Дело №2-281/2026

11RS0005-01-2025-005928-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ухта, Республика коми

16 января 2026 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.,

при секретаре Рузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился к мировому судье Пионергорского судебного участка г. Ухты с иском к ООО «Комитеплоэнерго» о защите прав потребителей. Истец просит расторгнуть договор теплоснабжения № .... от 

<

...> г., взыскать уплаченные по договору денежные средства в размере 148.854,84 руб. за период с января 

<

...> г. по 

<

...> г., компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб. (требования приведены с учетом уточнений, принятых мировым судьей 

<

...> г. и с учетом уточнений принятых Ухтинским городским судом 

<

...> г.).

Определением мирового судьи от 

<

...> г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ООО «Ухтинская управляющая компания».

Определением мирового судьи Пионергорского судебного участка г. Ухты от 

<

...> г. дело передано на рассмотрение по подсудности в Ухтинский городской суд.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Третье лицо явку своего представителя в суд не обеспечило. Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал и показал, что просит расторгнуть договор, потому что берется оплата за 200 кв.м., в то время когда отапливается 100 кв.м. Изоляцию труб он не производил, перепланировку не делал, все делал прежний собственник.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признала и показала, что оснований для расторжения договора нет, нежилое помещение истца отапливается.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица по доверенности ФИО3 исковые требования не признала и показала, что изолюцию труб делала управляющая компания, чтобы не ржавели трубы, эта изоляция не мешает истцу потреблять теплоэнергию.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из выписки из ЕГРПН, на основании договора купли-продажи от 

<

...> г., ФИО1 является собственником нежилого помещения 2Н общей площадью 196,8 кв.м, расположенного в подвальном помещении .... Республики Коми, кадастровый .... (право собственности зарегистрировано в ЕГРП 

<

...> г.).

<

...> г. между ООО «Комитеплоэнерго» и ФИО1 был заключен Договор теплоснабжения № .... (снабжение тепловой энергией (мощности) в горячей воде теплоносителем) (далее Договор).

По условиям данного договора, теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде и (или) теплоноситель, а потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и (или) теплоноситель (п.1.1).

Теплоснабжающая организация обязана подавать тепловую энергию и (или) теплоноситель на объекты Потребителя, указанные в Приложении № 2 к настоящему Договору (п.2.1.1).

В приложении № 2 указаны объекты потребителя – нежилое помещение, подвал, ...., ...., общая площадь 196,8 кв.м., из них отапливаемая- 180,5 кв.м., неотапливаемая 16,3 кв.м.

Согласно технического паспорта спорного нежилого помещения, представленного ГБУ РК «РУТИКО», в подвале 2Н имеются: туалет площадью 2,4 кв.м., туалет площадью 2,9 кв.м., помещение площадью 36,1 кв.м., помещение площадью 58,2 кв.м., тамбур 3,5 кв.м.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ч.1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (ч.2).

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (ч.3).

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (ч.4).

В обосновании необходимости расторжения договора теплоснабжения истец указывает, что в принадлежащем ему нежилом помещении отсутствуют отопительные приборы, в связи с чем потребителем услуг по отоплению он не является.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма содержится в ч.1 ст.158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п.1 ст.539 ГК РФ).

В силу п.1 ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Частью1 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением о тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).

В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления (п. 14).

Тепловая сеть - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок (п. 5).

Согласно п.9 ст.2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Таким образом, для наличия правоотношений энергоснабжения необходимо наличие у потребителя энергопринимающего устройства (теплопотребляющей установки), присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, способного потреблять поставляемую тепловую энергию.

Трубопроводы относятся к тепловым сетям.

В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.

В силу пункта 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном в статье 15 настоящего Федерального закона.

Поскольку спорные помещения расположены в многоквартирном доме, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 

<

...> г. N 354(далее -Правила № 354), Правила обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 124 от 14.02.2012 (далее - Правила № 124).

