Дело № 2-2861/2025 18 марта 2025 года

78RS0019-01-2024-013690-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Крыловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Приморское" к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ "Приморское" обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обязании ФИО1 произвести установку на радиаторах отопления в комнатах отсекающего оборудования и байпасов в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заменить радиаторы отопления с чугунных на стальные панельного типа концевые однорядные, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что демонтадж спорного оборудования произведен ответчиком в отсутствие к тому законных оснований, явился причиной залива 

<

адрес>, собственником которой является ФИО4

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 18 марта 2025 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала. 

Ответчик и третье лицо ФИО4 о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений относительно иска не представили, ввиду чего спор рассмотрен в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

Управление и техническое обслуживание 

<

адрес> 

<

адрес> осуществляет ТСЖ "Приморское". 

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив 

<

адрес> из-за снятия радиатора центрального отопления в 

<

адрес>, что отражено в акте от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из фотоматериалов, технической документации, предписания, докладных записок следует, что в 

<

адрес> допущено вмешательство в систему отопления посредством демонтажа на радиаторах отопления отсекающего оборудования, байпасов, замены радиаторов отопления со стальных панельного типа концевые однорядные на чугунные. 

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) (пп. «б» п.16 Правил).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком в отсутствие к тому согласия собственников помещений МКД, разрешений контролирующих органов осуществлено вмешательство в систему отопления дома посредством демонтажа в 

<

адрес> на радиаторах отопления отсекающего оборудования, байпасов, замены стальных радиаторов на чугунные, исковые требования ТСЖ законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы, понесенные последним на оплату госпошлины за подачу настоящего иска в суд.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 осуществить в квартире по адресу: 

<

адрес> замену чугунных радиаторов на стальные концевые однорядные радиаторы панельного типа, установку на радиаторах отопления отсекающего оборудования и байпасов. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Приморское" судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 мая 2025 года.