Дело №2-1662/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Говоруха А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Нижнепавловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4 об установлении факта технической ошибки, исключение и внесение сведений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Нижнепавловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4 об установлении факта технической ошибки, исключение и внесение сведений в государственный кадастр недвижимости.

В обосновании заявленных требований указал, на основании распоряжения главы администрации МО Нижнепавловский сельсовет Оренбургского района от 20 октября 1992 года № 15 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>

В 2017 году с целью уточнения местоположения данного земельного участка и приведения сведений о нем, в соответствии с требованиями земельного законодательства была осуществлена топографическая съемка указанного земельного участка, по результатам которой установлено, что общая площадь земельного участка составляет 1829 кв.м. Однако уточнение характеристик земельного участка не представляется возможным, так как в правоустанавливающем документе-свидетельстве о праве собственности на землю № 694 от 01 декабря 1992 года, площадь земельного участка указана 800 кв.м.

Просит суд установить факт наличия ошибки в части указания площади земельного участка, местоположение: 

<

адрес> в правоустанавливающем документе - Свидетельстве о праве собственности на землю № 694 от 01 декабря 1992 года. Исключить из Единого реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1829 кв.м., местоположением: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и вре6мени судебно го заседания извещен надлежаще, представил заявление просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 27 декабря 2016 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представители администрации муниципального образования Подгородне Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, ФГБУ «ФКП ФСГ Росреестра по Оренбургской области, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении дела не заявлено, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

ФГБУ «ФКП ФСГ Росреестра по Оренбургской области» в представленном суду отзыве на исковое заявление в удовлетворении требований заявленных в адрес ФГБУ «ФКП ФСГ Росреестра по Оренбургской области» просили отказать, остальные требования оставили на усмотрение суда.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Судом установлено и объективно подтверждается материалами дела, земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес> предоставлен ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 690 от 01 декабря 1992 года.

Основанием для предоставления ФИО2 земельного участка явилось распоряжение администрации Нижнепавловского сельского совета Оренбургского района Оренбургской области № 15 от 20 октября 1992 года о выдаче свидетельств о праве собственности на землю.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 июня 2017 года правообладателем земельного участка местоположением: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО2

Из выписки из ЕГРН следует, спорный земельный участок имеет статус ранее учтенный, границы земельного участка не установлены. Земельный участок категории: земли населенных пунктов, с разрешённым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно похозяйственной книге, в личном пользовании хозяйства ФИО2 местоположением: 

<

адрес> находится земля: до 2012 года площадью 800 кв.м., в период с 2012 года площадью 2300 кв.м., 

По плану границ земельного участка от 25 мая 2017 года, площадь земельного участка местоположением: 

<

адрес> составляет 1829 кв.м.

В соответствии со справкой администрации МО Нижнепавловский сельсовет Оренбургского района б/н от 15 ноября 2017 года, границы земельного участка местоположением

<

адрес> предоставленного мерою 800 кв.м., с момента предоставления и по настоящее время не менялись. В результате проведения межевых работ площадь земельного участка составила 1829 кв.м. 

В силу статей 49, 51 Закона РФ №1550-1 от 06 июля 1991 года «О местном самоуправлении в РФ», статьи 28 Земельного кодекса РСФСР, действующих на момент выделения земельного участка, полномочия по выделению земельных участков принадлежали местным советам народных депутатов, полномочия которых на основании Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 года № 2287, осуществлялись соответствующими местными администрациями.

Согласно пункту 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», действовавшего на момент выделения заявителю участка и выдачи право устанавливающего документа, право собственности на землю удостоверялось свидетельством, имеющим законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право.

Форма свидетельства утверждалась Правительством Российской Федерации Постановлением от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю».

В соответствии с абз. 1, 2 пункта 9.1 статьи 3 ФЗ № 137 –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу пункта 9 статьи 3 ФЗ № 137 –ФЗ «О введении в действие О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, участок по адресу: 

<

адрес> граничит с участком по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16 февраля 2001 года, земельный участок местоположением: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО6.

Из наследственного дела № следует, наследником после смерти ФИО6 является ФИО3, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены Свидетель 1, Свидеьель 2

Свидетель Свидеьель 2, являясь кадастровым инженером, суду показала, проводились кадастровые работы по уточнению земельного участка местоположением: 

<

адрес> площадью 800 кв.м. Съемка проводилась по имеющимся границам. По результатам съемки установлено, что площадь участка составляет 1829 кв.м., однако это не является реестровой ошибкой, поскольку границы ранее не были установлены. Земельный участок предоставлялся в условных единицах, при уточнении границ земельного участка, было выявлено, что земельный участок имеет размеры больше, чем указаны в документах.

Свидетель, Свидетель 1, указал, знает истца давно, проживает с истцом по соседству. Истец владеет земельным участком 

<

адрес>, давно. Земельный участок истца огорожен, границы земельного участка не менялись, ограждение не переносилось.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в сведениях, воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнивши кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и органами в порядке информационного взаимодействия. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 03 июля 2016 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях).

Из анализа вышеприведенных документов и норм законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии ошибки, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, которая привела к несоответствию сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, поскольку 

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (часть 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании пунктов 9,10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Аналогичные положения содержатся и в статье 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О кадастровой деятельности».

В соответствии с п. п. 7, 8, 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию.

Из анализа приведенного, суд приходит к выводу, при уточнении границ земельного участка установлено увеличение размера площади земельного участка, принадлежащего истцу, ранее предоставленного в условных единицах, поскольку истец пользуется земельным участком с 1992 года в тех границах, в которых изначально земельный участок был предоставлен, границы земельного участка не изменялись, что подтверждено материалами дела. В связи с чем, суд приходит к выводу о признании за истцом право собственности на земельный участок площадью 1829 кв.м. с кадастровым номером 56621:15091005:321.

Решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1829 кв.м., местоположением: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2017 года.

Судья: