Дело № 2-337/2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Матросовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Мамоновский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на измененный в процессе реконструкции объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Мамоновский городской округ» с требованием о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 80,2 кв.м., признании за ним права собственности на измененный в ходе выполненной реконструкции объект.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что он, будучи собственником указанного выше жилого дома, с целью улучшения жилищных условий, без получения каких-либо разрешительных документов произвел его реконструкцию, перепланировку и переустройство, в результате чего изменились общая и жилая площади дома, его конфигурация, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого дома. Произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни или здоровью окружающих, в связи с чем истец считает, что спорное жилое помещение должно быть сохранено в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Кроме того, ФИО1 просит признать за ним право собственности на измененный в процессе реконструкции, перепланировки и переустройства объект – жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, доверив представление своих интересов адвокату Показанниковой З.Н.

Адвокат Показанникова З.Н. исковые требования поддержала и дала правовое обоснование позиции доверителя.

Представитель ответчика администрации МО «Мамоновский городской округ» ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, не явился. Ранее в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражал, полагая, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м., по адресу: 

<

данные изъяты>, с 26.12.1994 г. находится в собственности ФИО1 на основании договора дарения от 23.12.1994 г. (л.д.

<

данные изъяты>).

На основании договора купли-продажи земельного участка №

<

данные изъяты> от 09.11.2009 г. земельный участок, площадью 800 кв.м., имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты>, категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования под индивидуальный жилой дом и его обслуживание, также находится в собственности истца (л.д. 

<

данные изъяты>).

Как указано выше, ранее общая площадь жилого дома составляла 41,1 кв.м.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 05.02.2019 г., усматривается, что в настоящее время общая площадь жилого дома 80,2 кв.м., жилая – 26,1 кв.м. (л.д. 

<

данные изъяты>). Также из данного технического паспорта следует, что изменилась конфигурация дома, было установлено санитарно-техническое оборудование, осуществлен перенос инженерных сетей, установлено газовое оборудование, что требует внесения изменений в технический паспорт помещения.

Таким образом, ФИО1 с целью улучшения жилищных условий в период с 2010 г. по 2015 г. без получения каких-либо разрешительных документов произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство данного жилого дома.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в редакции, действующей в период возникновения спорных правоотношений, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ, действующего с 04.08.2018 г., право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременномсоблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, созданный в процессе реконструкции без получения соответствующего разрешения, обладает признаками самовольной постройки.

При решении вопроса о возможности сохранения жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, суд принимает во внимание следующее.Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), в редакции Федерального закона, действующего в период производства работ по перепланировке и переустройству дома, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2). Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому отчету №ПД-0130-19, выполненному 07.03.2019 г. АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам обследования спорного жилого дома, данный дом в настоящее время представляет собой одноэтажное с подвалом строение 1945 года постройки. В ходе реконструкции первого этажа, со стороны торцевого фасада демонтировано крыльцо и выполнен монтаж стен и перегородок новых помещений 1, 2, 3, 4, а также устройство крыльца. В ходе перепланировки площадь нового помещения 8 увеличилась на 0,3 кв.м. за счет демонтажа печи. Площадь нового помещения 6ж увеличилась на 0,2 кв.м. за счет демонтажа печи. В перегородке между бывшими помещениями 3 и 4 при помощи кирпича заложен дверной проем. В стене между новыми помещениями 2 и 5 демонтировано дверное полотно. В наружной стене новых помещений 5 и 6ж выполнено расширение оконных проемов. В ходе переустройства новое помещение 3 оборудовано под санузел путем установки сантехнического оборудования: ванны и унитаза. Новое помещение 4 оборудовано под кухню путем установки газовой плиты и раковины. Выполнена установка твердотопливного котла в новом помещении 3 (не функционирует), и двухконтурного газового котла (функционирует) в новом помещении 5, а также радиаторов отопления в новых помещениях 3, 4, 5, 6ж, 7ж, 8. В новом помещении 5 установлена деревянная лестница, ведущая в чердачное помещение. Согласно выводам специалиста, изложенным в отчете, выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Выполненные реконструкция, переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 

<

данные изъяты>). Из ответа администрации МО «Мамоновский городской округ» следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, на котором возведен спорный жилой дом, относится к территориальной зоне1 ЖЗ 0400 – территория индивидуальной жилой застройки без дополнительных ограничений (л.д. 

<

данные изъяты>). Жилой дом находится в границах принадлежащего истцу земельного участка (л.д. 

<

данные изъяты>). Проживающие совместно с ФИО1 в спорном жилом доме ФИО3, ФИО4 не возражают относительно сохранения жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 

<

данные изъяты>).Таким образом, оценивая изложенное, поскольку самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности, допускающем строительство на нем данного объекта, возведенная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования «Мамоновский городской округ», сохранение постройки не нарушает права и законные интересы окружающих, не создает угрозу их жизни и здоровью, требование истца о сохранении жилого дома №

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> в г. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> области в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, подлежит удовлетворению.В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Основанием для государственной регистрации права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе реконструированный, при отсутствии необходимых разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, может являться вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на данный объект (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Принимая во внимание сохранение судом реконструированного, перепланированного и переустроенного спорного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для признания за ФИО1 права собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом, общей площадью 80,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

данные изъяты>. Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, считать жилой дом общей площадью 80,2 кв.м.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности на измененный в процессе реконструкции, перепланировки и переустройства объект – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 80,2 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июня 2019 года. 

Судья: подпись 

КОПИЯ ВЕРНА: 

Судья А.Э. Жесткова 

Секретарь: О.А. Матросова