Дело № 2-329/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 года г. Долинск

Сахалинской области

Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Повраковой М.П., при секретаре Н.М. Шаповаловой,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО ГО «Долинский» о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Долинский» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования истец мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года в ее владении находится земельный участок площадью № квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, разрешенное использование – для садоводства. В ДД.ММ.ГГГГ истец купила земельный участок у ФИО3, которая владела им на праве собственности. На основании постановления мэра Долинского района Сахалинской области № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю. С ДД.ММ.ГГГГ года она владеет земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из её владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет им как собственник. В течении более 18 лет она со своей семьей обрабатывает земельный участок, удобряет его и выращивает на нем сельскохозяйственные культуры, участок огорожен забором. Поскольку она владеет земельным участком, расположенным в 

<

адрес> в течении срока приобретательской давности добросовестно, открыто и непрерывно, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок. Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>.

Определением Долинского городского суда Сахалинской области от 05 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ФГБУ «ФКП Россреестра».

Определением от 28 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен ФИО1

26 июня 2019 года истец представила заявления об уточнении исковых требований, в которых просила суд прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес> и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, телефонограммой ФИО2 пояснила, что настаивает на исковых требованиях.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Долинский», представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Россреестра» и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО1 в судебном заседании пояснил, что претензий на земельный участок не имеет, это была воля его матери ФИО12, которая участок продала.

Выслушав доводы участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 10 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из материалов дела и установлено судом Постановлением мэра Долинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в с/т 

<

адрес> предоставлен земельный участок в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Долинского района на земельный участок выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, согласно которого ФИО3 приобретает право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв. м. для садоводства.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Сахалинской области земельный участок площадью № кв. м. с кадастровым номером № расположен 

<

адрес>». Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем является ФИО3 на основании постановления мэра Долинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость № рублей № копеек.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС Долинского района агентства ЗАГС Сахалинской области.

Нотариусом Долинского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником умершей ФИО3 является сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который принял наследство, состоящее из: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв. м.; недополученной пенсии в сумме № рубль № копеек.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что с Суткевич они знакомы давно. На земельном участке был двухэтажный, беседка и насаждения. Они построили теплицу, два парника. Ухаживали за насаждениями и сажали грядки. Земельный участок был куплен у ФИО3, но она с ней незнакома, стала приезжать туда, когда участок был уже куплен. Договор не заключали, просто передали деньги, хотели позже оформить, но не получилось. 

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что ее дочь купила в ДД.ММ.ГГГГ году дачу. Передала деньги без расписки. Бабушка умерла, претензий за столько лет не предъявлялось. Дочь ухаживает за участком, построила беседку, теплицу и два парника.

Оценив представленные доказательства, показания свидетелей, подтвердивших обстоятельства приобретения истцом земельного участка у ФИО3, суд полагает требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленума ВС РФ № 10), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Поскольку материалы дела содержат доказательства возникновения права собственности у истца на земельный участок по договору купли - продажи, положения ч. 1 ст. 234 ГК РФ, предусматривающей приобретение права собственности в порядке приобретательной давности, на него не распространяются.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО ГО «Долинский» о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>.

Признать за №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2019 года.

Судья М.П. Повракова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>