Дело №2-209/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 19 февраля 2025 года

Любинский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,

с участием истца - ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания Баркуновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Любинский районный суд Омской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру. 

Заявленные требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретена в собственность ? доля домовладения по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, она является собственником земельного участка площадью 360 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Приобретенное домовладение представляет собой отдельную квартиру в двухквартирном доме, где собственниками квартиры № являются ответчики. В ЕГРН имеются сведения о жилом помещении – квартире номер 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Поскольку в правоустанавливающих документах имеются разночтения, иных способов зарегистрировать права на квартиру у истца не имеется. 

Просила с учетом уточнения требований признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным жилым домом; признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, администрация Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области.

Мотивируя свои требования аналогичными обстоятельствами, ФИО2, ФИО3 обратились со встречным исковым заявлением, в котором просили внести в ЕГРН изменения в отношении жилого помещения с кадастровым номером № указав, что оно является «квартирой» по адресу: 

<

адрес>, признать за ними право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Ответчики-истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, письменно указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия, в судебном заседании не принимали. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в Жилищном кодексе Российской Федерации, суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

В соответствии с договором купли-продажи одной второй доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, ФИО1 приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома. Адрес названного объекта недвижимости: 

<

адрес>. 

Из выписки из ЕГРН следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, в графе «Особые отметки» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Постановлением администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ помещению с кадастровым номером № расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 346 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ЕГРН помещение с кадастровым номером № - часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пом. 1Ч, принадлежит на правые общей совместной собственности ФИО2, ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пом.1Ч, указана площадь помещения – 56,8 кв.м; назначение: жилое помещение, наименованием: часть жилого дома. Объект расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № расположенного по 

<

адрес>, указаны данные о том, что оно является жилым домом, в котором расположено два помещения с кадастровыми номерами № и №

В соответствии с техническим паспортом домовладения № по 

<

адрес>, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанном доме имеется два обособленных жилых помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, кухни, а также помещений вспомогательного использования. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны фактически владеют жилыми помещениями, каждое из которых включают в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не часть дома, как указано в правоустанавливающих документах.

Наличие несоответствия наименований спорных жилых помещений, зафиксированных в ЕГРН, в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилых помещений и здания не может являться основанием для ущемления прав как истца, так и ответчиков в регистрации прав и оформления соответствующих документов на те объекты недвижимости, которыми они фактически пользуются. 

Обсуждая требования о признании жилого дома многоквартирным, суд находит, что в доме имеется общее имущество, а именно, единая крыша, единый цельный фасад, общий фундамент. 

В связи с тем, что спорные жилые помещения являются квартирами, то сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена ФИО1 по основаниям, предусмотренным законом, а именно, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом. Её право собственности на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается. 

Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 и ФИО1 значатся правообладателями по ? доли каждая на домовладение по адресу: 

<

адрес>.

При этом в реестровом деле имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 продала ФИО7 часть жилого дома, площадью 56,8 кв.м., с хозяйственными постройками, адрес которой указан: 

<

адрес>. 

Впоследствии между ФИО7 и ФИО3, ФИО2 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого последние приобрели в совместную собственность часть жилого дома по вышеуказанному адресу.

Изложенное свидетельствует, что помещения в доме по адресу: 

<

адрес>, являются обособленными, предназначенными для проживания разных семей. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права. 

Таким образом, признание права собственности за ФИО1 на квартиру № в указанном доме, а также за ФИО2, ФИО3 – на квартиру № не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен. 

С учетом изложенного, записи в части регистрации права совместной собственности ФИО2, ФИО3 на часть жилого дома подлежат погашению.

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные требования ФИО1 требования, а также встречные требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

При этом, несмотря на изменение вида жилого помещения, запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, принадлежащего ФИО9, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Любинского РОСП ГУФССП России по Омской области, подлежит сохранению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать, что здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным домом. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать, что жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пом.1Ч, является квартирой. 

Признать право общей совместной собственности за ФИО2, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи в части регистрации права общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 на часть жилого дома с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, пом.1Ч. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственном реестре недвижимости. 

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером №, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Любинского РОСП ГУФССП России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит сохранению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Д.К. Смаилова

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025 года.