Дело № 2-3452/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Репиной Е.П.,

при секретаре Акобяне А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ФИО2 о признании права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, снятии с кадастрового учета указанного земельного участка, погашении записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на данный земельный участок, признании отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, снятии с кадастрового учета указанного жилого дома, погашении записи в ЕГРН о праве собственности на него, признании отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером №, снятии с кадастрового учета указанного здания, погашении записи в ЕГРН о праве собственности на него. 

Иск обоснован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м., по адресу: 

<

адрес> посещении своего участка истцом было обнаружено, что принадлежащий ему участок огорожен забором, и на его месте сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., по адресу: 

<

адрес> расположен в южной части кадастрового квартала №. Указанный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 В пределах земельного участка расположен жилой дом и хозяйственная постройка. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив по существу.

Представители ответчика ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель ответчика администрации г.о. Солнечногорск в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав стороны и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом допускается образование земельных участков в результате перераспределения в случае: образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.06.2001 года. 

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположен в юной части кадастрового квартала № на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.12.2011 года №2276-ПЗ, заключенного между комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ФИО2 

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 15.12.2011 года заключен на основании постановления Главы Солнечногорского муниципального района от 13.12.2011 года №5053 о предоставлении в собственность гражданину ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>. 

28.12.2009 года между администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №С-АЗ, согласно которому ФИО3 представлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м. сроком на 10 лет с 28.12.2009 года по 28.12.2019 года. Указанный договор заключен на основании Постановления главы Солнечногорского района от 24.09.2009 года №2412 о предоставлении в аренду гражданину ФИО3 земельного участка №. 

11.04.2011 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №363С-АЗ от 28.12.2009 года, согласно которому к ФИО2 перешло право аренды на земельный участок с кадастровым номером №.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО2 06.05.2015 года. Постановлением главы администрации с.п. Соколовское от 26.12.2014 года №758 жилому дому общей площадь 134,9 кв.м., расположенному на земельном участке № с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Также не земельном участке расположено нежилое здание площадью 15,3 кв.м. – хоз. блок с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО2 04.08.2011 года.

В ходе судебного разбирательства судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4

Согласно заключению эксперта №35/20 от 12.10.2020 года, экспертом определено фактическое расположение и площади земельных участков с кадастровыми номерами № относительно друг друга, смежных земельных участков, и отображены на плане №1. Фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером № составляет 2 514 кв.м., декларированная по правоустанавливающему документу 2 500 +/- 35 кв.м. Фактическая площадь земельного участка, вычисленная по координатам его межевых знаков составила 1 194 кв.м., декларированная 1 200 +/- 24 кв.м. Экспертом однозначно установлены границы и площадь земельного участка №58 с кадастровым номером 50:09:0050501:1230 в системе координат 1963 г. и МСК-50, а также произведен вынос их на местности, по представленному межевому делу №1358-20-2001 исполненному ООО «Гидрокомплекс» в 2001 году.

Экспертом установлено отсутствие пересечения границ и площади земельных участков №58 и №5061 с кадастровыми номерами №, и отсутствие наложения друг на друга и смежных границ. Земельные участки находятся на удалении друг от друга на минимальном расстоянии 117,56 кв.м.

Допрошенный судебном заседании эксперт поддержал выводы своего заключения, подтвердил, что земельные участки истца и ответчика находятся на значительном удалении друг от друга и наложение между ними отсутствует.

Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеет, эксперт имеет необходимую квалификацию и познания в области землеустройства, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, суд кладет заключение эксперта в основу решения.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено отсутствие пересечения границ земельных участков истца и ответчика, довод истца опровергнуты представленными материалами дела, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 04 ноября 2020 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской в течение месяца.

Судья Е.П. Репина