Дело №2-967/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ленск 20 июня 2017 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при секретаре Сокольникове Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

АМО «Ленский район обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что [ДАТА] истец и ответчик заключили договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: [АДРЕС], к югу от существующих каменных гаражей, сроком по [ДАТА]. Истец направил ответчику уведомление об оплате аренды и расторжении договора аренды, однако данное уведомление оставлено без ответа. По состоянию на [ДАТА] арендная плата ответчиком не вносилась, задолженность составляет ___ руб. ___ коп., начислена пеня в размере ___ руб. ___ коп. Поскольку арендатор не вносит арендную плату, просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере и расторгнуть договор аренды земельного участка. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 о не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, судебная повестка для вручения ответчику получена родственником. Принимая во внимание, что ответчику известно о наличии в производстве суда данного дела, поскольку телеграфное уведомление о дате и времени подготовки дела к судебному разбирательству им получено, суд рассматривает дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что [ДАТА] истец и ответчик заключили договор аренды земельного участка [НОМЕР], расположенного по адресу: [АДРЕС], к югу от существующих каменных гаражей, общей площадью ___ кв.м., с целью использования для строительства многобоксового гаража, сроком по [ДАТА]. 

П. ___ данного договора установлено, что арендные платежи по данному договору вносятся ежеквартально не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В соответствии с п. ___. договора аренды в случае неисполнения одной из сторон договора аренды своих обязательств, другая сторона направляет письменное уведомление с изложением фактов, составляющих основу нарушения. Если через 30 дней с даты получения уведомления нарушение не будет устранено, применяются санкции, предусмотренные данным договором. 

Согласно п. ___ данного договора договор аренды может быть расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством. 

[ДАТА] ответчику направлено уведомление заказным письмом с уведомлением о необходимости оплатить арендную плату и расторжении договора аренды. Данное уведомление по день подачи иска оставлено ответчиком без ответа.

По состоянию на [ДАТА] арендная плата ответчиком не вносилась, задолженность составляет ___ руб. ___ коп., начислена пеня в размере ___ руб. ___ коп., всего ___ руб. ___ коп. 

Расчет арендной платы (л.д. 16) судом проверен и признан арифметически правильным.

Как следует из положений подпункта 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ, пункта 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчик не произвел ни одного платежа по арендной плате, что подпадает под условие невнесения более двух раз подряд, имеются основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Кроме того, подлежит взысканию с ответчика в пользу местного бюджета государственная пошлина от уплаты которой освобожден истец, в соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере ___ руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка [НОМЕР] от [ДАТА] в размере ___ (___) руб. ___ коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка [НОМЕР] от [ДАТА], заключенный между администрацией муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ___ (___) руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Решение суда изготовлено в окончательном виде 23 июня 2017 года.

Судья п/п Петухова О.Е.

Копия верна.

Судья Петухова О.Е.