Дело № 2-3559 (2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017г. 

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре Жеребиловой Е.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Хоткевич 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о признании недействительным решения общего собрания, 

установил:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что в период с 04 марта 2017 года по 07 марта 2017 г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, 

<

данные изъяты> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 07.03.2017 г.. Истец считает, что решения, принятые и оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в данном доме, приняты с существенными нарушениями требований ЖК РФ и нарушают права и интересы граждан, в том числе и истца. Никакого общего собрания собственников помещений в марте 2017 г. не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания истец, как и другие собственники помещений данного дома, не получали. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетень для голосования истцу также не был вручен.

Общим собранием по вопросам повестки дня принимались решения, с которыми истец не согласен, а именно: по третьему, четвертому вопросу было принято решение о расторжении договора с управляющей организацией ООО ЖКХ «Свой дом», заключить договор с управляющей организацией, ООО «УК МКР Береговой», не указано какой договор решено расторгнуть и с какого периода, собственики не принимали решение о заключении договора к ООО «УК МКР Береговой». По пятому решению принято решение избрать лицо, уполномоченное от имени собствеников помещений МКД на подписание договора с ООО «УК МКР Береговой» ФИО2, однако обычно собственникам уполномочивает подписывать какие – либо договоры председателю Совета многоквартирного дома, председателем является ФИО3, которая не была уведомлена о проведении собрания, также решение принято при отсутствии необходимого кворума. Просит признать протокол от 07.03.2017 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным (л.д.3, 85,95).

Истица ФИО4 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца –ФИО5, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что кворум для проведения общего собрания собственников отсутствовал. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, в ходе судебного заседания от 24.10.2017 г., 02.11.2017 г. исковые требования признал, суду пояснил, что в период с 04 по 07 марта 2017 года собрание не проводилось, в марте 2017 г. пришла супруга и сообщила, что ФИО6 предложил расторгнуть договор с управляющей компанией ООО УК ЖКХ «Свой дом» и заключить договор с управляющей компанией ООО «УК МКР Береговой», пообещал провести ремонтные работы и представила на подпись протокол внеочередного собрания собственников МКД, где он был указан к качестве председателя общего собрания, бюллетень, он подписал представленные документы, однако инициатором собрания не был, бланки бюллетеней собственникам дома не передавал, о проведении собрания собственников дома не уведомлял.

Представитель ООО « УК «Береговой» - ФИО6 суду пояснил, что заявленные требования не обоснованы, протокол общего собрания собственников МКД подписан председателем собрания, секретарем собрания, при наличии необходимого кворума. Иск предъявлен за пределами установленного законом шестимесячного срока.

Представитель ООО УК ЖКХ «Свой дом» Кабулова Н.Б. просила исковые требования удовлетворить. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

Из ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.ч.1,3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из положений ст. 181.3 ГК РФ следует, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 55 и части статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 

<

данные изъяты> что подтверждается сведениями из Росреестра (л.д. 35 ), что дает право ФИО4 принимать участие в общем собрании собственников этого дома и в этой связи право на оспаривание решений общего собрания.

Как следует из представленных в дело фотографий (л.д.58-60), сообщение о проведении спорного собрания было размещено на доске объявлений дома, указано, что 04.03.2017 г. в 11.00 час. состоится внеочередное общее собрание собственников помещений, указана повестка дня собрания собственников помещений, также указано, что собственники помещений в МКД могут принять участие посредством заполения и передачи бюллетеней с 04.03.2017 г. по 07.07.2017 г. 20.00 часов. Дата подсчёта голосов по результатам проведения внеочередного собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования 07.03.2017 г. до 22.00 часов, в связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении собственников дома общего собрания собственников помещений МКД. 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений 04.03.2017 года -07.03.2017 г. состоялось внеочередное общее собрание собственников 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> в форме очно- заочного голосования (л.д.4-6), инициатором собрания являлся ФИО2 собственник жилого помещения по адресу: Омск 