С учетом абзаца 3 пункта 6 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Нежилое помещение истца расположено в многоквартирном доме, обеспечиваемого ООО «Комитеплоэнерго» тепловой энергией в целом как объект теплопотребления.

Согласно ФЗ № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении», местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей или теплосетевой организации.

В пункте 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее- Правила №491) определено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Исходя из вышеизложенного, точка поставки, являющаяся границей балансовой принадлежности, устанавливается на внешней стене многоквартирного дома.

ООО «Комитеплоэнерго», являясь теплоснабжающей организацией, производит поставку тепловой энергии на границу балансовой принадлежности, т.е. на всю систему теплопотребления спорного многоквартирного дома (жилые и нежилые помещения).

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 №543-ст, «многоквартирный дом» - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Обеспечение сохранности многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению. Это достигается, как правило, за счет предоставления собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению в виде подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии (подпункт «е» пункта 4 Правил № 354 и пункт 15 приложения № 1 к данным Правилам; подпункт «в» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в эти помещения поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015 Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст.).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид водоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). То есть, разрешение вопросов по отоплению нежилых помещений, может разрешаться исходя из проектной документации.

Вышеизложенные правовые позиции приведены Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 24.06.2019 №309-ЭС18-21578.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторона, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом из ст.57 ГПК РФ следует, что доказательства предоставляются сторонами. В силу ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом не представлено суду доказательств того, что принадлежащие ему нежилые помещения в установленном законом порядке (ст. 26, ст. 28, ст. 44 Жилищного Кодекса РФ и т.д.) переведены в разряд неотапливаемых помещений.

В материалах дела отсутствует решение собственников МКД об исключении спорного помещения из состава помещений, освобожденных от оплаты стоимости расходов, приходящихся на общедомовые нужды, в связи с отсутствием/демонтажем системы отопления. По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019).

Для признания помещения неотапливаемым, необходимо наличие внесенных изменений в технический паспорт МКД в части спорного нежилого помещения, а также согласования переустройства с органами местного самоуправления и проведения общего собрания собственников МКД.

Истцом не представлено суду достаточных, относимых и допустимых доказательств того, что принадлежащие ему нежилые помещения являются неотапливаемыми и что проходящие через помещение трубы отопления имеют надлежащую изоляцию. При этом истец в судебном заседании утверждал, что неотапливаемой является только часть его помещений.

В соответствии с абз.8 п.42(1) Правил № 354, в целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги представляет в адрес исполнителя копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом указанных документов с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы.

Нежилые помещения истца в соответствии с техническим паспортом являются отапливаемыми. В техническом паспорте МКД указано, что отапливаемая площадь помещений МКД составляет 6560,5 кв.м, что соответствует общей площади дома – 6560,5 кв.м., следовательно площадь нежилого помещения истца входит в отапливаемую площадь МКД.

Согласно акта .... от 

<

...> г. повторного ввода узла (прибора) учета тепловой энергии, теплоносителя (горячей воды) нежилого помещения истца в МКД, составленного представителем теплоснабжающей организации в присутствии истца, прибор учета соответствует пунктам 81.4-81.12 Правил № 354.Узел учета допускается в эксплуатацию для расчетов за энергоресурсы с 

<

...> г. по 

<

...> г. (л.д. 14, 1том).

Согласно акта .... от 

<

...> г. обследования систем теплопотребления тепловой энергии, теплоносителя нежилого помещения истца в МКД, составленного представителем теплоснабжающей организации в присутствии истца, присоединение теплоносителя - от сети жилого дома, количество труб на вводе 4х трубная. Установлено, что расположение НЖП соответствует плану с выписки ЕГРПН. Теплоснабжение помещения осуществляется от внутридомовой системы отопления МКД. Вход в помещение обособлен от жилой части здания. Горячее водоснабжение подключено от внутридомовой системы ГВС МКД. В нежилом помещении одна точка разбора горячего водоснабжения - раковина. Точка водоразбора ГВС нежилого помещения учитывается прибором учета (л.д.15,1том).

