Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрел в открытом судебном заседании в адрес .... гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО1 о признании недействительными сделки купли-продажи, дарения земельного участка, применении последствий недействительности сделок, возврате в собственность земельного участка с постройками, взыскании судебных расходов, 

Установил:

ФИО7 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что с декабря месяца …. года по декабрь.. года проживал совместно с ФИО9 в адрес в гражданском браке, единой семьей. В … году на личные денежные средства приобрел земельный участок по адресу: адрес, ул... стоимостью ….. рублей. На тот момент времени с ФИО9, была устная договоренность о постройке жилого дома для проживания на данном земельном участке совместно с ее детьми. Поскольку на момент приобретения земельного участка, истец находился в зарегистрированном браке, земельный участок был оформлен на сына ФИО9 - ФИО8 Наличие у истца денежных средств на приобретение земельного участка подтверждается кредитным договором … на сумму … рублей, полученных в день оформления сделки, т.е. …. года, а также кредитным договором «…» от ….. года на сумму ….. рублей. Кроме этого, у него был открыт счет в ….., с которого … года снял еще …. рублей, в свою очередь у ФИО8 денежных средств не было. Более того, была договоренность с ФИО8, что поскольку земельный участок для строительства дома был куплен истцом, следовательно, он, является собственником земельного участка, против чего не возражал ФИО8, следовательно, истец будет и собственником жилого дома. Условились, что перед завершением строительства, оформят все необходимые документы. Однако, данные обязательства исполнены не были. В строительство жилого дома на спорном земельном участке были вложены так же личные средства истца в сумме ….. рублей. Считал, что договор купли-продажи земельного участка и договор дарения должны быть признаны недействительными в силу того, что покупателем по договору купли-продажи земельного участка был фактически истец, а не ФИО8, эта сделка была мнимой, заключенной для вида, без придания ей каких-либо правовых последствий, под условием, которое не было выполнено, в соответствии с чем, и договор дарения земельного участка должен быть признан недействительным, т.к. ФИО8, не являясь фактическим владельцем земельного участка, не мог просить зарегистрировать за своей матерью переход права собственности. Просил признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, ул. …, заключенного между ФИО8 и ФИО1Н.И. недействительным, признать недействительным договор дарения земельного участка, заключенный между ФИО8 и ФИО9 в … году, взыскать вред, причиненный истцу недобросовестным поведением обоих ответчиков в сумме ….. рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме ….. рублей, расходы по оплате услуг адвоката в сумме ….. рублей.

В ходе рассмотрения дела ФИО7 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования, просил признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, ул. …, заключенного между ФИО8 и ФИО1 недействительным, признать недействительным договор дарения земельного участка, заключенный между ФИО8 и ФИО9 в …. году, применить двустороннюю реституцию, вернуть стороны в первоначальное положение, передать истцу в собственность земельный участок со всеми постройками на этом участке по цене выплаченных им средств в сумме … рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме ….. рублей и … рублей, расходы по оплате услуг адвоката в сумме … рублей, исключить из просительной части искового заявления взыскание средств в сумме …. рублей.

Истец в судебном заседании участие не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности – ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, с учетом уточнений, по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что ответчиками не представлено каких-либо достоверных доказательств вложения денежных средств в приобретение земельного участка, а так же в строительство жилого дома на нем. Указала, что истец собирался создать семью, в связи с чем, вложил денежные средства в данное имущество, считал, что в последствии будет являться его собственником. Так же пояснила, что срок исковой давности по данным требованиям не пропущен, поскольку устный договор о передаче в собственность ФИО7 земельного участка до настоящего времени не исполнен, в связи с чем, срок исковой давности должен исчисляться с момента подачи искового заявления в суд.

Ответчики ФИО9 в судебном заседании участие не принимали, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности для оспаривания сделки купли-продажи ….. года, указав, что ФИО7 знал и лично присутствовал на сделке купли-продажи, а также знал о совершении сделки дарения, поскольку фактические отношения с ФИО9 поддерживал до декабря … года.. Ни каких расписок не писалось. Расписка от ноября … года от имени ФИО1 о получении … от ФИО7 за земельный участок, является недействительной, позднее истец признавался, что расписок не было. Под протокол в Калачинском суде истец ФИО7 сказал, что знал о договоре дарении от … года, но отказался на тот момент оспаривать сделки. Считала, что земельный участок покупался на денежные средства ФИО10 и ФИО10. Отношения между ФИО10 и ФИО7 не были оформлены, он находился в ином браке. И вопроса о том, будут ли они строить семью, не было. Имеются решения судов согласно которым, ФИО7 не доказал свое участие в покупке земельного участка, а также в строительстве дома на спорном земельном участке. Указала, что полученные кредитные денежные средства истец потратил на приобретение автомобиля, оформленного на его имя, и находящегося в его собственности при раздельном проживании сторон. Документам, представленным истцом, уже дана юридическая оценка в ранее постановленных решениях.

ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить пропуск срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что у нее в собственности был спорный участок, расположенный в ….. В мае … года она решила продать участок, развешала объявления. ФИО7 участок понравился, через несколько дней он приехал с супругой ФИО10. Они сообщили, что денежных средств на данный момент у них нет, ждали две недели, позже предложили в залог … рублей. Земельный участок хотела продавать за …. рублей, но договорились на …. рублей. Прошел месяц, она сообщила, что появились новые покупатели. Денежные средства они нашли в июне месяце, сказали, что взяли кредит. ФИО7 сказал, что деньги они берут в банке. Оформляли сделку в начале июля. О том, что покупатели не состоят в браке не знала. На сделке присутствовала она, муж, ФИО7, ФИО10 и кажется ФИО10. Денежные средства в сумме … рублей были переданы ей при регистрации сделки в Росреестре на … ФИО7. На кого будет зарегистрирован участок ей было все равно, покупатели сообщили, что будут регистрировать участок на сына ФИО10. Документы получать ездили она, ФИО7 и ФИО10. 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебном заседании участие не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, представил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица СНТ «..» в судебном заседании участие не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, причину неявки не сообщил, письменных возражений не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданских дел №, №, а так же материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно требованиям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

… года между ФИО1 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 603 кв.м., расположенного: …

Цена приобретаемого земельного участка составила ….. рублей.

Из записи в Договоре, следует, что ФИО1 получила денежные средства за продаваемый земельный участок в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 указала, что денежные средства в сумме ….. рублей были переданы ей ФИО7 в Управлении Росреестра по адрес при регистрации сделки …. года, однако она не помнит факт написания расписки о продаже участка ФИО7

Представленная истцом копия расписки (л.д.16) свидетельствующая о продаже земельного участка именно ФИО7 датирована …. года, то есть до совершения сделки, полностью противоречит пояснениям ФИО1 о получении денежных средств в день сделки, в связи с чем по мнению суда не отвечает требованиям допустимости доказательств. Более того, ФИО1 в судебном заседании не могла утверждать чьи денежные средства были ей переданы ФИО7 или иных лиц, присутствующих на сделке, в частности ответчиков.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона N122-ФЗ от .... «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения правоотношений, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП. 

….. года договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по адрес, о чем свидетельствует печать в данном договоре.

В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи спорного земельного участка между ФИО8 и ФИО1 последняя являлась единоличным собственником спорного имущества, расчет по договору между сторонами произведен, о чем свидетельствует подпись продавца в договоре, сделка исполнена, переход права собственности зарегистрирован.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно ст. 167 ГК РФ она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю. 

Положениями ст.168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.

В силу ст. 170 ГК РФ сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать ей определенные правовые последствия, ничтожна.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (ч.2 ст. 166 ГК РФ).

В предмет доказывания по данному делу о признании недействительной мнимой сделки входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора. 

По мнимой сделке обе стороны преследуют иные цели, чем предусмотрены договором, и совершают сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена.

В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой сделкой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Исходя из смысла приведенной нормы, мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Сделки, которые являются мнимыми, совершаются лишь для того, чтобы создать ложное представление об их заключении у третьих лиц, тогда как в действительности стороны не намерены ничего изменять в своем правовом положении. 

Правовой целью договора купли-продажи являются переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Применительно к договору купли-продажи мнимость сделки исключает намерение продавца прекратить свое право собственности на предмет сделки и получить от покупателя денежные средства, а покупатель со своей стороны не намерен приобрести право собственности на предмет сделки, и не передает продавцу какие-либо денежные средства.

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки мнимой возложено на истца.

Из материалов дела следует, что спорный договор купли-продажи реально исполнен, так как покупатель произвел оплату по договору, право собственности покупателя на приобретенное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, зарегистрировав в установленном порядке переход права собственности на спорное недвижимое имущество, стороны тем самым подтвердили свою действительную волю на отчуждение и приобретение в собственность спорного имущества.

Из пояснений ФИО1 данных в судебном заседании следует, что она на праве собственности имела земельный участок №……., в …… году имела намерение его продать в связи с чем, развешала объявления о продаже. ФИО7 понравился данный земельный участок и он совместно с ФИО9 изъявили желание его приобрести. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что данная сделка купли-продажи от … года не может быть признана мнимой, поскольку продавец ФИО1 преследовала цель именно продать принадлежащий ей земельный участок, сделка исполнена, земельный участок передан во владение и пользование покупателя ФИО8 Как указала ФИО1 ей было все равно на кого будет оформлен участок.

В свою очередь, истец в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представил доказательств, безусловно свидетельствующих о том, что при заключении договора купли-продажи земельного участка у ФИО1 (продавца) и ФИО8 (покупателя) отсутствовала направленность на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, свойственных данной сделке.

Ссылки истца на заявление ФИО7 в правление СНТ о даче разрешения на подключение электроэнергии от ….. года, не являются безусловным доказательством реализации ФИО7 прав собственника., поскольку сам по себе факт содействия собственнику земельного участка не может являться основанием для удовлетворения их претензий к собственнику о признании права собственности на данные объекты недвижимости. 

При этом даже факт вложения личных денежных средств ФИО7 при расчете с продавцом земельного участка, основанием для признания сделки мнимой не является.

При этом, решением … городского суда адрес от …. года по гражданскому делу по иску ФИО7 к ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, а так же апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от … года установлено, что именно денежные средства, полученные ФИО9 в кредитных организациях были израсходованы на приобретение земельного участка №.. в СНТ «….» и строительных материалов для строительства на данном участке жилого дома. Так же имелись заемные средства и у ФИО8, что подтверждается кредитным договором №…… от ……. года на сумму …… рублей.

Кроме того, при рассмотрении данного гражданского дела суд первой и апелляционной инстанции, сочли недостаточным доказательством, подтверждающим размер участия истца в строительстве дома, представленные им товарные и кассовые чеки, товарные накладные, договоры выполнения строительных и иных монтажных работ, поскольку эти документы с достоверностью не подтверждают, что указанные в них материалы были приобретены ФИО7 и что именно они были использованы при строительстве спорного дома.

В определении апелляционной инстанции также отмечено, что не могли быть положены в основу решения суда и представленные ФИО7 трудовые договоры с ООО «……», с МУ «……», где заработная плата истца была определена в незначительном размере (…..) и с ООО «…», в котором он работал только с октября … адрес в материалах дела кредитный договор от … г. о получении ФИО7 в ОАО «….» потребительского кредита на сумму …. руб. также однозначно не свидетельствует об обоснованности заявленных требований, учитывая, …. г. истец приобрел у ОАО «…..» новый автомобиль «…..» стоимостью …. руб., которые внес в кассу продавца в день заключения договора. Сопоставление сумм, дат и арифметический подсчет дают суду основания полагать, что объяснения представителя ФИО9 о направлении истцом кредитных средств на покупку транспортного средства соответствуют действительности.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция пришла к выводу, что доводы истца о несении им расходов на строительство дома какими-либо бесспорными и убедительными доказательствами не подтверждены, а ссылки апелляционной жалобы об обратном подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном понимании закона и субъективной правовой оценке установленных фактических обстоятельств.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд не может повторно принять представленные истцом доказательства, а также вновь представленные квитанции в подтверждение достоверности ранее представленных товарных чеков и накладных, в рамках рассмотрения настоящего дела, поскольку ранее судами им давалась оценка.

Как указывалось выше, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность.

… года на основании договора дарения ФИО8 подарил ФИО9 земельный участок №…..

Переход права собственности от дарителя к одаряемой, зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем …… года в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись за номером ……. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок находился в собственности ФИО8, он имел законное право реализовать свои правомочия и распорядиться им по своему усмотрению. Доказательств, указывающих на мнимость сделки, истцом при рассмотрении дела представлено не было.

Более того, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (ч. 2).

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности. (ч. 4).

Заявленные исковые требования о применении двусторонней реституции в виде возврата сторон в первоначальное положение, а именно передаче ФИО7 в собственность земельного участка со всеми постройками на этом участке по цене выплаченных им средств в сумме …… рублей не предусмотрены действующим законодательством.

Относительно доводов стороны ответчиков, касающихся пропуска срока исковой давности, суд указывает следующее.

Положения главы 12 ГК РФ регламентируют понятия и порядок исчисления срока исковой давности.

Так статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что истец с июля ….. года знал, что собственником земельного участка с кадастровым номером ….., расположенного по адресу: адрес, ….. является ФИО8 на основании договора купли-продажи, соответственно знал об исполнении указанной сделки.

Кроме того, проживая совместно с ФИО9 до декабря …. года ему так же было известно о заключении договора дарения между ФИО8 и ФИО9 ….. года. Обстоятельства заключения оспариваемых сделок были известны истцу и в рамках рассмотрения гражданского дела, возбужденного … городским судом адрес ….. года по его иску к ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения, и в рамках рассмотрения дела, возбужденного Советским районным судом … года по его иску о признании права собственности на строения, однако ФИО7 до ….. года не предпринимались какие-либо действия по оспариванию данных сделок.

При таких обстоятельствах суд не может согласиться с позицией представителя истца о порядке исчисления срока с момента заключения устного договора о передаче в собственность истца земельного участка. Каких-либо обстоятельств уважительности причин пропуска срока исковой давности, исходя из времени обращения истца за защитой своих нарушенных прав, по делу установлено не было, истцом суду не представлено.

Таким образом, суд, разрешая требования истца, оснований для их удовлетворения в полном объеме не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО1 о признании недействительными сделок купли-продажи от …. года, а также дарения от ….. года земельного участка №…… в адрес, применении последствий недействительности сделок, возврате в собственность земельного участка с постройками, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья ФИО6