Дело № 2 – 211/2024

УИД № 03RS0005-01-2023-008587-09

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Унанян А.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании устава, а также в своих интересах, как третье лицо, представителя ответчика ФИО2, предоставившей удостоверение и ордер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Орджоникидзевский торгово-распределительный центр» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

АО «Орджоникидзевский ТРЦ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Орджоникидзевский ТРЦ» сдал в аренду Индивидуальному предпринимателю ФИО3 по адресу 

<

адрес> согласно технического паспорта ГУП «БТИ РБ».

Номера помещений по плану строения технического паспорта – № Общая площадь передаваемых помещений № Помещение было передано АО «Орджоникидзевский ТРЦ» и принято ИП ФИО3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1. договора арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере 350 руб. за кв.м. в месяц и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг (в т.ч. электроэнергии), потребленных Арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб по показаниям установленного у Арендатора счетчика...

Согласно п.3.2. договора арендная плата вносится в части фиксированного платежа - не позднее 5 (пяти) банковских дней с начала очередного текущего месяца, в части переменною платежа - не позднее 5 (пяти) банковских дней по истечении очередного месяца.

Однако, ответчик арендную плату вносил не в полном объеме и несвоевременно. Сумма задолженности ответчика за время аренды по договору, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 138353,16 рублей.

В феврале 2021 года ответчик съехал из арендованного помещения, не сдав его Арендодателю по акту. При этом договор аренды досрочно не расторгался. Заявлений, уведомлений ответчика о желании досрочно расторгнуть договор аренды не подавалось.

При нарушении сроков оплаты аренды, указанных в п.3.2. Договора, Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Истец добровольно снижает сумму неустойки до 0,05% от суммы задолженности каждый день просрочки.

За период просрочки оплаты арендных платежей ответчику по 20.09.2023г. начислены пени из расчета 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки в сумме 53630.49 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией № в адрес ответчика с просьбой погасить задолженность, однако претензия была оставлена без ответа и удовлетворения.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (выписка из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ. №№).

На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате в размере 138353,16 рублей, неустойку (пени) за нарушение сроков оплаты арендных платежей сумме 53630,49 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5039,67 руб.

Представитель истца и третье лицо ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать, в том числе и в связи с пропуском срока исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ и 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Отношения между арендодателем и арендатором урегулированы главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 610 ГК РФ определены сроки, на которые договор аренды может быть заключен. Так частью 1 указанной статьи предусмотрено, что Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.Закономили договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с частью 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Согласно ч.1 ст.614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяютсядоговоромаренды. В случае, когдадоговоромони не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст.309Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор №, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику в аренду помещение №, расположенное на территории Орджоникидзевского торгово-распределительного центра по адресу: 

<

адрес> согласно технического паспорта, подготовленного ГУП «БТИ РБ». Номера помещений по плану строения технического паспорта- №. 

<

адрес> передаваемых помещений 63 кв.м.

В соответствии с п. 1.4. срок аренды по настоящему Договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды по договору не подлежит продлению или возобновлению на новый срок, а арендатор не имеет никаких преимущественных прав на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно п.3.1. договора арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере 350 руб. за кв.м. в месяц и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг (в т.ч. электроэнергии), потребленных Арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб по показаниям установленного у Арендатора счетчика и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем.

Согласно п.3.2. договора арендная плата вносится в части фиксированного платежа - не позднее 5 (пяти) банковских дней с начала очередного текущего месяца, в части переменною платежа - не позднее 5 (пяти) банковских дней по истечении очередного месяца.

В соответствии с п. 3.4 договора окончательный расчет по всем платежам производится по истечении срока аренды по договору.

Согласно представленному истцом расчету арендная плата в виде ежемесячного фиксированного платежа установлена договором в сумме 22050 руб. (350 руб/кв.м*63 кв.м), что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 242550 руб., сумма переменных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2946,29 руб.

Ответчик внес в погашение арендной платы 107143,13 руб., в связи с чем сумма задолженности составляет 138353,16 рублей.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что в январе 2021 года ответчик освободил занимаемые помещения, поскольку доказательств этому не представлено, помещение по акту – приема передачи истцу не возвращено, какое – либо уведомление о досрочном расторжении договора в адрес истца не представлено.

При этом суд находит обоснованными доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 199 ГК РФ предусматривает, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку с исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то срок о взыскании задолженности по арендной плате и переменным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен. 

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО3 в пользу истца АО «Орджоникидзевский торговораспределительный центр» задолженности по договору аренды в размере 120153,16 руб., из расчета: 138353,16 руб. минус 18200 (задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 4.4. Договора при нарушении сроков, указанных в п. 3.2. арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. При этом истец самостоятельно снижает размер пени до 0,05%.

Согласно иску сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 53630,49 руб..

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О указано, что положения статьи 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению, поскольку сумма неустойки, предъявленная ко взысканию, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, в связи с чем размер неустойки подлежит уменьшению до 5000 руб.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, полагает, что такой размер неустойки, будет отвечать требованиям разумности и справедливости, в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В силу положение ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4376,95 руб., исходя из пропорционально удовлетворенных требований по взысканию задолженности по арендной плате.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Орджоникидзевский торгово-распределительный центр» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 паспорт РФ № в пользу Акционерного общества «Орджоникидзевский торговораспределительный центр» ИНН 

<

***> сумму долга по арендной плате в размере 120153,16 руб., неустойку в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4376,95 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2024 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2024 года.

Судья: Баженова Е.Г.