<

данные изъяты> установлено в ходе судебного заседания подпись в протоколе внеочередного общего собрания от 07.03.2017 г. от имени председателя общего собрания выполнена ФИО2 

На собрании приняты решения, согласно протоколу счетной комиссии и бюллетеням, а именно: 

1. Избрание председателя собрания ФИО2 и секретаря собрания ФИО7 

2. Избрание счетной комиссии: ФИО8, ФИО7 

3.Расторгнуть договор с управляющей организацией ООО УК ЖКХ «Свой дом» 

4. Заключить договор с управляющей организацией ООО «УК МКР Береговой»,

5. Избрать лицо, уполномоченное от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подписание договора с ООО «УК МКР Береговой» ФИО2 

6. Утвердить тариф за содержание и текущий ремонт имущества.

7. Оплату коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, электроэнергию, тепловую энергию, водоотведение производить непосредственно собственниками на расчетный счет ресурсоснабжающих организаций (ч.7.1.ст. 155 ЖК РФ).

8. Утверждение места хранения протокола общего собрания у ФИО2 (кв.15), копия ООО «УК МКР Береговой».

9. Сообщения о проведении последующих общих собраний собственников в форме очно- заочного голосования размещаются на информационных стендах в подъездах.

10. Уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях в форме очно- заочного голосования размещаются на информационных стендах подъездов. 

В соответствии с ч.2, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещении в соответствующем многоквартирном доме; 3) решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Суду был представлен протокол внеочередного собрания, бюллетени очно- заочного голосования собственника помещения.

Из протокола общего собрания собственников МКД по 

<

данные изъяты> 07.03.2017 г, проведенного в форме очно-заочного голосования, следует, что проведено общее собрание при совместном присутствии с последующим принятием участия в собрании посредством заполнения и передачей бюллетеней по адресу: пр. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> Инициатор проведения собрания ФИО2 из общего количества голосов собственников 988,9 кв. м. -100%, в собрании приняли участие собственники, обладающие 594,05 голосов, что составляет 60,07 %.

В ходе судебного заседания, допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что в бюллетене очно- заочного голосования собственника помещения (л.д. 121-122) подпись и запись «ФИО8» выполнены не им.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки «Альтернатива» подпись и запись в решении (бюллетене) очно- заочного голосования собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты> (обратная сторона) выполнены не ФИО8, а другим лицом с подражанием его подписи. 

Суд принимает во внимание названное экспертное заключение, заключение является достоверным доказательством, поскольку оно выполнено с соблюдением требований действующего законодательства, а также специалистом, имеющим соответствующую квалификацию.

В связи с изложенным, суд исключает площадь помещения ФИО8 41,9 кв.м. (кв.15) 

Также при подсчете голосов суд исключает площадь помещения ФИО9 27,8 кв.м. (кв. 6), поскольку решение (бюллетень) не содержит даты заполнения бюллетеня. 

С учетом изложенного, судом проверено количество голосов, принадлежащих собственникам МКД, в соответствии с данными Росреестра, технического паспорта дома установлено, что количество голосов принявших участие в собрании составило 472,95 кв.м.

Таким образом, по подсчету суда, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 47,88 % голосов от общего числа (472,95 *100: 987,7 кв.м.), что свидетельствует об отсутствии кворума, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 181.5 ГК РФ оснований для признания решения собрания собственников МКД, оформленного протоколом от 07.03.2017 г., недействительным.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ закрепляет, что заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из материалов дела следует, что вышеназванное решение принято 07.03.2017 года, как видно из почтового конверта и кассового чека исковое заявление стороной истца направлено в Советский районный суд г. Омска 06.09.2017 года, поступило в суд 08.09.2017 года, то есть в установленные законом сроки, оснований для применения ч. 2 ст. 199 ГК РФ не имеется.

С учетом изложенного, суд находит требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Омск 

<

данные изъяты> в форме очно- заочного голосования, оформленного протоколом от 07 марта 2017 года недействительным. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска.

Мотивированное решение составлено 24.11.2017 года. 

Судья С.Х. Савченко.