Гражданское дело № 2-467/2024

УИД 04RS0001-01-2024-000661-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Курумкан 19 июня 2024 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Свистуновой Г.В., при секретаре Гомбоевой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома, общей площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, мотивировав требования тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность у ответчиков спорное имущество. Цена договора составляла 394668,67 рублей. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация договора в Управлении Росреестра по РБ. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были переведены на счет ответчика ФИО3, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцом выполнены обязательства перед ответчиками в полном объеме. Указывает, что снять указанное обременение не представляется возможным, в связи с выездом ответчиков

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Также суд учитывает, что информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Баргузинского районного суда РБ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» barguzinsky.bur.sudrf.ru, раздел «Судебное делопроизводство».

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дела в порядке заочного производства. 

Также судом допрошены свидетели Свидетель № 1, Свидетель № 2, которые пояснили, что знают истицу более 10 лет, вместе работали в детском саду, со слов ФИО1 знают, что она купила в 2013 году дом по адресу: 

<

адрес> по ипотечному кредиту, который впоследствии закрыла средствами материнского капитала.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, вышеуказанных положений, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице матери ФИО3 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> где продавцы продают, а покупатель приобретает в собственность часть жилого дома. Цена договора составляет 394668,67 руб., которые подлежали перечислению на счет продавца ФИО3, открытого в отделении № 8601 Сбербанка России в с. Курумкан УДО № 8601/00136, из средств материнского (семейного) капитала согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серии № № выдан Управлением Пенсионного Фонда РФ в г. Улан-Удэ – филиал Отделения пенсионного фонда РФ (государственного учреждения) по Республике Бурятия.

Из справки ОСФР по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что средства материнского (семейного) капитала направлены на приобретение жилого помещения по адресу: 

<

адрес> дата перечисления ДД.ММ.ГГГГ, сумма 394668,67 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оговоренная договором денежная сумма, составляющая стоимость приобретаемого имущества и ставшая причиной обременения в виде ипотеки в силу закона, получена ответчиками. Спора о праве между сторонами не возникло.

Согласно представленному свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 52.6 кв.м. 

Как следует из иска, продавцы после исполнения покупателем обязательства, обеспеченного ипотекой в силу закона, за снятием обременения в регистрирующие органы не обратились.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что обременение в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома прекращено в связи с прекращением обеспеченного обременением обязательства, стороны договора в установленном порядке в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия с заявлением о погашении обременений в отношении спорного дома не обращались, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серия № №) к ФИО2 (паспорт серия № №), ФИО3 (паспорт серия № №), ФИО4 (паспорт серия № №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома, общей площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Свистунова