РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-724/2017

Именем Российской Федерации 

20

ноября

2017

года

г. Кириши

Ленинградской области

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гавриловой О.А., с участием прокурора Мамай М.С., при секретаре судебного заседания Раскатовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указывая на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данное жилое помещение истцом приобретено ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию зарегистрированном в реестре за №. Право собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В спорной квартире по месту жительства, до приобретения истцом права собственности на неё, зарегистрированы сын истца ФИО2 и невестка истца ФИО3. В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Ответчик ФИО3 не является членом семьи истца, так как не является её близкими родственниками, а вселена была в спорную квартиру в качестве супруги сына истца. Проживают ответчики в спорной квартире с условием несения всех обязательств по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Ответчики не исполняли и не своевременно исполняют обязанности по оплате жилья, в результате чего образовывается задолженность, которую истец требует у ответчиков гасить. Ответчики не пускают истца в квартиру. Данные обстоятельства привели к разрыву семейных отношений между сторонами, не имеющими общего хозяйства, общего бюджета, общих предметов быта, родственных связей. Истец хочет воспользоваться своим законным правом и распорядиться квартирой по своему усмотрению, однако ответчики добровольно не выселяются, для урегулирования спора мирным путем истец предложил ответчиками приобрести для них иное жилое помещение на праве собственности, однако все попытки истца оставлены ответчиками без удовлетворения. Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основания, предусмотренным ЖКРФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Истец просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.167), в судебное заседание не явился, реализовал своё право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.166), в судебное заседание не явилась, реализовала своё право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель ответчиков ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила истцу в удовлетворении иска отказать.

При установленных обстоятельствах, в силу требований ст.167 ГПК РФ, суд считает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 27, 40 ч. 1 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право выбирать место пребывания и жительства, имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ст. 1 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ Жилищный кодекс Российской федерации введён в действие с 01 марта 2005 года.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным федеральным законом.

В соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчиков в спорную квартиру, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира в соответствии с количеством членов семьи и суммой его паевого взноса. При этом, заселение квартир производилось по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Киришским Советом депутатов трудящихся на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 было предоставлено жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в качестве членов семьи ФИО8 в ордере указаны - ФИО1 (жена), ФИО2 (сын), ФИО7 (теща)(л.д. 162).

Исходя из справки ЖСК «Северянин» владельцем квартиры № по адресу: 

<

адрес> является ФИО8, фактическая стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты>. оплачена полностью, последний взнос уплаты стоимости квартиры произведен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), что подтверждается также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144).

Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина ФИО5" 6. С 1 июля 1990 года (с момента введения в действие Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР") факт полного внесения паевого взноса наделяет члена жилищного или жилищно-строительного кооператива правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает. Впоследствии соответствующая норма была закреплена в Законе РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР", а также в Гражданском кодексе Российской Федерации, в силу пункта 4 статьи 218 которого член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение. Данное право, таким образом, возникает у них - в отличие от приватизации жилого помещения - в силу прямого указания закона.

Соответственно, член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, т.е. является обладателем вещного права - права собственности, государственная регистрация которого, предусмотренная статьей 131 ГК Российской Федерации в качестве обязательного условия перехода права собственности на недвижимое имущество, в данном случае не установлена. Последующая же государственная регистрация уже существующего у гражданина в силу прямого указания закона права собственности на жилое помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

Право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № (л.д. 145-146).

Согласно справке формы № МП «Жилищное хозяйство» в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ на учебе (л.д. 104).

В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры.

В силу требований ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 года N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами" разъяснено, что проживающие с членом кооператива члены (бывшие члены) его семьи имеют равное право пользования жилым помещением, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования им. Прекращение семейных отношений само по себе не создает права на выселение бывших членов семьи и может иметь место по основаниям, указанным в законе (например, в ст. 29 и ч. 1 ст. 38 Основ жилищного законодательства).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125), наследником по завещанию (л.д. 142) квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно наследственному делу № является ФИО1 (л.д. 123-156).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из квартиры №, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

ФИО1 зарегистрировала право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), а также выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25).

В соответствии с актом МП «Жилищное хозяйство» в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО2, являющийся сыном ФИО8 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении № (л.д. 160). и ФИО3, являющаяся согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ супругой ФИО2, задолженности по оплате коммунальных услуг нет (л.д. 32), что подтверждается также справкой АО «ЕИРЦЛО» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40) и справкой о начислениях и оплате по лицевому счету № (л.д. 41).

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником доли в праве 

<

данные изъяты> в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 59), сведения о правах отдельного лица – ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

Проживая в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчики оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате (л.д. 61-102).

Жилищный кодекс РФ не регулирует отношения между собственником жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива и иными проживающими в этом помещении лицами по поводу пользования данным имуществом. Вследствие этого при решении вопроса о применении части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, право собственности которого возникло в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, подлежат применению по аналогии закона положения статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусматривающие, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и если иное не установлено законом или договором.

Принимая во внимание изложенное, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ о несохранении права пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений с собственником жилья не распространяется на бывших членов семьи собственника, право собственности которого возникло в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

Суд, руководствуясь положениями ст. 48, 118 ЖК РСФСР, разъяснениями Пленума ВС СССР, содержащимися в Постановлении от 11.10.1991 г. N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами", пришел к выводу о том, что ответчики приобрели самостоятельное право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в составе члена ЖСК «Северянин» ФИО8, право собственности которого возникло после выплаты пая на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, поэтому смерть ФИО8 - прекращение семейных отношений с таким собственником жилого помещения само по себе не является основанием для прекращения права пользования ФИО11 и ФИО3 как бывших члена семьи собственника.

Содержание прав членов семьи собственника жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива жилищным законодательством не определено. Однако сложившаяся правоприменительная практика в случае отчуждения жилого помещения защищает эти права наравне с правами членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от приватизации в его пользу, исходя из того что члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобретали право пользования предоставленным ему по ордеру жилым помещением, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденном исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, и сохраняли это право в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом, примером такового рода правоприменительной практики является определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2011 г. N 21-В11-1 и от 29 мая 2012 года N 11-КГ12-2.

Таким образом, прекращение семейных отношений между бывшим собственником жилого помещения - членом жилищно-строительного кооператива и членами его семьи, а также переход права собственности на спорную квартиру, само по себе не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении.

При установленных обстоятельствах, имеющих значении для дела, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных истцом требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья