2-394/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 г. г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,

при секретаре Понкратьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ЛОЮ и ЛАА о расторжении договора займа, взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ЛАА и О.Ю., мотивируя свои требования тем, что по условиям заключенного между сторонами договора займа №/Д/МК/06-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Донская ипотечная компания РОСТ» предоставило Л ипотечный кредит в размере 1896471 рублей на срок с даты фактического предоставления по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу г. Зеленогорск Красноярского края 

<

адрес>. Права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является АО «АИЖК». 

Ответчики, принятые на себя обязательства не исполняют, ежемесячные платежи по кредиту не вносят и проценты за пользование денежными средствами не уплачивают. В связи с нарушением ответчиками своих обязательств задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1447220,31 руб., в том числе, остаток неиспользованных обязательств по основному долгу 1384359,01 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов 57618,02 руб., а также пени в размере 5243, 28 руб.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное нарушение является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Соответственно, на основании кредитного договора и закладной, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения в законную силу, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,50% годовых.

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит взыскать солидарно с ЛОЮ и ЛАА задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №/Д/МК/06-2013 в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1447220,31 руб., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1384359,01 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов 57618,02 руб., а также пени в размере 5243, 28 руб. а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,50% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 1384359,01 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, находящееся по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: 24:59:0303033:1499, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 80% от залоговой стоимости, указанной в закладной в размере 1756800 руб. 

Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №/Д/МК/06-2013 с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать солидарно с Ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27436,10 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ЛАА и О.Ю. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, что установлено ст. 310 ГК РФ.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами.

Неустойкой (штрафом, пеней), в соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При этом, ч. 3 ст. 348 ГК РФ определено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Частью 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ЛАА и О.Ю. и ООО «Донская ипотечная компания РОСТ» заключили между собой договор займа №/Д/МК/06-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого займодавец предоставил ответчикам ипотечный кредит в размере 1896471 рублей под 13,74% годовых на срок с даты фактического предоставления по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу г. Зеленогорск Красноярского края 

<

адрес>. 

Заем был выдан Заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в Филиале ООО «Экспобанк» 

<

адрес>, открытый на имя ЛАА 

Обеспечением денежного обязательства по указанному кредитному договору являлся залог квартиры, расположенной по адресу: г. Зеленогорск, 

<

адрес>16. Залог удостоверен закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ, залогодателями являются ответчики.

По договору купли-продажи закладных права на закладную переданы ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Заемщики обязанности по кредитному договору надлежащим образом не исполняют. Ответчиками платежи вносились нерегулярно, с периодическими просрочками. 

В адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, однако до настоящего времени данное требование не исполнено.

Как следует из представленных расчетов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1447220,31 руб., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1384359,01 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов 57618,02 руб., а также пени в размере 5243, 28 руб. 

Проверив представленный расчет задолженности, суд находит его верным, а поэтому сумму задолженности подлежащей взысканию в полном объеме.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами были заключены кредитный договор, договор залога, которые подлежат исполнению сторонами в соответствии с взятыми на себя обязательствами. Однако в нарушение взятых на себя обязательств, заемщики ненадлежащим образом исполняли обязательства по возврату предоставленных банком денежных средств, в результате чего образовалась задолженность, приведенная в расчетах истца, не вызывающих у суда сомнений.

Поскольку ответчики не исполняли обязательств по возврату суммы займа более трех раз в течение 12 месяцев, допустили нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату займа и начисленных на него процентов, а также допускали просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, суд, руководствуясь ст. 334, 348, 349 ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Зеленогорск, 

<

адрес> путем ее продажи с публичных торгов.

В соответствие с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Поскольку ответчики не заявили возражений относительно начальной продажной цены заложенного имущества, которая была определена сторонами на момент заключения договора в размере 1405440 руб., следует считать, что между сторонами спора имеется соглашение о такой цене, которая должна равняться 80% рыночной стоимости квартиры – 1756800 руб. 

Таким образом, суд полагает необходимым установить первоначальную продажную цену заложенного имущества 1405440 руб.

В силу п. п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Заключая, указанный договор займа, Л были ознакомлены со всеми условиями договора, в том числе и с размером пени – 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки при нарушении сроков возврата займа заемщик платит заимодавцу неустойку в виде пени; 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов, и была с ними согласна.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Поскольку сторонами достигнуто соглашение об уплате процентов до фактического возврата займа, что соответствует требованиям, установленным пунктом 2 статьи 809 ГК РФ, доказательств наличия иного соглашения об уплате процентов за пользование займом по сравнению с вышеприведенной нормой в материалах дела не имеется, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по день фактического возврата суммы займа, подлежат удовлетворению.

На основании Кредитного договора и закладной, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения в законную силу, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,50% годовых.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Учитывая, что при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 27436, 10 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, по 13718, 05 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор №/Д/МК/06-2013 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ЛОЮ и ЛАА в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №/Д/МК/06-2013 - остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1384359,01 руб., начисленные и неуплаченные проценты в размере 57618,02 руб., а также пени в размере 5243, 28 руб., а всего 1447220,31 руб.

Взыскать с ЛОЮ и ЛАА в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 13718, 05 руб. с каждого.

Определить к взысканию солидарно с ЛОЮ и ЛАА в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения решения суда проценты за пользование в размере 12,50% годовых на остаток основного долга в размере 1384359,01 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: 24:59:0303033:1499, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 1405440 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца.

Судья