Согласно акта .... от 

<

...> г. обследования систем теплопотребления тепловой энергии, теплоносителя нежилого помещения истца в МКД, составленного представителем теплоснабжающей организации в присутствии истца и представителя управляющей компании, присоединение теплоносителя - от сети жилого дома, количество труб на вводе 4х трубная. Установлено, что расположение НЖП соответствует плану с выписки ЕГРПН. Через помещения 1,2,4,5 проходят подающий и обратный трубопроводы разводного кольца системы отопления МКВ. В помещении ....- трубопроводы закрыты в коробе из гипсокартона, визуально просматривается через смотровые окна только часть трубопровода в тепловой изоляции. С правой стороны от входа в нежилом помещении .... в коробе из гипсокартона имеется отопительный прибор в виде регистра из трех гладких труб (диаметр приблизительно 89 мм, длина 2,5м) в тепловой изоляции. Документы на использованные теплоизоляционные материалы не представлены. Тип изоляции визуально определяется предположительно как вспененный полиэтилен высокого давления. В помещении .... проходят подающий и обратный трубопроводы разводного кольца системы МКД в изоляции. Документы на использованные теплоизоляционные материалы не представлены. Тип изоляции визуально определяется предположительно как вспененный полиэтилен высокого давления. В помещении .... (санузел) трубопроводы внутридомовой системы отопления, отопительные приборы отсутствуют, имеется дверь. В помещениях ...., .... проходят подающий и обратный трубопроводы разводного кольца системы МКД в изоляции. Документы на использованные теплоизоляционные материалы не представлены. Тип изоляции визуально определяется предположительно как вспененный полиэтилен высокого давления. От разводного кольца системы отопления в помещения ...., .... имеются ответвления на отопительные стояки внутридомовой системы отопления МКД. На момент обследования подача теплоносителя не осуществляется (ОЗП 2025-2026 не начат), определить температуру на поверхности теплоизоляции не представляется возможным (л.д.79-80, 1 том).

Согласно акта .... от 

<

...> г. обследования систем теплопотребления тепловой энергии, теплоносителя нежилого помещения истца в МКД, составленного представителем теплоснабжающей организации в присутствии истца и представителя управляющей компании, в помещении .... температура поверхности регистра составила +43,3С, температура внутреннего воздуха в помещении составила +22,2С. В помещении .... (санузел) температура на поверхности трубопровода составила: на подающем трубопроводе +44,2С, на обратном трубопроводе +43,5С, температура внутреннего воздуха в помещении составила +23,2С. В помещении .... температура на поверхности трубопровода составила: на подающем трубопроводе +43,8С, на обратном трубопроводе +42,9С, температура внутреннего воздуха в помещении составила +21,8С. В помещении .... температура на поверхности трубопровода составила: на подающем трубопроводе +47,7С, на обратном трубопроводе +43,2С, температура внутреннего воздуха в помещении составила +19,9С (л.д.168-180, 1 том).

Согласно акта .... от 

<

...> г. обследования систем теплопотребления тепловой энергии, теплоносителя нежилого помещения истца в МКД, составленного представителем теплоснабжающей организации в присутствии истца, в помещении .... с левой стороны от входа в нежилом помещении .... в коробе из гипсокартона, закрытой декоративной решеткой и частично заставленного стеллажами, имеется отопительный прибор в виде регистра из трех гладких труб (диаметр приблизительно 89 мм, длина 2,5м) в тепловой изоляции. Документы на использованные теплоизоляционные материалы не представлены. Тип изоляции визуально определяется предположительно как вспененный полиэтилен высокого давления. Температура поверхности регистра составила + 48,6 С (л.д. 200-201, 1 том).

Вышеизложенными актами обследования установлено наличие в нежилом помещении .... отопительного прибора в виде регистра из трех гладких труб.

Регистрами отопления называются отопительные приборы, представляющие из себя несколько гладких труб, расположенных параллельно друг другу и соединённых между собой перемычками. По трубам движется теплоноситель, отдавая тепло металлическим стенкам регистра, которые, в свою очередь, обогревают воздух в помещении.

Конструктивно радиатор состоит из соединенных друг с другом секций, через которые протекает вода. Главной особенностью являются ребра особой формы. Регистр отопления представляет собой гладкие или ребристые трубы, которые соединены между собой или имеют форму буквы S.

Принцип действия обоих приборов основан на передаче тепловой энергии от теплоносителя воздуху в помещении за счет большой площади поверхности. Регистры отопления выполняют такие же функции, что и обычные батареи центрального отопления (радиатор отопления), только данные приборы более мощные и предназначены как правило для помещений, имеющих большую площадь.

В соответствии с пп. «е» п.4 Правил ...., потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения .... к настоящим Правилам.

Согласно произведенных замеров температуры внутреннего воздуха в помещении, принадлежащего истцу, температурный режим в различных частях помещения 2Н составил от 19,9 С до 23,2 С, что подтверждает потребление тепловой энергии, следовательно, отапливаемость спорного помещения. Температура внутри нежилого помещения соответствует требованиям Правил .....

Учитывая установленные обстоятельства, суд не находит оснований для расторжения

Договора теплоснабжения № .... от 

<

...> г.. При заключении спорного договора, между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Нарушение ответчиком условий договора судом не установлено, как не установлено и наличие существенно изменившихся обстоятельств для его расторжения. Доказательств обратного, истцом суду не представлено.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (Правила № 354).

Согласно п. 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов – в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В соответствии с постановлением Правительства Республики Коми от 29.09.2016 № 462 «О способе осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению на территории Республики Коми» на территории Республики Коми при расчёте размера платы за коммунальную услугу по отоплению применяется способ осуществления потребителями оплаты равномерно в течение календарного года, за исключением случая, когда на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов при расчёте размера платы за коммунальную услугу по отоплению применяется способ осуществления потребителями оплаты в течение отопительного периода – для многоквартирных домов, в которых используется коллективный (общедомовой) прибор учёта.

Многоквартирный дом общедомовым прибором учета тепловой энергии не оборудован (л.д. 136,1том). оплата осуществляется равномерно в течении календарного года.

Согласно пункту 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ), размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Расчет платы за коммунальную услугу по отоплению не может осуществляться без учета объема потребленной всем многоквартирным домом тепловой энергии. Формулы 2(4) и 2(6) приложения № 2 к Правилам №354 содержат две составляющие, впоследствии умножаемые на тариф, а именно: объем тепловой энергии, приходящийся на помещение в многоквартирном доме, объем тепловой энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

При этом исходя из формулы тепловая энергия, потребленная в местах общего пользования, распределяется пропорционально площади помещений в многоквартирных домах, что соответствует части 2 статьи 39 ЖК РФ, согласно которой доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, объем потребления тепловой энергии на отопление в помещении МКД складывается из индивидуального объема потребления помещения и доли потребления тепловой энергии в местах общего пользования.

Методика расчета платы за потребленный ресурс, размер платы истцом не оспорены.

Учитывая изложенное, отказ в удовлетворении требований о расторжении Договора теплоснабжения .... от 

<

...> г., суд не находит оснований и для удовлетворения требований о взыскании уплаченных по договору денежных средств за период с января 

<

...> г. по 

<

...> г. и для удовлетворения производного требования о взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» о расторжении договора теплоснабжения № .... от 

<

...> г., заключенного между ООО «Комитеплоэнерго» и ФИО1, взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 148.854,84 руб. за период с января 

<

...> г. по 

<

...> г., компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 

<

...> г..

Мотивированное решение составлено 2 февраля 2026 года.

Судья Ухтинского городского суда - Хазиева С.М.