленных документов, сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическому расположению границ уточняемого участка, обозначенных на местности колами и межой. Каких-либо возражений против их согласования ответчиком ФИО2 не заявлено; в свою очередь, представителем органа местного самоуправления местоположение границы участка согласовано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований в части признания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласованной в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО8, по следующим координатам: н1 Х-405408,30 У-1347212,00; н2 Х-405383,52 У-1347215,31; н3 Х-405376,66 У-1347175,84; н4 Х-405401,48 У-13471,72,65; н1 Х-405408,30 У-1347212,00.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенных органом кадастрового учета в Государственный кадастр недвижимости, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №Ф-02/09-557.

Признать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласованным в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 по следующим координатам:

н1 Х-405408,30 У-1347212,00; н2 Х-405383,52 У-1347215,31;

н3 Х-405376,66 У-1347175,84; н4 Х-405401,48 У-13471,72,65;

н1 Х-405408,30 У-1347212,00.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский Городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2017 года.