Дело №2-2991/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года город Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Мох Е.М.,

при секретаре Балакиной К.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 ... к ЖСК «Проспект 2», третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Проспект 2», просит признать за ним право собственности на квартиру .... Требования мотивированы тем, что 01.07.2011г. между истцом и ЖСК «Проспект 2» был заключен договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому ЖСК «Проспект 2» должен был осуществлять совместное строительство жилого дома, расположенного по адресу: ... с последующей передачей истцу его доли в виде однокомнатной квартиры ... общей площадью 45,6 кв.м. Во исполнение данного договора истец внес 100% взноса, а ответчик ЖСК «Проспект 2» по акту приема-передачи от 23.06.2015 г. передал истцу спорную квартиру. 17.12.2013г. была подписана декларация о готовности объекта к эксплуатации, однако до настоящего времени ответчик ЖСК «Проспект 2» в нарушение условий договора не произвел никаких действий по подготовке пакета документов для оформления права собственности на спорную квартиру за истцом. Истец обращался в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о проведении государственной регистрации, однако 20.09.2016 г. истец получил сообщение об отказе в регистрации, основанием которого послужило непредставление правоустанавливающих документов на земельный участок, документов, подтверждающих факт разрешения строительства и факт ввода объекта в эксплуатацию, справки о присвоении адреса, документов, подтверждающих, что строительство дома велось ЖСК «Проспект 2» самостоятельно, без привлечения дополнительных инвестиций, а также документ, подтверждающий членство заявителя в кооперативе. На основании вышеизложенного просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Проспект 2» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания с использованием способов и средств, предусмотренных ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки представителей не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, должны действовать разумно и добросовестно, реализуя представленные законом права, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.07.2011г. между ОК «ЖСК «Проспект 2», правопреемником которого является ЖСК «Проспект 2» и ФИО2 был заключен договор № 118-57/2/88 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого явилось совместное строительство жилого дома по адресу: ... с последующей передачей истцу его доли в виде однокомнатной квартиры № ... общей площадью 45,6 кв.м, расположенной на 2 этаже пятиэтажного дома, 5 подъезд (п. 1.1. договора).

Согласно п. 2.1.2. договора, ЖСК «Проспект 2» обеспечивает строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию в первом квартале 2012г. с передачей в указанные сроки истцу законченного строительства со всеми документами, необходимыми для регистрации квартиры в БТИ и ГРОНИ г. Севастополя.

Согласно акту приема-передачи к договору № 118-57/2/88 от 01.07.2011г., истец принял объект в виде квартиры ... в доме ..., которая соответствует условиям договора № 118-57/2/88 от 01.07.2011г. и находится в строительной готовности строго в соответствии с п. 2.2.1. договора.

17.12.2013г. была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации - дома ....

Согласно справки № 324 от 16.06.2014 г. ФИО2 является членом ОК ЖСК «Проспект 2» и согласно договора № 118-57/2/88 от 01.07.2011г о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по ... имеет долю в виде однокомнатной квартиры ... общей площадью 45,6 кв.м. Паевой взнос за данную квартиру ФИО2 оплачен в полном объеме.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 20.09.2016г. ... в государственной регистрации спорной квартиры отказано, в связи с тем, что правоустанавливающие документы на земельный участок, документы, подтверждающие факт разрешение строительства и факт ввода объекта в эксплуатацию, справка о присвоении адреса на государственную регистрацию права не представлены. Также не представлены документы, подтверждающие, что строительство жилого дома со строительным адресом: ... велось ЖСК «Проспект 2» самостоятельно, без привлечения дополнительных инвестиций.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу прямого указания ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности на объект недвижимости может возникнуть у истца только после государственной регистрации этого права.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, на который имеется ссылка в приведенных выше разъяснениях, утратил силу с 01.03.2013 г. на основании Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ, однако в настоящее время аналогичное положение содержится в п. 2 ст. 8.1 Кодекса.

На этих положениях закона основаны также разъяснения, содержащиеся в п. 59 Постановления, где указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных разъяснений сторона договора долевого участия в строительстве не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности, основанного на этом договоре, при отсутствии государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимости.

Таким образом, признание за истцом права собственности на квартиру в данном случае исключается ввиду отсутствия совокупности условий, с которыми законом связывается возникновение этого права.

В связи с изложенным, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты его прав, суд считает необходимым в удовлетворении требований о признании права собственности отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ... к ЖСК «Проспект 2», третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 31 октября 2017 года.