РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2017 года г. Тула 

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.

при секретаре Нагорнове А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-642/17 по иску ФИО1 к Администрации г. Тулы о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, выделе жилого дома в натуре, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Тулы о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, выделе жилого дома в натуре, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что согласно сведений технического паспорта на домовладение по адресу: ... собственниками указаны Б -11/21 долей в праве, на основании договора купли- продажи от дата г., удостоверенного государственной нотариальной конторой г. Тулы, договора купли- продажи * дата г., удостоверенного 1-ой Тульской Государственной нотариальной конторой, К- 25/63 долей в праве, на основании договора купли № * от дата г. рождения, удостоверенного 1-ой Тульской государственной нотариальной конторой, свидетельства о праве на наследство № * от дата года, удостоверенного первой Государственной нотариальной конторой г. Тулы, договора купли №* от дата г., удостоверенного 1-ой Тульской Государственной нотариальной конторой, К- 5/126 долей в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № * от дата г, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой г. Тулы, ФИО2 -5/126 долей в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №* от дата г, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой г. Тулы.

Согласно свидетельству о смерти серии *, выданного дата г. Б умерла дата г. 

К. и К. так же умерли, наследство после их смерти никто не оформлял. 

Как указывает истец, он, является единственным наследником своей матери Б зарегистрирован и постоянно проживает по вышеуказанному адресу, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания принадлежащего его матери имущества, то есть совершил действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства после ее смерти. 

Между тем, истец указал на то, что в связи с произошедшим дата года пожаром, для дальнейшей возможности проживания, им без соответствующего разрешения были возведены строения: литер Б (жилой дом) площадью 25,6 кв.м.; литер Б1 (жилая пристройка) площадью 10,9 кв.м.; литер б (веранда) площадью 3,5 кв.м., под Б1 (подвал) площадью 3,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту на вышеуказанное домовладение, составленного по состоянию на 16.08.2016 г., на строительство лит. Б – жилого дома, лит Б1- жилой пристройки, лит. б - веранды, лит под Б1- подвала разрешение не представлено. 

В соответствии с техническим заключением от дата года № *, выполненным ООО «Формат Эксперт Сервис», техническое состояние несущих строительных конструкций лит. Б — жилого дома, лит. Б1 — жилой пристройки с подвалом лит. под Б, лит. Б — веранды, расположенных по адресу: * — исправное, то есть техническое состояние конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при строительстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению — жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других-граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По утверждению истца, он принимал меры к легализации вновь возведенных объектов, что подтверждается письмом Администрации г. Тулы от дата. № *

Истец так же указал на то, что фактически данный жилом дом имеет отдельный вход, отдельные коммуникации и надворные постройки, порядок пользования домовладением сложился довольно давно, однако соглашения о разделе долей между собственниками в натуре не достигнуто.

Также истец сослался на то, что он занимает и пользуется следующими помещениями: литер Б (жилой дом) площадью 25,6 кв.м.; литер Б1 (жилая пристройка) площадью 10,9 кв.м.; литер б (веранда) площадью 3,5 кв.м., под Б1 (подвал) площадью 3,0 кв.м.

На основании изложенного, просил суд: сохранить в реконструированном состоянии домовладение, расположенное по адресу: ... с учетом самовольно возведенных строений: литер Б (жилой дом) площадью 25,6 кв.м.; литер Б1 (жилая пристройка) площадью 10,9 кв.м.; литер б (веранда) площадью 3,5 кв.м., под Б1 (подвал) площадью 3,0 кв.м., общей площадью 36,5 кв.м. в том числе жилой 25,6, подсобной к жилой 10,9 кв.м.

Выделить ему, ФИО1, в натуре на праве собственности жилой дом, состоящий из : литер Б- жилого дома площадью 25,6 кв.м.; жилой пристройки- литер Б1, площадью 10,9 кв.м.; веранды (литер б) площадью 3,5 кв.м., подвала лит под Б1 площадью 3,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ....

Признать право собственности на литер Б (жилой дом) площадью 25,6 кв.м.; литер Б1 (жилая пристройка) площадью 10,9 кв.м.; литер б (веранда) площадью 3,5 кв.м., под Б1 (подвал) площадью 3,0 кв.м., общей площадью 36,5 кв.м. в том числе жилой 25,6, подсобной к жилой 10,9 кв.м., расположенные по адресу: ..., как за наследником после смерти матери Б умершей й6.03.1987 г.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил суд : установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти матери Б умершей дата г., признать за ним, ФИО1 право собственности на 11/21 доли в праве на домовладение, расположенного по адресу: ... в реконструированном состоянии, состоящего из: литер Б (жилой дом) площадью 25,6 кв.м.; литер Б1 (жилая пристройка) площадью 10,9 кв.м.; литер б (веранда) площадью 3,5 кв.м., под Б1 (подвал) площадью 3,0 кв.м., общей площадью 36,5 кв.м. в том числе жилой 25,6, подсобной к жилой 10,9 кв.м.; выделить ему в натуре на праве собственности, в счет причитающейся ему 11/21 доли в праве, отдельно стоящий жилой дом, состоящий из : литер Б- жилого дома площадью 25,6 кв.м.; жилой пристройки- литер Б1, площадью 10,9 кв.м.; веранды (литер б) площадью 3,5 кв.м., подвала лит под Б1 площадью 3,0 кв.м., а также надворную постройку лит. Г 8 -летний душ; прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: ...

Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался должным образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает и не возражает против его удовлетворения. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

Концепция собственности или имущества толкуется Европейским судом по правам человека очень широко и включает в себя широкий спектр экономических интересов субъектов права, которые могут быть нарушены при деятельности органов государственной власти, вводящих ограничения права собственности.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Так, под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. 

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 1141 и 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно сведений технического паспорта на домовладение по адресу: ... составленного по состоянию на дата г собственниками указаны Б -11/21 долей в праве, на основании договора купли- продажи от дата удостоверенного государственной нотариальной конторой г. Тулы, договора купли- продажи * от дата г., удостоверенный 1-ой Тульской Государственной нотариальной конторой, К- 25/63 долей в праве, на основании договора купли № * от дата г. рождения, удостоверенный 1-ой Тульской государственной нотариальной конторой, свидетельства о праве на наследство № * от дата года, удостоверенного первой Государственной нотариальной конторой г. Тулы, договора купли №* от дата г., удостоверенный 1-ой Тульской Государственной нотариальной конторой, К- 5/126 долей в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № * от 14.11.1990 г, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой г. Тулы, ФИО2 -5/126 долей в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № * от дата г, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой г. Тулы. Жилой дом состоял из лит А - дата г., лит А1- жилой пристройки, лит а - веранды, которые были разрушены до фундамента. 

Вышеуказанные строения расположены на земельном участке по документам 664 кв.м., фактическому пользованию площадью 1417,0 кв.м., что следует из архивной справки от дата г. № *.

По свидетельству о смерти серии * выданному дата г., следует, что Б умерла дата г. 

Судом установлено, что единственным наследником Б является ФИО1, который в установленном законом порядке своих наследственных прав не оформил, однако совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, постоянно по день смерти наследодателя и до настоящего времени проживает в жилом доме по адресу: ... несет бремя содержания наследственного имущества, поэтому его требования об установлении факта принятия наследства в силу положений ст.ст. 264-265 ГПК РФ, ст. 218, 1141, 1152, 1153 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Как видно из справки Отдела государственного пожарного надзора Привокзального района МЧС России от дата г. № * жилой дом по адресу: ... пострадал в результате пожара, произошедшего дата г., сгорела кровля дома, имеются прогары в потолочном перекрытии.

При этом, на строительство лит. Б – жилой дом, лит Б1- жилой пристройки, лит. б - веранды, лит под Б1- подвал разрешение не представлено, указанные сведения содержаться в ситуационном плане исследованного судом технического паспорта. 

В соответствии с техническим заключением от дата года № *, выполненного ООО «Формат Эксперт Сервис» техническое состояние несущих строительных конструкций лит. Б - жилого дома, лит. Б1 - жилой пристройки с подвалом лит. под Б, лит. Б - веранды, расположенных по адресу: ... 19 - исправное, то есть техническое состояние конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при строительстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению — жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других-граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относимое, допустимое, достоверное доказательство, поскольку они даны специалистами Общества с ограниченной ответственностью ООО «Формат Эксперт Сервис», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № * от дата

Исходя из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Так судом установлено, что истец предпринимал меры к легализации самовольно реконструированного объекта капитального строительства, что подтверждается письмом Администрации г. Тулы от дата г. № *

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при реконструкции домовладения по адресу : ... с возведением строений л Б - жилого дома, лит. Б1 - жилой пристройки с подвалом лит. под Б, лит. б - веранды без разрешения соответствующих органов, права и законные интересы третьих лиц не нарушены, домовладение в реконструированном виде не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция произведена на земельном участке, находящемся в пользовании истца, поэтому суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.п. 1,2,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Судом установлено, что по сложившемуся порядку пользования домовладением ... истец занимает и пользуется отдельно стоящим жилым домом, состоящим из следующих строений: лит Б - жилой дом, лит. Б1 - жилая пристройка с подвалом лит. под Б, лит. б – веранда, лит. Г-8 летний душ.

При этом, принадлежащая семье К часть домовладения, представляющая собой жилой дом - лит.А, лит.А1 жилая пристройка, лит а-веранда, разрушены до фундамента в результате пожара.

Третье лицо ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал, указал в письменном заявлении, что споров по порядку пользования жилым домом не имеется.

Таким образом, суд считает, что требования истца о выделе доли в праве на домовладение по адресу: ... в натуре с учетом, того, что фактически данный жилом дом имеет отдельный вход, отдельные коммуникации и надворные постройки, спора по порядку пользования домовладением не имеется, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом долей спорного домовладения в натуре, право общей долевой собственности на домовладение по адресу: ... подлежит прекращению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти матери Б, умершей дата 

признать за ФИО1 право собственности на 11/21 доли в праве на домовладение, расположенное по адресу: ... в реконструированном состоянии, площадью всех частей здания 39,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 36,5 кв.м., в том числе жилой 25,6 кв.м., подсобной к жилой 10,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 3,0 кв.м.;

выделить в натуре ФИО1 на праве собственности, в счет причитающейся ему 11/21 доли в праве, отдельно стоящий жилой дом, состоящий из : литер Б- жилого дома, площадью 25,6 кв.м.; жилой пристройки- литер Б1, площадью 10,9 кв.м.; веранды (литер б) площадью 3,0 кв.м., подвала лит под Б1 площадью 3,0 кв.м., а также надворную постройку лит. Г 8 -летний душ, расположенные по адресу: ... 

прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий