РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре Каймановой Д.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-662/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования города Усолье – Сибирское о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 10.05.2012 года ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек. На указанном земельном участке истцом, за счет собственных средств, была возведена самовольная постройка, жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> При строительстве жилого дома были соблюдены все требования и правила застройки, каких-либо нарушений прав третьих лиц при возведении самовольной постройки нарушено не было. Согласно заключению ООО «Востсибгражданпроект», строительные конструкции здания жилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №. 

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования города Усолье – Сибирское, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика, возражений относительно исковых требований не представил. 

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания ч. 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 841 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок № с кадастровым номером: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 мая 2012 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 мая 2012 года (л.д. 14). 

Как установлено в судебном заседании, в 

<

данные изъяты> году на указанном земельном участке истцом, за счет собственных средств, был возведен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> что подтверждается техническим планом здания (л.д. 8-15) и пояснениями истца в судебном заседании.

Однако, до начала строительства ФИО1 разрешение на строительство жилого дома получено не было. 

По результатам обследования жилого дома, проведенного ООО «Востсибгражданпроект», строительные конструкции здания жилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п. 4.2, 4.3, 4.4, 5.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; п.п. 6.15.7, 6.15.8, 6.15.12, 6.15.13, 6.15.14, 6.3.6 СП 14.13330.2016 «Строительство в сейсмических районах»; строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве жилого дома не нарушены. Сохранение постройки жилого дома не нарушает права охраняемые интересы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 16-54). 

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений относительно заявленного искового требования со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что на основании положений статьи 222 ГК РФ исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования города Усолье – Сибирское о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова