Дело № 2-3980/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 04 сентября 2019 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителя истцов А.А., действующей на основании доверенностей от (.), № ()7 от (.), № ()3 от (.),

представителя третьего лица администрации города Сочи А.А., действующего на основании доверенности ..02-45/227 от (.),

представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю З.А,, действующей на основании доверенности . от (.),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению М.И., С.М., В.М. к ФИО1 З.Д. о разделе жилых помещений и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2, С.М., В.М. обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчикам А.О., З.Д. о разделе жилых помещений и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований истцы указывают на то, что М.И. является собственником объекта недвижимости (жилое помещение) с кадастровым номером ., состоящего из помещений с номерами: 76,77,78, общей площадью 101,6 кв. м., расположенного на 4 этаже жилого дома по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), что подтверждается кадастровой выпиской из ЕГРН от (.).

На указанный выше объект недвижимости с кадастровым номером: . зарегистрировано право общей долевой собственности: доля М.И. составляет 491/1016, доля А.О. составляет 525/1016 – так указано в данных ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером ., а фактически М.И. и ответчик А.О. владеют указанным объектом в равных долях, в данных ЕГРН доля исчислена от всего домовладения 67/1 по () г. Сочи.

С.М. является собственником объекта недвижимости (жилое помещение) с кадастровым номером . состоящего из помещений с номерами: 57,58,59, общей площадью 100,3 кв. м. расположенных на 3 этаже жилого дома расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), что подтверждается кадастровой выпиской из ЕГРН от (.).

На вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером . зарегистрировано право общей долевой собственности: доля С.М. составляет 51/100, доля З.Д. составляет 38/100, доля А.О. составляет 1/100. Фактически собственники владеют данным объектом недвижимости в равных долях.

В.М. является собственником объекта недвижимости (жилое помещение) с кадастровым номером ., состоящего из помещений под номерами 38,39,40, общей площадью 98,7 кв. м., расположенного на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), что подтверждается кадастровой выпиской из ЕГРН от (.).

На вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером . зарегистрировано право общей долевой собственности: доля В.М. составляет 38/98, доля А.О. составляет 60/98. Фактически собственники владеют данным объектом в равных долях. 

Указанные жилые помещения находятся в одном жилом доме, на одном земельном участке по () г. Сочи Центрального района Краснодарского края. Все объекты недвижимости являются правомерными.

На объекты недвижимости с кадастровыми номерами . зарегистрировано право общей долевой собственности за сторонами по делу, тогда как фактически с момента постройки всего жилого дома эти объекты являются не тремя отдельными, обособленными помещениями, а шестью совершенно отдельными, обособленными жилыми помещениями, у каждого из которых имеется отдельный вход с общего коридора на этаже дома, каждое помещение имеет в своем составе как жилые комнаты, так и помещения вспомогательного назначения -ванную комнату, кухню, прихожую и т.д.

Жилое помещение с кадастровым номером . общей площадью 101,6 кв. м., расположенное по адресу: (), г. Сочи, Центрального района, Краснодарского края состоящее из помещений под номерами 76,77,78, находящееся на 4-м этаже фактически является двумя обособленными жилыми помещениями общей площадью 49,1 кв.м. – проживает М.И. и общей площадью 46,7 кв.м. – проживает А.О.

Жилое помещение с кадастровым номером . общей площадью 100,3 кв.м. находящееся на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: () г. Сочи Центрального района Краснодарского края, состоящего из помещений под номерами 57,58,59 фактически состоит из двух обособленных жилых помещений общей площадью 51,0 кв.м. – проживает С.М. и общей площадью 38,0 кв.м. – проживает З.Д.

Жилое помещение с кадастровым номером . общей площадью 98,7 кв. м., находящееся на 2 этаже жилого дома расположенного по адресу: () г. Сочи, Центрального района Краснодарского края, состоящее из помещений под номерами 38,39,40 фактически является двумя обособленными жилыми помещениями общей площадью 38,0 кв.м., в котором проживает В.М. и общей площадью 60,7 кв.м. – проживает А.О.

Все 6 жилых помещений соответствуют ст. 15 Жилищного кодекса РФ, а именно: имеют в своем составе отдельные друг от друга жилые комнаты, помещения вспомогательного использования.

Ответчики отказываются оформить указанные помещения согласно их фактическому состоянию и использованию. Во всех 6 помещениях проживают отдельные семьи, помещения используются как 6 обособленных жилых помещений с момента постройки дома и только формально являются общей долевой собственностью и оформлены как три жилых помещения. 

На основании изложенного, просят суд произвести раздел объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером ., общей площадью 101,6 кв. м., расположенного по адресу: (), г. Сочи Центрального района Краснодарского края, состоящего из помещений под номерами 76,77,78, находящегося на 4-м этаже, на два обособленных жилых помещения, выделив в собственность М.И. жилое помещение общей площадью 49,1 кв.м., выделив в собственность А.О. жилое помещение общей площадью 46,7 кв.м.; произвести раздел объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером . общей площадью 100,3 кв. м., находящегося на 3 этаже жилого дома расположенного по адресу: () г. Сочи Центрального района Краснодарского края, состоящего из помещений под номерами 57,58,59, на два обособленных жилых помещения, выделив в собственность С.М. жилое помещение общей площадью 51,0 кв.м., выделив в собственность З.Д. жилое помещение общей площадью 38,0 кв.м.; произвести раздел объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером . общей площадью 98,7 кв. м., находящегося на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: () г. Сочи Центрального района Краснодарского края, состоящего из помещений под номерами 38,39,40, на два обособленных жилых помещения, выделив в собственность В.М. жилое помещение общей площадью 38,0 кв.м., выделив в собственность А.О. жилое помещение общей площадью 60,7 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности М.И., А.О., С.М. З.Д., В.М. на три объекта недвижимости – жилых помещения, расположенных по адресу: г. Сочи, Центральный район, () Краснодарского края с кадастровыми номерами . в связи с их разделом на шесть обособленных жилых помещений с последующей регистрацией полученных путем раздела жилых помещений в данных ЕГРН как шести отдельных объектов недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истцов А.А. исковые требования поддержала, при этом суду пояснила, что указанный дом был построен и зарегистрирован ответчиков А.О., который в настоящее время проживает в данном доме. А.О. продал истцам не помещения, хотя они обособлены, имеют свой вход, обособленные жилые комнаты и вспомогательные комнаты, а доли. Фактически истцы пользуются обособленными помещениями, а право собственности у них зарегистрировано на доли. Истцы неоднократно разговаривали с ответчиков А.О. о том, что данный вопрос необходимо решить, но он, несмотря на то, что не возражает против раздела, не предпринимает никаких мер. Второй ответчик З.Д. проживает за пределами города Сочи, и решать данный вопрос она также не собирается. На основании изложенного, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики А.О., З.Д. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.

На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица администрации города Сочи, А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Свои возражения мотивировал тем, что указанные объекты, а именно шесть отдельных обособленных жилых помещений, были образованы путем проведения перепланировки, которая не была согласована с органами местного самоуправления. В связи с чем, в отношении таких помещений не могут совершаться никакие гражданско-правовые сделки, в том числе и раздел данных помещений и признание на них права собственности. На основании изложенного, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю З.А, в судебном заседании пояснила суду, что спорные помещения расположены в индивидуальном жилом доме, который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 23:49:020100619:29. Согласно ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» раздел индивидуального жилого дома на помещения не допускается. На основании изложенного, полагает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из материалов дела, М.И. является собственником 491/1016 доли жилого помещения с кадастровым номером ., состоящего из помещений с номерами 76,77,78, общей площадью 101,6 кв. м., расположенного на 4 этаже жилого дома по адресу: г. Сочи, Центральный район, ().

А.О. является собственником 525/1016 доли жилого помещения с кадастровым номером ., состоящего из помещений с номерами 76,77,78, общей площадью 101,6 кв.м, расположенного на 4 этаже жилого дома по адресу: г. Сочи, Центральный район, ().

С.М. является собственником 51/100 доли жилого помещения с кадастровым номером . состоящего из помещений с номерами 57,58,59, общей площадью 100,3 кв.м, расположенных на 3 этаже жилого дома расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ().

З.Д. является собственником 38/100 доли жилого помещения с кадастровым номером ., состоящего из помещений с номерами 57,58,59, общей площадью 100,3 кв.м, расположенных на 3 этаже жилого дома расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ().

А.О. является собственником 11/100 доли жилого помещения с кадастровым номером ., состоящего из помещений с номерами 57,58,59, общей площадью 100,3 кв.м, расположенных на 3 этаже жилого дома расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ().

В.М. является собственником 38/98 доли жилого помещения с кадастровым номером ., состоящего из помещений с номерами 38,39,40, общей площадью 98,7 кв.м, расположенного на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Сочи, Центральный район, ().

А.О. является собственником 60/98 доли жилого помещения с кадастровым номером ., состоящего из помещений с номерами 38,39,40, общей площадью 98,7 кв.м, расположенного на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Сочи, Центральный район, ().

В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от (.) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом является видом жилых помещений. 

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие индивидуального жилого дома – это объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Судом установлено, что основным видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201006:72, общей площадью 700 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), на котором расположен индивидуальный жилой дом со спорными помещениями, является размещение индивидуального жилого дома.

Более того, как подтвердил в судебном заседании представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 спорный дом поставлен на кадастровый учет именно как индивидуальный жилой дом.

Таким образом, указанный жилой дом не относится ни к многоквартирным домам, ни к жилым домам блокированной застройки.

В данном случае раздел в натуре индивидуального жилого дома с образованием в результате такого раздела шести обособленных жилых помещений повлечет изменение назначения самого объекта, а именно образование многоквартирного дома.

Таким образом, истцы, требуя разделить индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, на шесть изолированных жилых помещений, которые имеют признаки квартир, установленные жилищным законодательством, фактически просят изменить правовой статус здания уже стоящего на кадастровом учете, без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится это здание, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Таким образом, раздел индивидуального жилого дома с образованием шести самостоятельных жилых помещений противоречит действующему законодательству, которым запрещен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований М.И., С.М., В.М. к ФИО1 З.Д. о разделе жилых помещений и прекращении права общей долевой собственности полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено 06 сентября 2019 года.

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова