Верховный Суд Республики Северная Осетия–Алания

Судья Коваленко В.А. Дело № 33-374/2026

№ 2-736/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Владикавказ 20 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Моргоева Э.Т.,

судей Лишуты И.В., Климова И.А.,

при секретаре Макиевой А.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...9 к ООО «Кадастр» о признании отсутствующим право собственности на часть объекта, истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения, признании отсутствующим права собственности ...11 на часть помещений, по встречному иску ООО «Кадастр» к ...10 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости и снятии его с государственного кадастрового учета,

по апелляционной жалобе ...12 на решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 26 ноября 2024 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Климова И.А., объяснения ...13 просившего удовлетворить жалобу, мнение представителя ООО «Кадастр» - ...14 просившего оставить решение суда без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

установила:

...15 обратился в суд с иском к ...16 и с учетом уточнения просил признать отсутствующим право собственности на нежилые помещения, истребовать из чужого незаконного владения ООО «Кадастр» нежилые помещения №2, 2А, 3, 10, 11 с КН ... площадью 68,2 кв.м. ....

Согласно иска ...18. с 19.10.1999 является собственником помещений, которые выбыли из его владения помимо его воли, а затем незаконно проданы ...17 а затем ООО «Кадастр» – т.2 л.д.88.

Определением Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 31.08.2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика ...19 на надлежащего ООО «Кадастр» – т.1 л.д.52-53.

Во встречном иске ООО «Кадастр» просит признать отсутствующим право собственности ...20 на нежилое помещение с КН ... площадью 68,2 кв.м, ..., снять помещение с кадастрового учета.

Во встречном иске указано, что по договору купли-продажи от 15.07.2019 года ООО «Кадастр» приобрело у ...21 нежилое помещение литер «Ррр2» с КН ... общей площадью 152,7 кв.м., куда вошли помещения №2,2А,3,10,11 с КН ... площадью ... в г.Владикавказе, зарегистрированные за ...22 о чем ранее не было известно.

Решением Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 26.11.2024 года постановлено:

Иск ...24 к ООО «Кадастр» о признании отсутствующим права собственности ООО «Кадастр» на часть нежилых помещений №№2, 2а, 3, 10, 11, расположенных по адресу г. ... общей площадью 68,2 кв.м. с кадастровым номером ...23; об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Кадастр» нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 68,2 кв.м., расположенного по адресу г. ... передаче его ...25. – оставить без удовлетворения.

Встречный иск ООО «Кадастр» к ...26 о признании отсутствующим права собственности ...27 на нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 68,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Владикавказ, пр. ... и снять его с кадастрового учета - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ...28. на нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 68,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Владикавказ, ... и снять его с кадастрового учета.

В апелляционной жалобе ...29. просит решение суда отменить, принять новое решение – удовлетворить его иск, во встречном иске ООО «Кадастр» отказать. В обоснование доводов жалобы указал, что с 20.10.1999 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на кабинеты №... по пр. Мира/Соляный, 1/9 в г. Владикавказе. Ему не было известно, что судебный пристав-исполнитель 13.09.1999 года арестовал часть здания ОАО «ВСУ № 4» общей площадью 152,7 кв.м., куда вошли принадлежащие ему помещения площадью 68,2 кв.м. Затем, Фондом имущества РСО-Алания 16.10.2001 года здание было продано ...30., который 15.07.2019 года продал ООО «Кадастр» нежилое помещение литер «Ррр2» с КН ... общей площадью 152,7 кв.м., по ... в г. Владикавказе. Апеллянт не имел намерения передавать спорные помещения ...31 О сделках с объектом недвижимости ему стало известно в апреле 2023 года. Суд незаконно применил срок исковой давности к требованиям ...33 так как он не располагал сведениями о выбытии в 2001 году спорного недвижимого имущества из его владения.

В суде апелляционной инстанции ...32. просил решение суда отменить по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ООО «Кадастр» ...36. просил оставить решение суда без изменения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, Управления Росреестра по РСО-Алания, УФССП по РСО-Алания, ...34 в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, 327 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН помещения №2,2а,3,10,11 ... в г. Владикавказе площадью 68,2 кв.м. с КН ... с 19.10.1999 года зарегистрированы на праве собственности за ...37 А.Ю.–т.1 л.д.13-14.

По договору купли-продажи и акту приема-передачи от 23.10.2001 года ...38А. приобрел на торгах имущество ОАО «ВСУ - 4» ... площадью 152,25 кв.м. – т.1 л.д.17-19.

В справке БТИ «Аланиятехинвентаризация» от 7.06.2023 года указано, что за ...39. на праве собственности числится нежилое помещение площадью 68,16 кв.м... г. Владикавказе – т.1 л.д.15.

Согласно инвентаризационного дела БТИ «Аланиятехинвентаризация» помещения, принадлежащие ...40 входят в литер «Р» по ... в г.Владикавказе – т.2 л.д.5-11.

В справке налоговой инспекции от 26.04.2023 года отмечено, что за ФИО1 задолженности по налогам не значится – т.1 л.д.16.

В техническом паспорте на объект недвижимости пр. ... г.Владикавказе указан литер Ррр2 – т.1 л.д.160-170.

В техническом поэтажном плане здания по ... г.Владикавказе – указаны помещения №2,3,10,11 – т.1 л.д.24-25.

В выписке из ЕГРН значится, что на основании договора купли-продажи от 15.07.2019 года помещения литер «Ррр2» с КН 15:09:002041:52 пл.152,7 кв.м. ... в г.Владикавказе принадлежат на праве собственности ООО «Кадастр» – т.1 л.д.32-34.

Суд первой инстанции дал объективную оценку представленным доказательствам и принял законное и обоснованное решение.

В ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой способ защиты, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В силу ст. 301 ГК РФ – собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В ст.302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1).

Согласно ст. 304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 208 ГК РФ – исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304).

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Апелляционная инстанция исходит из того, что защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права предопределяется правовыми нормами с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела, которые должны быть установлены судом при разрешении вопроса о том, избран ли истцом надлежащий способ защиты прав. Так, ст.ст. 301, 302 ГК РФ касаются вопросов защиты прав собственника, не владеющего имуществом, а согласно ст. 304 ГК РФ собственник осуществляет защиту от действий, не связанных с лишением владения. В силу существа этих способов защиты их одновременное использование невозможно.

Судебная коллегия считает установленным, что право собственности ...41 на объекты недвижимости с КН ... и право собственности ООО «Кадастр» с КН ... по ... в г.Владикавказе зарегистрированы в установленном законом порядке.

При этом, помещения №2, 2а, 3, 10, 11 с КН ... площадью 68,2 кв.м. входят в литер Ррр2 общей площадью 152,7 кв.м. ... в г.Владикавказе, зарегистрированный в настоящее время на праве собственности за ООО «Кадастр».

...42. заявил иск о признании права собственности ООО «Кадастр» на объекты недвижимости с КН ... площадью 68,2 кв.... в г.Владикавказе отсутствующим и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 от 04.07.2018 года разъяснено, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Истец ...43. подтвердил в судебном заседании, что после регистрации права собственности 19.10.1999 года, он фактически имуществом не владел и не представил доказательств в подтверждение того, что с момента регистрации прав на недвижимость – с 19.10.1999 года по день обращения с иском в суд 13.06.2023 года у него не было реальной возможности владеть и пользоваться спорным имуществом.

...44. не представил доказательств выбытия имущества из его владения помимо его воли и причин неосведомленности об этих общедоступных сведениях.

Судебная коллегия считает установленным факт, что спорное имущество выбыло из владения ...45. по его воле, так как он с 1999 года фактически не осуществлял права собственника – не владел, не пользовался, не распоряжался имуществом, за защитой нарушенных прав обратился только в 2023 году.

При таком положении, требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это имущество, то есть ...46 избрал ненадлежащий способ защиты и как не владеющий собственник не вправе признавать отсутствующим право собственности ООО «Кадастр».

Обсуждая доводы ...47. о незаконном применении сроков исковой давности к заявленному иску, апелляционная инстанция отмечает, что в соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Иск подан в суд 13.06.2023 года, то есть спустя 24 года с даты регистрации права на спорное нежилое помещение.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что ...48 был лишен возможности получить сведения о незаконном, по его мнению, приобретении ...49 и ООО «Кадастр» права собственности на спорное нежилое помещение в пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности в исковом заявлении и собранных по делу материалах не приведено.

Апелляционная инстанция исходит из ст.ст. 1, 10, 196, 200, 209, 301, 302 ГК РФ и приходит к выводу, что ...50 пропустил срок исковой давности, о применении которого ходатайствовали представители ООО «Кадастр». С момента регистрации права собственности 19.10.1999 года на объекты недвижимости №... с КН ... пл. 68,2 кв.м...51. объектами не владел. Более того, помещения неоднократно являлись предметом купли-продажи. В 23.10.2001 году объекты были проданы ФИО2, а затем 15.07.2019 года ООО «Кадастр».

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 от 29.09.2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" регламентировано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст. 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Положения, предусмотренные абз. 5 ст. 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения), то есть на иск ...52 распространяются сроки исковой давности.

В определении Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 04.06.2025 по делу N 88-4350/2025 указано, что поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Довод ...54 о незаконном применении сроков исковой давности является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

определила:

решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 26 ноября 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Пятигорск) в срок не превышающий трех месяцев по правилам, установленным главой 41 ГПК РФ, через районный суд, рассмотревший дело по первой инстанции.

Председательствующий Моргоев Э.Т.

Судьи Лишута И.В.

Климов И.А.

Мотивированное определение изготовлено 21 января 2026 года.