Дело № 2-54/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Нелидово

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.А.,

при секретаре Лапенок Н.Г.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, администрации Земцовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, администрации Земцовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что во владении истца находится жилой дом, общей площадью ...... кв.м., в том числе жилой площадью ...... кв.м., расположенный по адресу: ......, ...... округ, ....... В указанном доме она проживает с 2002 года со своими детьми, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ДД.ММ.ГГГГ рождения. Жилой дом по адресу: ......, ......, ......, она приобрела по договору купли-продажи у ФИО2 Денежные средства по договору купли-продажи передавала продавцу в несколько этапов, при передаче денег составлялись расписки. С 2002 года она владеет спорным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права. Имущество из её владения не выбывало, претензий со стороны бывшего собственника, либо других лиц к ней не предъявлялось, прав на жилой дом никто не заявлял. В связи с чем просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме указанного пояснила, что приобрела жилой дом у ФИО2 с условием о частичной оплате стоимости жилого дома. Договор купли-продажи не оформили, поскольку право собственности ФИО2 на жилой дом не было зарегистрировано в Россреестре. В 2003 году он зарегистрировал её по месту жительства в спорном доме. Однако, по неизвестным ей причинам, в паспорте указано о её регистрации в данном доме с 1991 года. Хотя до 2003 года она проживала и была зарегистрирована по адресу: ....... Расчет за жилой дом произвела двумя частями: 17 октября 2003 года передала ФИО2 ...... рублей, 23 марта 2004 года – ...... рублей. После чего в 2004 году, без указания даты, была составлена окончательная расписка об отсутствии у сторон претензий. С этого момента она постоянно проживает в доме, ремонтирует его, пользуется, как своим собственным. Оплату налогов она не осуществляет. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, является муниципальной собственностью, оформить его в собственность она не пыталась. 

Ответчик администрация Земцовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, свою позицию по рассматриваемому вопросу не представила, о причинах неявки не сообщила. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласился с иском ФИО1, пояснив, что в 1992 году купил дом у АП «Домостроитель», зарегистрировал право собственности в сельсовете, как это было необходимо в то время. В октябре 2003 года продал дом ФИО1 за ...... рублей. Договор купли-продажи не оформляли, деньги она отдавала частями. Полностью расчет за жилой дом произвела 29 марта 2004 года. В 2003 году по его заявлению ...... сельский совет зарегистрировал ФИО1 в доме. С 1991 года она не могла быть зарегистрирована в спорном доме, - это опечатка. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, свою позицию по рассматриваемому вопросу не представил, о причинах неявки не сообщил. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

Принимая во внимание положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 1992 года, удостоверенного 3 апреля 1992 года секретарем исполкома ...... сельского поселения ...... Я.Т.Е., зарегистрированного в реестре за ......, ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .......

Согласно выписке из постановления от 26 ноября 1995 года № 14-а, жилой дом, значащийся за ФИО2, постановлено считать по адресу: ....... 

Согласно информации, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о жилом доме по адресу: ......, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

По данным ФИО4 Оленинского отделения ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», жилой дом по адресу: ......, правовую регистрацию (в БТИ) не прошел, что подтверждается справкой от 27.01.2020 г. № 4.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......, ...... сельское поселение, ......, относится к землям населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства. 

Из пояснений ФИО1 следует, что указанный дом она купила у ФИО2 за ...... рублей, денежные средства передавались ею частями: 17 октября 2003 года - ...... рублей, 23 марта 2004 года – ...... рублей, о чем были составлены соответствующие расписки. В 2004 году, без указания даты, была составлена окончательная расписка об отсутствии претензий. При этом, договор купли-продажи ими не составлялся.

Свидетель К.В.В. в судебном заседании пояснила, что истец ФИО1 проживает около 20 лет в ......, номера дома она не знает. Раньше в этом доме жил ФИО2, затем ФИО1 приобрела у него дом и с тех пор живет в нем.

Свидетель Б.К.А. суду пояснила, что в 2002 или 2003 году её мать ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом, договор купли-продажи не оформляли. Расчет производили частями, о чем составлялись расписки. Последний платеж был осуществлен в 2004 году. Налоги не платили, поскольку ни жилой дом, ни земельный участок не оформлены. 

Из материалов дела следует, что истцом по договору добровольного страхования имущества граждан жилой дом, расположенный по адресу: ......., был застрахован в следующие периоды с 26.12.2004 г. по 25.11.2005 г. (полис серия ...... ......), с 20.12.2005 г. по 19.12.2006 г. (полис серия ...... ......), с 06.12.2017 г. по 05.12.2008 г. (серия ...... ......).

Из лицевой карты потребителя за апрель 2014 г. – 2020 г., выданной ФИО1 по адресу: ......, следует, что истцом в вышеуказанный период осуществлялись платежи услуг электроснабжения. 

Также в судебном заседании обозревалась квитанционная книжка по электроэнергии по адресу: ......, за период с 2003 года по 2007 год. 

По данным МУП «Горводоканал» по состоянию на 31.01.2020 г. у ФИО1 задолженности за потребленную холодную воду по адресу: ......, не имеется, о чем в материалы дела представлена справка № 68 от 3 февраля 2020 года. 

Сведений об оплате истцом налога на недвижимое имущество в деле не имеется.

Справкой администрации Нелидовского городского округа Тверской области от 21.01.2020 г. № 71 подтверждается, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: ....... 

Из копии паспорта ФИО1 следует, что она зарегистрирована по адресу: ......, с 8 мая 1991 года.

Обращаясь в суд с названными требованиями, ФИО1 в обоснование иска ссылалась на заключение с прежним собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, договора купли-продажи без письменного оформления, а также добросовестное, открытое и непрерывное владение домом как своим собственным с 2003 года.

Проживание истца в жилом доме в определенный период и пользование им, само по себе не свидетельствует о владении спорным объектом недвижимости, как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право.

То, что истец оплачивает услуги электроснабжения указанного дома, осуществляла страхование имущества, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у истицы права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, руководствуясь п. 4 ст. 234 ГК РФ, согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии с ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсюда следует, что истец мог обратиться в суд с требованием о признании права собственности на спорную квартиру по истечении 18-летнего срока с момента начала пользования данным имуществом. На момент обращения ФИО1 в суд данный срок не истек.

Истцом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено бесспорных доказательств обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности за ФИО1 на жилой дом по адресу: ......, в порядке приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2, администрации Земцовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. В окончательном виде решение принято 17 февраля 2020 года

Председательствующий: С.А. Новикова