УИД: 77RS0006-02-2024-012475-85

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 859/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в порядке защиты прав потребителей о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Бастион», в котором, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили взыскать в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 10.01.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве № СТ-К3-1-59 от 05.10.2022 г. Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры с условным номером 59, расположенной по адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД. Срок сдачи объекта – не позднее 31 мая 2023 года. Цена договора составляет сумма сумма Объект передан по акту приема-передачи объекта участникам долевого строительства 10 января 2024 года. Истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить денежную сумму неустойки по договору за просрочку сдачи объекта, которая осталась без удовлетворения.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании уточненные исковые требования истцов поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «Бастион» по доверенности фио в судебном заседании поддержала доводы письменных возражений, в которых просила отказать в удовлетворении требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта в заявленном истцом размере и применить расчет неустойки за период представленный ответчиком: с 01.12.2023 по 12.01.2024 г. исходя из расчета 20 150 000 х43х2х1/300х7,5%=сумма; снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, отказать в удовлетворении требования о взыскании штрафа, в случае удовлетворения указанного требования снизить размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ отказать в удовлетворении требования о компенсации морального вреда в заявленном размере, предоставить отсрочу исполнения решения суда.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заключении представитель Управления Роспотребнадзора по адрес оставляет на усмотрение ссуду разрешениеисковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Бастион» в части взыскания неустойки в размере сумма, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.  

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие, извещенных о месте и времени судебного заседания, сторон.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 05.10.2022 года между ФИО2, ФИО1 и ООО «СЗ «Бастион» был заключён договор участия в долевом строительстве № СТ-К3-1-59 от 05.10.2022 г., согласно условиях которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - жилое здание (корпус К-3), входящее в состав многофункционального комплекса, расположенного по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участникам жилое помещение (квартиру) № 59, а участники обязались уплатить предусмотренную договором цену и принять квартиру.

Цена договора составляет сумма (п.4.1 договора).

В соответствии с п. 3.7 договора участия в долевом строительстве № СТ-К3-1-59 от 05.10.2022 г., передача Застройщиком объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение 6 месяцев с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок ввода Объекта недвижимости эксплуатации - адрес 2022 года. 

Как следует из п. 5.1.5 договора участия в долевом строительстве № СТ-К3-1-59 от 05.10.2022 г., Стороны дополнительно согласовали, что изменение (увеличение) сроков строительства и ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию на срок не более 5 месяцев, не требует подписания дополнительного соглашения Сторонами, и Участник долевого строительства, подписывая настоящий договор, дате согласие на изменение (увеличение) срока, указанного в п. 3.7 настоящего договора, до 5 месяцев. Изменение срока ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию будет отражено в проектной декларации. 

Застройщиком объект долевого строительства, в нарушение условий договора, передан истцам 10.01.2024 года, что подтверждается подписанным сторонами актом к договору участия в долевом строительстве № СТ-К3-1-59 от 05.10.2022 года. 

24.01.2024 истцы письменно обратились в адрес ответчика с претензией, однако требование до настоящего времени не удовлетворено. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

Исходя из п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Ответственность застройщика за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако стороной ответчика не представлено объективных доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неготовности квартиры к передаче в установленный договорами долевого участия в строительстве срок.

Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам в установленный срок, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ. 

При этом доводы ответчика, о том, что истцами не верно исчислен период неустойки, суд признает несостоятельными.

В соответствии с п. 3.7 договора участия в долевом строительстве № СТ-К3-1-59 от 05.10.2022 г., срок ввода Объекта недвижимости эксплуатации - адрес 2022 года, что соответствует месяцам: октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года. 

Таким образом, при продлении срока ввода в эксплуатацию на 6 месяцев в соответствии с п. 3.7 договора, ввод в эксплуатацию должен был осуществлен не позднее 30 июня 2023 года. 

Как следует из п. 3 акта приема-передачи от 10.01.2024 года, разрешение на ввод в эксплуатацию № 77-15-011856-2023 датировано - 29.12.2023 года, то есть за пределами пятимесячного срока, установленного договором участия в долевом строительстве, на который стороны согласовали изменение срока строительства и ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию не требующих подписания дополнительного соглашения Сторонами. При этом дополнительного соглашения о продлении срока передачи объекта на срок более 5 месяцев, установленных п. 5.1.5 договора, между сторонами не заключалось. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что сторонами согласован срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 июня 2023 года. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку сдачи объекта за период 01.07.2023 по 10.01.2024 в размере сумма, из расчета: 20 150 000 х 194 х 2 х 1/300 х 7,5%, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства был передан истцам 10.01.2024 года.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В связи с изложенным, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 10.01.2024 года составит сумма, из расчета 20 150 000 х 194 х 2 х 1/300 х 7,5%, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до сумма, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу каждого из истцов, а всего сумма подлежащих взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий. 

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истцов не были удовлетворены застройщиком (ответчиком) в добровольном порядке, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях штрафа в размере сумма, из расчета: (1200 000+4000) * 5%. Оснований для снижения штрафа по ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2025 г. включительно.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается чеком по операции от 09.09.2024 г., чеком по операции от 06.05.2024 г.

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях пропорционально размеру удовлетворенных требований расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (сумма+сумма)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (ИНН:

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......) в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 10.01.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части - отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (ИНН

<

***>) отсрочку исполнения решения суда в части уплаты финансовых санкций в виде неустойки и штрафа до 30.06.2025 включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомировский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяВ.И. Овчинникова