Дело № 2-1151/2020

УИД 22RS0065-02-2020-000633-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 февраля 2020 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Лопуховой Н.Н.,

при секретаре Леоновой Г.П., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили сохранить квартиру № 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, исходя из вида выполненных работ указанных в иске.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры № 

<

адрес> общей площадью 59,2 кв.м. по 1/2 доли у каждого.

Для повышения уровня комфортности в квартире произведены перепланировка и переустройство, разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения получено не было, то есть перепланировка и переустройство осуществлялись самовольно. 

Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в квартире №

<

адрес> по улице 

<

адрес> произведено обследование 05.11.2019 и выявлены перепланировка и переустройство, о чем в выписку из технического паспорта, в графу «особые отметки» внесена запись «самовольная перепланировка» и «самовольное переустройство».

Истцами получен отказ от Администрации Индустриального района г. Барнаула №10 от 17.01.2020 в согласовании выполненных перепланировки и переустройства квартиры №

<

адрес> по адресу: г. 

<

адрес>

В квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей туалет поз.3 и коридор поз.1, дверной проем зашит;

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз.3 и ванную комнату поз.2, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2;

- в совмещенном санузле поз.2 установлена раковина;

- в жилой комнате поз.6 выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, в результате чего образованы жилая комната поз.5, коридор поз.6 и встроенный шкаф поз.7.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 41,6 кв.м. до 36,9 кв.м.. общая площадь уменьшилась с 59,2 кв.м. до 59,1 кв.м..

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 59,1 кв.м., в том числе жилая-36,9 кв.м.: площадь лоджии-1,8 кв.м., площадь балкона-0,8 кв.м..

Согласно техническому заключению № *** Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры №

<

адрес> в жилом доме по улице 

<

адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо для повышения комфортного проживания, возможности в дальнейшем распоряжаться данным жилым помещением, а также для возможности осуществления изменений кадастрового учета.

Поскольку администрацией Индустриального района г.Барнаула отказано в узаконении перепланировки и переустройства, истцы обратились в суд с названным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по основаниям которые изложены в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежаще. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени проведения судебного заседания, до судебного заседания от представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого решение по данному делу оставил на усмотрение суда (л.д.42).

Суд счел возможным провести судебное заседание при имеющейся явке.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка и /или/ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются сособственниками квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права (л.д.8-9,10-11). 

В соответствии с выпиской из технического паспорта на квартиру № 

<

адрес> по адресу: г. 

<

адрес>, в ней произведена самовольная перепланировка и переустройство (л.д.12, 13).

Представленное истцом в дело техническое заключение № *** по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций в квартире истцов, выполненное АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» (л.д.15-31), свидетельствует о том, что в квартире выполнена самовольная перепланировка и переустройство с учетом выполненных работ: демонтаж дверного блока в перегородке, разделяющей туалет поз.3 и коридор поз.1, дверной проем зашит,

демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей туалет поз.3 и ванную комнату поз.2, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2,

в совмещенном санузле поз.2 установлена раковина,

в жилой комнате поз.6 выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, в результате чего образованы жилая комната поз.5, коридор поз.6 и встроенный шкаф поз.7.

В результате площадь жилая площадь квартиры уменьшилась с 41,6 кв.м до 36,9 квм, общая площадь уменьшилась с 59.2 кв.м до 59,1 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь составила 59,1 кв.м., жилая площадь 36,9 кв.м., площадь балкона 0,8 кв.м., площадь лоджии 1,8 кв.м.,

Из заключения следует, что самовольно выполненные перепланировка, переустройство квартиры №

<

адрес> в жилом доме по улице 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для их жизни или здоровью. Не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Оснований сомневаться в достоверности выводов представленного заключения имеется, поскольку заключение дано органом, в компетенцию которого входит дача соответствующих заключений, что подтверждается документально, как следует из заключения квартира в целях дачи заключения осмотрена непосредственно специалистом.

Представленные истцами доказательства суд расценивает в качестве допустимых, опровергающих доказательств, сторона ответчика суду не представила, результаты данного заключения ответчиком не оспаривались. 

Таким образом, представленные истцом документы, подтверждают соответствие произведенной перепланировки и переустройства строительным и санитарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. 

В рассматриваемом случае проект перепланировки квартиры не утверждался, разрешение на перепланировку, переустройство квартиры истцами не оформлялось. 

Администрацией Индустриального района г. Барнаула постановлением № 10 от 17.01.2020 года отказано истцам в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки в квартире, поскольку не представлен полный пакет документов и работы по переустройству и перепланировке квартиры фактически завершены (л.д. 38-39). 

Таким образом, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии согласования с ответчиком, то в силу положений ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными. 

Оценив представленные истцами доказательства, положенные в основу иска, суд приходит к выводу, что поскольку произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и людей, при этом выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают общего имущества собственников многоквартирного дома, соответственно выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, то имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 68, общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., площадь балкона 0,8 кв.м., площадь лоджии 1,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом выполненных работ:

демонтаж дверного блока в перегородке, разделяющей туалет поз.3 и коридор поз.1, дверной проем зашит,

демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей туалет поз.3 и ванную комнату поз.2, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2,

в совмещенном санузле поз.2 установлена раковина,

в жилой комнате поз.6 выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, в результате чего образованы жилая комната поз.5, коридор поз.6 и встроенный шкаф поз.7.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья: Н.Н. Лопухова 

Решение суда в окончательной форме принято 02 марта 2020 года.

Верно, судья Н.Н. Лопухова 

Секретарь с/з Г.П. Леонова 

На 02.03.2020 решение в законную силу не вступило.

Секретарь с/з Г.П. Леонова

Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела № 2-1151/2020 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.