Дело № 2-340/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи: Антипиной Н.Н., при секретаре: Седлецкой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названными исковыми требованиями, мотивируя тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ г. является владельцем недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., на основании постановления администрации с.Заозерье № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. Прионежским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству РК. В государственной регистрации права собственности на спорный участок истцу было отказано, поскольку Прионежский районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству РК не имел права на выдачу вышеуказанного свидетельства. С ДД.ММ.ГГГГ г. истец открыто владеет спорным участком, указанное недвижимое имущество из его владения никогда не выбывало, права на участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлялось. Истец, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, считая, что приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №. 

Истец, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Прионежского муниципального района РК ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, не признав иск, пояснила, что администрация района прав истца не нарушала; разрешение вопроса о признании права собственности на земельный участок оставила на усмотрение суда; орган, выдавший свидетельство о праве собственности на землю, - Райкомзем ликвидирован. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, администрации Заозерского сельского поселения, Государственного комитета РК по управлению государственным имуществом и организации закупок в судебное заседание не явились, извещены о дате разбирательства дела надлежащим образом. 

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, свидетелей, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регламентировано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пунктов 20, 21 вышеуказанных Постановлений Пленумов по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании абзаца 1 части 1 статьи 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. 

31 января 1998 года вступил в силу Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее - Закон).

Статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ регламентировано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Письменными материалами дела установлено, что на основании постановления администрации с.Заозерье от ДД.ММ.ГГГГ г. № ФИО1 передан в собственность земельный участок, площадью ... га, ул..... На основании вышеуказанного постановления ФИО1 Прионежским райкомземом выдано свидетельство на право собственности на землю № на участок, площадью ... кв. метров, расположенный по адресу: ..., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. 

Из представленной суду выписки филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» на ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что в сведениях о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества указано - правообладатель ФИО1, вид права, номер и дата регистрации - собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Правоудостоверяющий документ на участок был выдан ФИО1 позднее введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Свидетель Н. в судебном заседании показала, что истцу участок был фактически предоставлен ДД.ММ.ГГГГ г., в это же время он начал строительство дома, в котором с семьей проживает до настоящего времени.

Свидетель М. в судебном заседании показал, что является соседом ФИО1, строительство домов осуществлялось с ДД.ММ.ГГГГ г.; семья истца постоянно проживает в доме, расположенном на спорном земельном участке. 

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных указанными свидетелями, поскольку отсутствуют данные о какой-либо заинтересованности их в исходе настоящего дела.

На спорном земельном участке, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцом построен жилой дом, технический паспорт на который оформлен ГУП РК РГЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ г. Жилому дому присвоен адрес: .... 

Оценивая в совокупности вышеназванные нормы права, юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает, что в целях защиты прав истца, заявленный иск подлежит удовлетворению. 

Часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец в судебном заседании заявил об отказе от возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов.

Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: .... Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 19 июня 2017 года.