Дело № 2-1567/2024

74RS0010-01-2024-001999-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Васильевой Т.Г.,

при секретаре: Крыльцовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Девелопмент- Премьер » о признании недействительным решения собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Девелопмент-Премьер» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 18 по пр. Ленина, в г. Магнитогорске, оформленным протоколом б/н от 31.05.2024 года. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником некоторой части помещений в жилом многоквартирном доме № 18 по пр. Ленина в г. Магнитогорске, им было проведено общее собрание собственников помещений со следующей повесткой: выбор председателя и секретаря общего внеочередного собрания, выбор управляющей организации, утверждение выхода из состава ТСЖ, исключение собственников из списка членов товарищества собственников жилья ТСЖ «ЖК «Театральный» и др.. Из протокола от 31.05.2024 года следует, что площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 12582,1 кв.м.. Согласно протоколу в голосовании принимали участие собственники помещений, которым принадлежит 6620,75 кв.м., что составляет 52,62 % от общего количества голосов всех собственников. При подсчете голосов на предмет кворума в расчет принимается общая площадь только жилых и нежилых помещений и это 10240 кв.м.. Считают, что все приняты решения на данном собрании, оформленные протоколом от 31.05.2024 года являются ничтожными в силу отсутствия кворума, так как в 6620,75 голосов включена общедомовая площадь. В результате принятых решений собственники ограничиваются в своих правах использования и управления принадлежащими им помещениями (ст. 30 ЖК РФ) и права на выбор способа управления МКД (ст. 161 ЖК РФ).

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Девелопмент-Премьер» ФИО3.( доверенность от 05.07.2023 года) возражал против удовлетворения иска, указав, что на основании договоров купли-продажи, в 2016 и 2024 году общество выкупило помещения в указанном доме площадью 9413,3 кв.м., весь объем работ по переустройству и перепланировке помещений еще не выполнен, согласно выписке из технического плана помещения 14, 15, 16, 17, 18 являются нежилыми, помещение 14 после выполнения работ будет дополнено площадями, выкупленными в мае 2024 года. Работы находятся на завершающей стадии. Просит признать правомочность голосования ООО «Девелопмент-Премьер» помещениями с кадастровыми номерами №.

Дело рассмотрено без участия ООО «Магкомсервис», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела. В судебном заседании 17.09.2024 года представитель 3-его лица возражал против удовлетворения иска, указав, что при подсчете голосов на предмет кворума в расчет принимается общая площадь только жилых и нежилых помещений, противоречит ч. 6 ст. 48 ЖК РФ. Каждый из сособственников, проголосовавших и избравших на общем собрании форму управления МКД, как управляющую компанию, голосовал на данном собрании своими квадратными метрами, доказательств обратного, истцами не представлено. В результате принятых решений, какие либо права собственников МКД не ограничиваются, управляющая компания не намерена препятствовать собственникам в пользовании и содержании принадлежащими им квартирами. При выборе управляющей компании собственники помещений реализовали свое право предусмотренное ст. 161 ЖК РФ. По состоянию на 31.05.2024 года в собственности ООО «Девелопмент-Премьер» находились помещения общей площадью 3987,5 кв.м.

Дело рассмотрено без участия третьих лиц ТСЖ «ЖК «Театральный», ГУ «Государственная жилищная инспекция по Челябинской области», извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, в период с 14 мая 2024 года по 31 мая 2024 года по инициативе ООО «Девелопмент-Премьер» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом от 31 мая 2024 года (л.д.25-31).

Из указанного протокола следует, что общее количество голосов собственников помещений составило 12582,1 кв. м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 6620,75 кв. м, кворум составил 52,62%.

По результатам проведения общего собрания собственниками приняты следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО3, секретарем – Иванцову Ю.В..

2. Выбрать управляющей организацией многоквартирного дома ООО УК «Жилкомсервис». 

3. Утвердить выход из состава ТСЖ, исключение собственников из списка членов товарищества собственников жилья ТСЖ «ЖК «Театральный» по адресу: пр. Ленина, дом 18, по причине изменения способа управления МКД. 

4. Принять решение об определении и распределении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

5. Заключить собственникам помещений МКД № 18 по пр. Ленина в г. Магнитогорске договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями.

6. Утвердить в качестве места размещения сообщений о проведении последующих собраний собственников, решений общих собраний и иной информации для собственников часть стены (стенд на стене) в подъезде многоквартирного дома.

7. Утвердить местом хранения оригинала протокола общего собрания решений собственников помещений и иных материалов общих собраний помещение ГУ ГЖИ по Челябинской области по адресу: 

<

...>, местом хранения копии протокола общего собрания решений собственников помещений и иных материалов общих собраний помещение ООО «УК «ЖилКомСервис» по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Положениями п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал, ли должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из представленных суду документов следует, что ФИО4 и ФИО2, являясь собственниками жилых помещений по адресу: 

<

...>, участие в собрании не принимали.

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 31 мая 2024 года, отсутствовал кворум.

Согласно реестру в голосовании по повестке собрания приняли участие 24 собственника, владеющих в совокупности общим количеством голосов, соответствующих 6620,75 кв.м.

Между тем, из бюллетеня голосования ООО «Девелопмент-Премьер» следует, что при подсчете голосов в состав помещений, принадлежащих ответчику, необоснованно включены помещения с кадастровыми номерами № общей площадью 2376,40 кв.м, поскольку согласно выпискам из ЕГРН помещение с кадастровым номером № на 31.05.2024 года принадлежало ФИО5, а помещения с кадастровыми номерами № являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.39-63, т.2).

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного жилого дома, владеющие в совокупности общим количеством голосов, соответствующим 4298,25 кв. м, что составляет 41,97% от общего количества голосов и свидетельствует об отсутствии кворума, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений дома 10240 кв.м. 

Доводы ответчика о том, что помещения с кадастровыми номерами № принадлежат ООО «Девелопмент-Премьер», основаны на неверном толковании норм права, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 4, 5 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости спорные объекты недвижимости являются общим имуществом собственников, в связи с чем, не может быть учтено при подсчете голосов при определении кворума.

Таким образом, требование истцов о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 18 по пр. Ленина в г. Магнитогорске, оформленного протоколом от 31 мая 2024 года подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Девелопмент- Премьер» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 18 по пр. Ленина в г. Магнитогорске, оформленное протоколом от 31 мая 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 04.10.2024 года.

Судья: