дело №2-1831/2024

УИД 61RS0005-01-2024-001698-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июня 2024 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

с участием старшего помощника прокурора Бирюковой Н.А., 

при помощнике судьи Шаховой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском ссылаясь на то, что ... г. между ФИО3 (Продавец) и ФИО1, ФИО2 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязался передать, а Покупатель принять в общую долевую собственность (1/2 в праве общей долевой собственности ФИО1 и 1/2 в праве общей долевой собственности ФИО2) и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый №. Цена договора была определена сторонами в размере 3 503 640 руб. Согласно п. 4 Договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: 3 503 640 руб. уплачивается за счет средств бюджета Ростовской области предоставленными по Государственному жилищному сертификату №, выданному ГБУ РО «Агентство жилищных программ» от ... г. на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 года № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

...> и части 

<

...>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории». Настоящий сертификат предоставлен: ФИО1, ФИО2. Переход права собственности к истцам на вышеуказанную квартиру был зарегистрирован Управлением Росреестра по РО ... г..

Согласно п. 12 Договора Продавец обязуется освободить квартиру в течение 30 дней после полного расчета с ним по настоящему договору. 19.12.2023 года на счет Продавца была произведена оплата по Договору в размере 3 503 640 руб. Таким образом, ответчик должен был освободить объект недвижимости в срок до 19.01.2024 года. Однако в указанный срок ответчик жилое помещение не освободил, в добровольном порядке выселиться из принадлежащей истцам квартиры отказывается. Проживанием ответчика в принадлежащей истцам квартире нарушают права истцов, как собственников жилого помещения.

В связи с тем, что ответчик не освобождает принадлежащую истцам на праве собственности квартиру, истцы вынуждены арендовать для проживания квартиру, в связи с чем между истцами и ФИО4 заключен Договор аренды объекта недвижимости от ... г. сроком до 31.03.2024. Стоимость аренды квартиры составляет 16 000 руб. в месяц. Кроме того, арендатор оплачивает все коммунальные платежи. 

На основании вышеизложенного истцы просили суд выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>; взыскать с ответчика в пользу истцов убытки в виде расходов по найму квартиры в размере 53 600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 108 руб.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В отношении ответчика ФИО3 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 44, 48).

Выслушав объяснения истцов, заслушав заключение старшего помощника прокурора Бирюковой Н.А., полагавшей исковые требования о выселении ФИО3 из жилого помещения подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из данных норм права следует, что собственник жилого помещения вправе владеть, т.е. фактически обладать им; пользоваться, т.е. извлекать из него полезные свойства и распоряжаться, т.е. определять юридическую судьбу этого помещения.

Нарушение одного из принципов права собственности влечет нарушение конституционного права гражданина на охрану частной собственности.

В силу положений главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что ... г. между ФИО3 (Продавец) и ФИО1, ФИО2 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязался передать, а Покупатель принять в общую долевую собственность (1/2 в праве общей долевой собственности ФИО1 и 1/2 в праве общей долевой собственности ФИО2) и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый №. Цена договора была определена сторонами в размере 3 503 640 руб. Согласно п. 4 Договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: 3 503 640 руб. уплачивается за счет средств бюджета Ростовской области предоставленными по Государственному жилищному сертификату №, выданному ГБУ РО «Агентство жилищных программ» от ... г. на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 года № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

...> и части 

<

...>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории». Настоящий сертификат предоставлен: ФИО1, ФИО2. 

Право собственности истцов на указанную квартиру было зарегистрировано Управлением Росреестра по РО в установленном законом порядке ... г., что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 12 Договора Продавец обязуется освободить квартиру в течение 30 дней после полного расчета с ним по настоящему договору. 

19.12.2023 года на счет Продавца была произведена оплата по Договору в размере 3 503 640 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением от ... г. (л.д. 11).

Таким образом, в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры ответчик должен был освободить спорную квартиру в срок до 19.01.2024 года.

Однако в указанный срок ответчик жилое помещение не освободил, в добровольном порядке выселиться из принадлежащей истцам квартиры отказывается. 

Проживанием ответчика в принадлежащей истцам квартире нарушают права истцов как собственников жилого помещения.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истцов о выселении ответчика, суд признает установленным, что собственниками 

<

...> являются истцы, ответчик собственником спорного жилого помещения не является, равно как не является и членом семьи истцов.

ФИО3 является бывшим собственником указанной квартиры, на сегодняшний день ответчик проживает в 

<

...>, какого-либо соглашения с собственниками указанного жилого помещения о праве проживания либо праве пользования не заключал, в связи с чем утратил право пользования спорным жилым помещением – квартирой № по 

<

...>. 

Отказ в удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2, являющихся собственником недвижимого имущества, в части выселения ответчика создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

Суд, с учетом всех исследованных доказательств, приходит к выводу, что права истцов, как собственников, нарушены проживанием ответчика ФИО3 в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении – 

<

...>, в связи с чем их нарушенное право подлежит восстановлению путем выселения ответчика. 

При таких обстоятельствах ответчик по данному делу ФИО3 подлежит выселению из 

<

...>.

Отсутствие у ответчика иного жилого помещения на праве собственности либо в пользовании не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований собственника жилого помещения о выселении лица, прекратившего право пользования спорным жилым помещением. 

Оснований для предоставления отсрочки выселения из спорного жилого помещения суд в данном случае не усматривает, поскольку, как уже указывалось судом ранее, в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры ответчик должен был освободить 

<

...> срок до 19.01.2024 года, однако до настоящего времени ответчик принадлежащее истцам жилое помещение не освободил, в добровольном порядке выселиться из принадлежащей истцам квартиры отказывается, чем нарушаются права истцов, вынужденных проживать в арендованном жилом помещении. 

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика убытков в виде расходов по найму квартиры, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу положений статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации для применения ответственности в виде взыскания убытков, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, вину причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями и доказанность размера ущерба. Отсутствие одного из вышеназванных элементов состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о возмещении вреда.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика убытков в виде расходов по найму квартиры за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 года. 

Как уже неоднократно указывалось судом, в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры ответчик должен был освободить 

<

...> срок до 19.01.2024 года, однако данное обязательство не исполнил.

Поскольку обязанность по освобождению спорного жилого помещения возникла у ответчика лишь с 19.01.2024 года, суд в данном случае не усматривает правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов убытков в виде расходов по найму квартиры и уплате коммунальных платежей за январь 2024 года.

При этом судом установлено и подтверждается материалами дела, что ввиду того, что ответчик не освобождает принадлежащую истцам на праве собственности квартиру, истцы вынуждены арендовать для проживания иное жилое помещение, в связи с чем между истцами и ФИО4 заключен Договор аренды объекта недвижимости от ... г. сроком до 31.03.2024. Согласно п. 5.1 договора аренды объекта недвижимости от ... г. стоимость арендной платы за квартиру составляет 16 000 руб. в месяц. Кроме того арендатор оплачивает все коммунальные платежи в дополнение к арендной плате.

Согласно представленным истцами платежным документам за период с февраля по март 2024 года включительно истцами были понесены убытки по найму квартиры и оплате коммунальных платежей за нее в общем размере 34 900 руб. (л.д. 20-22). При этом суд по вышеизложенным доводам не учитывает платеж от 03.02.2024 года на сумму 2 700 руб., поскольку он является оплатой коммунальных платежей (возмещением собственнику помещения оплаченных коммунальных платежей) за январь 2024 года. 

Таком образом, судом установлен как факт нарушения прав истцов (необходимость аренды квартиры, ввиду не освобождения ответчиком принадлежащего им на праве собственности жилого помещения), факт причинения истцам убытков и их размера, вина ответчика, отказывающегося в добровольном порядке освободить принадлежащую истцам квартиру в установленный договором купли-продажи срок, так и причинно-следственная связь между действиями ответчика, по не освобождению принадлежащей истца квартиры, и наступившими последствиями.

Таким образом с ответчика в пользу истцов суд полагает необходимым взыскать убытки в виде расходов по найму квартиры в размере 34 900 руб., в равных долях в пользу каждого из истцов. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и иных издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцами при рассмотрении настоящего гражданского дела были понесены расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 2 408 руб. (л.д. 1, 31). Таким образом с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 1 547 руб. (1 247 руб. за требование имущественного характера + 300 руб. за требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, взыскании убытков – удовлетворить частично.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 убытки в виде расходов по найму квартиры в размере 34 900 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 547 руб., а всего 36 447 руб., в равных долях по 18 223,50 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы и (или) апелляционного представления через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2024 года.

Судья: