в окончательной форме 08.06.2017

Дело № 2-689/17 11.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бурдановой Н.А.,

при секретаре Никитенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Жилкомсервис № 

<

адрес>" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, Смолян ПВ, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 ФИО40, ФИО41, ФИО42 УВ, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором, после уточнения заявленных требований, просил обязать ответчиков в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести в технически исправное состояние инженерное оборудование холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (в том числе трапов), осуществить гидроизоляцию полов, побелку потолков, окраску стен в ванных, душевых, умывальных, совмещенных санузлах квартиры № 

<

адрес> в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками помещений, расположенных в 61-комнатной коммунальной квартире общей площадью 1406,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения, связанные с частичным отслоением (шелушение) окрасочного слоя стен фасада здания; частичным разрушением штукатурного слоя и кирпичной кладки стен фасада вышеуказанного многоквартирного дома. Совместно с представителями Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» и ООО «ЖКС № 2 Московского района» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведена выездная проверка содержания многоквартирных домов, в том числе 

<

адрес>. Обнаружено, что технически неисправное состояние инженерного оборудования (сантехприборы) и инженерных сетей (трубопроводы внутриквартирной разводки), а также отсутствия гидроизоляции пола в умывальных комнатах, в местах прохождения трапов (внутриквартирной разводки водоотведения) привело к разрушению фасада многоквартирного дома, создает угрозу безопасности для жителей данного дома. Истец является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома на основании протокола № общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Умывальные комнаты, а также санитарное оборудование в коммунальной 

<

адрес> входят в состав общего имущества, расположенного в жилом помещении, а, следовательно, бремя расходов, связанных с поддержанием такого оборудования в технически исправном состоянии, в силу закона возложено на собственников комнат в коммунальной квартире.

В судебное заседание явились представители истца по доверенности – ФИО72, ФИО73, иск поддержали, от проведения судебной строительно-технической экспертизы отказались. Ответчики ФИО74, ФИО58, ФИО16, ФИО10, ФИО11, ФИО26, представитель ответчиков ФИО44, ФИО45 по доверенности – ФИО75, против удовлетворения иска возражали, что повреждение дома не связано с их действиями, вызвано иными причинами, ими внутриквартирные помещения общего пользования содержатся в исправном состоянии. Представитель третьего лица ГКУЖА Московского района Санкт-Петербурга по доверенности – ФИО76 иск поддержал. Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие по статье 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, заслушав стороны, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, состоявшего из 2 комнат (31,9 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (19,2 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО5 является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (19,6 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней в помещении зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО64, ФИО77

ФИО10 является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (17,2кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО11 является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (17,3 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО12 является собственником жилого помещения, состоявшего из 3 комнат (49,9 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней в помещении зарегистрирован ФИО13

ФИО65 является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (17,5 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней в помещении зарегистрирован ФИО15

ФИО16 является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (23,2 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Совместно с ней в помещении зарегистрирован ФИО17

ФИО18 является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (13,9 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО19 является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (17,1 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

ФИО20 и ФИО22 являются собственниками жилого помещения, состоявшего из 2 комнат (29,8кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В помещении зарегистрирована ФИО21

ФИО23 является собственником жилого помещения, состоявшего из 2 комнат (35,9 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Совместно с ней в помещении зарегистрирована ФИО24

ФИО66 является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (19,7 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

ФИО26 является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (17,3 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО25 является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (19,5 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

ФИО27 является собственником жилого помещения, состоявшего из 2 комнат (36,2 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней в помещении зарегистрированы ФИО28, ФИО29

ФИО30 и ФИО31 являются собственниками жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (18,6кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

ФИО67 является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (14,8 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

ФИО33 является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (18,5 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Совместно с ней в помещении зарегистрирована ФИО82

ФИО35 и ФИО36 являются собственниками жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (18,6 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО37 является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (18,5кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО38 является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (12,3 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО39 М.Ш.А. является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (11,3 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В помещении зарегистрированы ФИО41, ФИО42 УВ

ФИО43 является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (19,3 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

ФИО44 является собственником жилого помещения, состоявшего из 2 комнат (54,8кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В помещении зарегистрирован ФИО45

ФИО46 является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (19,7 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней в помещении зарегистрированы ФИО47, ФИО48

ФИО51 является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (21,7 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

ФИО49 является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (16,9 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним в помещении зарегистрирована ФИО50

ФИО68 является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (17,5 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО53 является собственником жилого помещения, состоявшего из 2 комнат (20,7 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним в помещении зарегистрирована ФИО54

ФИО55 является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (16,8 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним в помещении зарегистрирована ФИО56

ФИО57 является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (19,00 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО58 является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (18,8 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО59 является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (18,6 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО60 является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (18,5 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней в помещении зарегистрированаФИО60

ФИО62 является собственником жилого помещения, состоявшего из 1 комнаты (17,3 кв.м.) в 61 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней в помещении зарегистрирована ФИО63

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, пр. Московский дом 186 ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» выбрано в качестве управляющей компании.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу требований ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ и должно обеспечивать, в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, а также соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в рамках настоящего гражданского дела истцу следует доказать факт нахождения инженерного оборудования холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (в том числе трапов) в технически неисправном состоянии.

