Дело № года

Поступило в суд 16.04.2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

(дата) р.________ 

Черепановский районный суд ________ в составе:председательствующего судьи Гущиной Л.А.при секретаре Пашковской З.В.,

с участием истцов С.В.Н., С. М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.Н., С. С.М.А. к администрации р.________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

ус т а н о в и л:

С.В.Н., С. М.А. обратились в суд с иском к администрации р.________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что (дата), согласно договора № на передачу (продажу) квартир в собственность граждан ДО АО ............ ХПП передало С.В.Н., С. С.М.А., их детям С.А.В. и С.А.В. в общую долевую собственность жилой дом по адресу: р.________, общей площадью 61,5 кв.м., кадастровый номер жилого дома: ............. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 890 кв.м., с кадастровым номером: ............. Они являются фактически единственным добросовестными владельцами данного жилого дома, так как на момент прописки и заключения договора их сын и дочь являлись несовершеннолетними детьми и не могли нести бремя по содержанию имущества. В вышеуказанном доме они все проживают с (дата). С момента переезда в 1996 году и до настоящего времени несут бремя по содержанию вышеуказанного жилого дома: оплачивают электроэнергию, воду. Владение ими имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается правоустанавливающими документами на жилой дом, выпискам из лицевых счетов по оплате электроэнергии и воды. Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных и правах на объект недвижимости от (дата), на жилой дом - прав не зарегистрировано. Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт статьи 234 ГК РФ «лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником лицо является»). Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник ДАОА ............ ХПП по решению суда был ликвидирован.

Истцы С.В.Н., С. М.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, в обоснование подтвердили всё изложенное в исковом заявлении. 

Ответчик – представитель администрации р.________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом (дата), что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. В заявлении просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Возражений по иску не имеют в случае, если истец докажет правомерность своих требований.

Третьи лица – С.А.В., С.А.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (дата), что подтверждается почтовыми уведомлениями. В заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают. 

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Судом установлено, что истцы С.В.Н. и С.М.А. являются супругами с (дата), у них имеются дети С.А.В., (дата) года рождения, С.А.В., (дата) года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака, свидетельством о рождении детей (л.д.9,12,14).

С.В.Н., С. С.М.А., С.А.В. зарегистрированы в доме по ________ в р.________ с (дата), С.А.В. - с (дата), что подтверждается домовой книгой, паспортами РФ С.В.Н., С. М.А., С.А.В., С.А.В. (л.д.15-19,8,10,11,13).

Из договора № от (дата), заключенного между ДОАО ............ хлебоприемное предприятие и С.В.Н., С. М.А., их детьми С.А.В., С.А.В., следует, что ДОАО ............ хлебоприемное предприятие передало, а С.В.Н., С. М.А., С.А.В., С.А.В. приобрели в общую долевую собственность (0,25 доли) квартиру в блочном одноквартирном доме состоящем из трех комнат, общей площадью 62,7 кв.м., жилой – 42,8 кв.м., по адресу: ________, р.________. Договор подписан сторонами (л.д.20-21).

Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на (дата), общая площадь жилого дома по адресу: ________, р.________ составляет 61,5 кв.м., жилая площадь – 42,1 кв.м. (л.д.22).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), жилой дом по адресу: ________, р.________, 1995 года постройки, имеет площадь 61,5 кв.м., кадастровый номер – ............, собственник не указан (л.д.36,37).

Согласно выписок ООО «УК ЖКК ________», АО ............», С. М.А., С.В.Н. ежемесячно оплачивают коммунальные услуги, электроэнергию, задолженности не имеют (л.д.23-27, 28-35).

Свидетель Б.Е.А. пояснила суду, что истцы проживают в своем ________ лет точно, они его строили сами. Подтверждает, что истцы пользуется спорным домом как своим собственным, ремонтируют его, оплачивают коммунальные услуги. 

Свидетель А.Н.Н. пояснила суду, что знает семью истцов, проживают по соседству. В спорном доме истцы живут в пределах 20 лет, они сами его строили. Никто никогда не претендовал на их дом, они пользуется им как своим собственным. 

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом – жилым домом как своим собственными более 18 лет, за который никто не оспорил право владения и пользования истцами.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск С.В.Н., С. С.М.А. к администрации р.________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за С.В.Н., (дата) года рождения, уроженцем ________, и С. С.М.А., (дата) года рождения, уроженкой ________, в равных долях по 1/2 доли каждому, право общей долевой собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м., жилой – 42,1 кв.м., расположенный по адресу: ________, р.________, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Л.А.Гущина 

Решение в окончательной форме принято (дата). Судья –