Дело № 2-66/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово 26 февраля 2019 г.

Петуховский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Прокопьевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Чухаревой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «А-ГРУПП» о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «А-ГРУПП» (далее – ООО «А-ГРУПП») о прекращении ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указала, что 10 августа 2016 г. между ООО «А-ГРУПП» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа № АП-000002725 на приобретение недвижимого имущества, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере 453 026 руб. 00 коп., а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму полученного займа в установленный договором срок и уплатить проценты, начисленные за пользование денежными средствами, на условиях, установленных договором (п. 1.1 договора займа). Согласно п. 1.2 договора заем предоставляется для целевого использования – приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 39,6 кв.м в собственность ФИО2 Заем предоставлен на срок 120 календарных дней с даты фактического предоставления займа (п. 1.3 договора займа). В п. 1.4 указано, что в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств заемщик предоставляет в залог займодавцу имущество, указанное в п. 1.2 договора, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

10 августа 2016 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору займа, согласно п. 1 которого стороны пришли к соглашению, что заемщик, имея Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (серия МК-6 № 0620323, дата выдачи 25 августа 2014 г.), намерен погасить долг полностью или частично за счет средств материнского капитала. 

По договору купли-продажи жилого и земельного участка от 12 августа 2016 г. она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора стоимость объектов недвижимости составляет 490 000 руб. 00 коп. за жилой дом, 10 000 руб. 00 коп – за земельный участок. Жилой дом приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 36 974 руб. 00 коп., за счет заемных средств в размере 453 026 руб. 00 коп., предоставленных ООО «А-ГРУПП» согласно договора займа от 10 августа 2016 г. № АП-000002725, путем перечисления безналичных денежный средств на расчетный счет ФИО1: сумма займа в размере 30 000 руб. 00 коп. предоставляется в течение 10 банковских дней с момента подписания договора займа от 10 августа 2016 г. № АП-000002725, сумма займа 423 026 руб. 00 коп. – в течение 10 банковских дней с даты регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Курганской области. Земельный участок приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 10 000 руб. 00 коп. Указала, что п. 11 договора займа предусмотрено, что жилой дом находится в залоге у ООО «А-ГРУПП» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом. 

18 августа 2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Курганской области была произведена регистрация права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющие произведенную регистрацию прав. Право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. 

В настоящее время обязательства по договору займа от 10 августа 2016 г. № АП-000002725 исполнены в полном объеме, однако ответчик не обращается в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Курганской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Ссылаясь на положения Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 39,6 кв.м, кадастровый номер 45:14:020104:217 и земельного участка, общей площадью 1 274 кв.м, кадастровый номер 45:14:020104:41, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с ООО «А-ГРУПП» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 руб., расходы за нотариальное удостоверение доверенности в размере 1 500 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «А-ГРУПП» о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, извещение о вызове в суд поступило по данному адресу, однако ответчик его не получил, оно вернулось в адрес суда за истечением срока хранения. В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), доставленных по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу; в силу закона, юридическое лицо должно обеспечить получение корреспонденции по своему юридическому адресу. Учитывая изложенное, суд полагает извещенным ответчика о времени и месте рассмотрения дела, поскольку сообщения, доставленные по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц Едином государственном реестре юридических лиц Едином государственном реестре юридических лиц, в данном случае считаются полученными юридическим лицом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Петуховскому и Частоозерскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в письменном отзыве от 29 января 2019 г. указал, что по заявленным требованиям не возражает, ссылаясь на то, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>, внесены записи от 18 августа 2016 г. об ипотеки в силу закона в пользу ООО «А-ГРУПП», возникшей на основании договора купли-продажи от 12 августа 2016 г. и договора займа от 10 августа 2016 г. Указанные записи по состоянию на 29 января 2019 г. не погашены. Закладная, удостоверяющая права залогодержателя, не выдавалась.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установлено, что ООО «А-ГРУПП» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) 10 августа 2016 г. заключили договор займа № АП-000002725 на приобретение недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 предоставлены денежные средства в размере 453 026 руб. 00 коп.– на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок 120 календарных дней. 

В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств заемщик предоставляет в залог займодавцу указанное имущество, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 1.4 договора займа).

Согласно п. 2.1 договора займа предоставление денежных средств в размере 453 026 руб.00 коп. производится путем безналичного перечисления на расчетный счет заемщика в следующем порядке: сумма займа в размере 30 000 руб. 00 коп. предоставляется в течение 10 банковских дней с момента подписания договора, сумма займа 423 026 руб. 00 коп. предоставляется в течение 10 банковских дней с даты регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Курганской области перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу заимодавца, а также предоставления оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Факт перечисления денежных средств со счета ООО «А-ГРУПП» на счет ФИО1 подтверждается платежными поручениями от 11 августа 2016 г. № 5832 на сумму 30 000 руб. 00 коп., от 19 августа 2016 г. № 6060 на сумму 423 026 руб. 00 коп.

10 августа между ООО «А-ГРУПП» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) было заключено дополнительное соглашение к договору займа № АП-000002725 на приобретение недвижимого имущества, согласно которому между сторонами было достигнуто соглашение о порядке погашения долга полностью или частично за счет средств материнского (семейного) капитала (серия МК-6 № 0620323, дата выдачи – 25 августа 2014 г.).

Пунктом 1 ч. 3 ст. 7 и п. 1 ч. 1 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Федеральный закон от 29 декабря 2006 г.) установлено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, направив их на улучшение жилищных условий путем приобретения (строительства) жилого помещения, осуществляемого посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно п. 8 ст. 10 Федерального закона от 26 декабря 2006 г. № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Реализуя свое право, в целях погашения долга по договору займа с ООО «А-ГРУПП» за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО1 22 августа 2016 г. обратилась в государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда в Макушинском районе Курганской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в сумме 453 026 руб. 00 коп.

Решением государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда в Макушинском районе Курганской области (межрайонное) от 21 сентября 2016 г. № 1225635/16 удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Платежным поручением от 14 октября 2016 г. № 76743 подтверждается факт перечисления денежных средств государственным учреждением – Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Курганской области в сумме 453 026 руб. 00 коп. на счет ООО «А-ГРУПП» за счет средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от 10 августа 2016 г. № АП-000002725.

По договору купли-продажи от 12 августа 2016 г. ФИО1 приобрела в собственность у ФИО4, действующей от своего имени и от имени и в интересах ФИО5, жилой дом стоимостью 490 000 руб. 00 коп. и земельный участок стоимостью 10 000 руб., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом приобретался за счет собственных средств в размере 36 974 руб. и за счет заемных средств размере 453 026 руб. 00 коп., предоставленных ООО «А-ГРУПП», земельный участок – за счет собственных средств в размере 10 000 руб.

Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 августа 2016 г. На жилой дом и земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона с 18 августа 2016 г. сроком на 120 календарных дней, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обязательства по договору от 10 августа 2016 г. № АП-000002725 исполнены в полном объеме за счет средств материнского капитала. Однако, ответчик в добровольном порядке уклоняются от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Курганской области для снятия существующего ограничения права – ипотеки в силу закона. 

Суд, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, поскольку обязательства истца перед ООО «А-ГРУПП» по договору от 10 августа 2016 г. № АП-000002725 были выполнены в полном объеме за счет средств материнского капитала.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации).

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст. 98 ГПК Российской Федерации истцу за счет ответчика подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп. (чек-ордер от 11 января 2019 г.), понесенные истцом при обращении в суд с настоящим иском, а также расходы на составление искового заявления в размере 3 000 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией серия АА № 000045 от 14 января 2019 г.

Требования ФИО1 о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 500 руб. 00 коп. суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В абз. 3 п. 2 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности, выданной на представление интересов ФИО3, не следует, что данная доверенность выдана для ее участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании. Кроме того, полномочия представителя не ограничены лишь представительством в судебных органах, и доверенность выдана сроком на 1 год.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «А-ГРУПП» о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 39,6 кв.м, кадастровый номер 45:14:020104:217, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1 274 кв.м, кадастровый номер 45:14:020104:41, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А-ГРУПП» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., расходов по составлению искового заявления в размере 3 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2019 г. 

Судья О.Н. Прокопьева