УИД 32RS0014-01-2023-000686-06

Дело № 2-77\2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Снегиревой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Суховей Н.И. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью ...................... кв.м. и земельного участка площадью ...................... кв.м., расположенных по адресу: ......................, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 08 декабря 2023 года обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью ...................... кв.м. и земельного участка площадью ...................... кв.м., расположенные по адресу: ....................... 

В обоснование иска указал, что с ____/____/_____ вместе с семьей проживает и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом. Ранее дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......................, принадлежали ФИО2, ____/____/_____ года рождения. После его смерти его дочь Суховей Н.И., фактически приняв наследство без оформления у нотариуса факта вступления в наследство, продала ему указанные дом и земельный участок. Он и его семья были зарегистрированы в данном доме. Документально переход права собственности не был оформлен, поскольку не был оформлен факт вступления в наследство. На протяжении более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, надворными постройками, земельным участком, расположенными по адресу: ......................, как своими собственными, добросовестно исполняет обязанность по содержанию дома, благоустраивает его, производит ремонт дома и надворных построек, содержит их в пригодном для жилья и использования состоянии, обрабатывает земельный участок. Зарегистрировать свое право в установленном законом порядке на жилой дом он не смог, поскольку не был зарегистрирован переход права собственности на жилой дом, а также из-за отсутствия правоустанавливающих документов необходимых для регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Считает, что отсутствие интереса со стороны ответчика к судьбе недвижимого имущества после его продажи ему, неиспользование его по назначению на протяжении более 20 лет свидетельствует о его отказе от него. 

ФИО1 просил о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик Суховей Н.И. для разбирательства дела не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, обстоятельства и требования истца, указанные в иске поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление истца, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда. 

Суд, исследовав в судебном заседании письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Пунктом 16 вышеуказанного постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ____/____/_____ ФИО1 приобрел у наследницы ФИО2, ____/____/_____ года рождения, умершего ____/____/_____, фактически его принявшей, Суховей Н.И. домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ....................... 

ФИО2, ____/____/_____ года рождения, умер ____/____/_____, что подтверждается свидетельством о смерти серии № _______ (л.д. 38).

Согласно справки Новоропской сельской администрации № _______ от ____/____/_____ (л.д. 46), ФИО2 проживал в ....................... 

В состав семьи ФИО2 на дату смерти входила его дочь - Суховей Н.И., что подтверждается справкой Новоропской сельской администрации № _______ от ____/____/_____ (л.д. 41).

Умершему ФИО2, в силу свидетельства на право собственности на землю (л.д. 39), принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ....................... 

Согласно справки Новоропской сельской администрации ...................... № _______ от ____/____/_____ (л.д. 45), истец проживает и зарегистрирован в вышеуказанном домовладении с ____/____/_____ по настоящее время, что также подтверждается выписками из похозяйственных книг за период с ____/____/_____ по ____/____/_____ (л.д. 4-15). Кроме этого, согласно указанных выписок, ФИО1 числится главой хозяйства домовладения, расположенного по адресу: ....................... 

Исходя из заключения кадастрового инженера согласно технического плана здания (л.д. 19-26), который является жилым домом 1973 года строения, общая площадь его составляет ...................... кв.м. Жилой дом соответствует параметрам, предусмотренным Градостроительным Кодексом РФ, в соответствии с Правилами землепользования и застройки земельный участок расположен в зоне – «для ведения личного и подсобного хозяйства», и находится в границах населенного пункта и расположен на земельном участке площадью ...................... кв. с кадастровым номером № _______. 

Согласно справок Новоропской сельской администрации ...................... № _______ № _______ от ____/____/_____ (л.д. 47), жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......................, на балансе Новоропской сельской администрации ...................... не состояли и не состоят в настоящее время, земельный участок обрабатывается, расположенный на нем жилой дом пригоден для проживания.

Несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом по указанному адресу подтверждается копиями квитанций (л.д. 48-161). 

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом № _______, расположенным по адресу: ......................, как своей собственностью, более 15 лет. С ____/____/_____ до настоящего времени правопритязаний в отношении спорного имущества не заявлялось, в том числе ответчиком. Установленные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности давностного владения истцом. 

Полученные доказательства, позволяют суду установить наличие обстоятельств, подтверждающих обоснованность доводов истца по заявленному иску.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Добросовестное осуществление своих прав предполагает недопустимость причинения вреда иным участникам гражданского оборота. Также, согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом в любых формах. 

Не зарегистрированная в установленном законом порядке сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации возникших прав.

Таким образом, в связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт ...................... № _______, выданный ____/____/_____ ......................) к Суховей Н.И. (паспорт ...................... № _______, выданный ____/____/_____ ......................) о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью ...................... кв.м. и земельного участка площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенных по адресу: ......................, 

Признать за ФИО1, ____/____/_____ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде жилого ......................, общей площадью ...................... кв.м., расположенного по адресу: .......................

Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности на земельный участок, площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................, за ФИО2, ____/____/_____ года рождения. 

Признать за ФИО1, ____/____/_____ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: .......................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья И.Н. Бобов