В подтверждение своих доводов истец ссылается на ряд письменных доказательств:

предписание, выданное Государственной жилищной инспекцией, от ДД.ММ.ГГГГ №. Установлено частичное отслоение (шелушение) окрасочного слоя стен фасада здания; частичное разрушение штукатурного слоя и кирпичной кладки стен фасада здания. Истцу предписано устранить нарушение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Представленные истцом фотоматериалы, от ДД.ММ.ГГГГ, являются приложением к предписанию;

письмо СПБ ГКУЖА Московского района от ДД.ММ.ГГГГ № №. Установлено, что истцом выявленные нарушения по спорному адресу не устранены;

акт комиссии в составе сотрудников истца и СПБ ГКУЖА 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Осмотрен жилой многоквартирный дом по спорному адресу. Установлено, что работы по ремонту фасада дома по спорному адресу включены в план 2016 года;

В перечисленных документах не содержится выводов относительно того, что выявленные нарушения находятся в причинно-следственной связи с ненадлежащим содержанием внутриквартирного имущества ответчиками, а также о нахождении инженерного оборудования в квартире ответчиков в ненадлежащем состоянии.

Истцом составлено три акта: от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Собственникам и нанимателям квартиры по спорному адресу были выданы предписания о приведении инженерных сетей в проектное состояние, устранении течи сантехнических приборов, выполнении гидроизоляции трапов. Предписания не выполнены. Данные доказательства не подтверждают правовую позицию истца, поскольку имеют доказательную силу объяснений истца, содержат внесудебные требования, аналогичным заявленным в суде.

Истцом представлены фотоматериалы общеквартирных помещений ответчиков. Из фотографий следует, что на полу видна вода, плитка на стене частично отсутствует, имеется ржавчина на батарее отопления, на потолке разводы, покрытие потолка частично разрушено. Фотографий недостаточно для вывода о причинах появления указанных состояний, их соответствия либо несоответствия строительно-техническим требованиям, проекту, а также наличия связи между разрушением фасада и нахождением помещения в приведенном состоянии.

По ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: соответствие внутриквартирного инженерного оборудования ХВС, ГВС, водоотведения (включая трапы), расположенное в помещениях душевых, умывальных, совмещенных санузлах в 

<

адрес> санитарно-техническим и иным нормам; относятся ли части внутриквартирного инженерного оборудования ХВС, ГВС, водоотведения (включая трапы), расположенное в помещениях душевых, умывальных, совмещенных санузлах в 

<

адрес> не отвечающее санитарно-техническим и иным нормам, к общему имуществу многоквартирного дома; имеется ли причинно-следственная связь между выявленными нарушениями и причинением ущерба фасадной части здания со стороны двора 

<

адрес>; какие работы необходимо провести для приведения внутриквартирного инженерного оборудования ХВС, ГВС, водоотведения (включая трапы), расположенного в помещении душевых, умывальных, совмещенных санузлах в 

<

адрес> в состояние, отвечающее санитарно-техническим и иным нормам, и предотвращения причинения ущерба фасаду здания со стороны двора 

<

адрес>. Вместе с тем, впоследствии сторона истца отказалась от проведения экспертизы.

Ответчики, возражая против иска, указали, что у них имеются протечки на потолке, разрушение штукатурного слоя. Протечки произошли не по их вине из вышерасположенной 

<

адрес>. В подтверждение представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики неоднократно обращались в различные органы и организации, в том числе к истцу, с просьбой разобраться в причинах протечки. Однако каких-либо объективных причин не выявлено. В подтверждение представлены копии обращений и ответов, а также фотоматериалы.

Таким образом, учитывая отсутствие иных доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих факт нахождения инженерного оборудования (сантехприборов) и инженерных сетей (трубопроводов внутриквартирной разводки) в технически неисправном состоянии, необходимости производства гидроизоляции в умывальных комнатах, а также наличие причинно-следственной связи между причинением ущерба фасадной части здания со стороны двора 

<

адрес> и действиями (бездействием) ответчиков, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска.

Также суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части обязании ответчиков произвести побелку потолков и окраску стен в местах общего пользования, поскольку истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ также не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии причинно-следственной связи между отсутствием побелки потолков и окраски стен и ущербом фасадной части вышеуказанного здания, а также невозможностью или затруднительностью, вызванных отсутствием косметического ремонта, выполнения истцом обязанностей, предусмотренных ст. 161 ЖК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: