ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-1575/2020 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об установлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, № №, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1520 кв.м., вид разрешенного использования – под жилую застройку, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения в ЕГРН об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные. 

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО1 по изготовлению технического плана здания и наложению координат углов здания на границы земельного участка было выявлено, что построенный жилой дом расположен за границами земельного участка с кадастровым №. В ходе контрольных измерений установлено, что жилой дом фактически находится в пределах земельного участка, который огорожен капительным забором. Таким образом кадастровым инженером выявлено отличие фактического местоположения земельного участка от местоположения земельного участка, согласно сведениям ГКН.

На основании полученных данных и данных, содержащихся в сведениях ГКН кадастровым инженером был подготовлен межевой план и заключение, согласно которому установлено, что земельный участок с кадастровым № пересекает границы земельных участков Ответчиков с кадастровыми № и №, а также образуется чересполосица с земельным участком с кадастровым №, границы которого также определены с ошибкой. Причиной ошибки послужило то, что земельный участок истца с кадастровым № был образован путем раздела земельного участка с кадастровым № без учета фактического расположения данного земельного участка, аналитическим методом без выезда на место. Кроме того, при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми №, № и № была допущена реестровая ошибка, что привело к воспроизведению данной ошибки в сведениях ГКН на данные участки.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В связи с неявкой в судебное заседание надлежащим образом извещенных ответчиков ФИО3 и ФИО4 и отсутствия возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства со стороны истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства, о чем ДД.ММ.ГГГГ вынесено соответствующее определение.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1520 кв.м., вид разрешенного использования – под жилую застройку, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается. 

Также судом установлено, что при проведении кадастровых работ по изготовлению технического плана здания, расположенного на земельном участке и наложению координат углов здания на границы земельного участка, кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ по изготовлению технического плана на здание и наложению координат углов здания на границы земельного участка было выявлено, что построенный дом расположен за границами учтенного земельного участка с кадастровым №. В связи с этим обстоятельством были проведены контрольные замеры границ земельного участка. В ходе контрольных замеров установлено, что здание находится в пределах земельного участка с кадастровым №. Участок огорожен капитальным забором. Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка. В связи с чем кадастровым инженером подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым №, в связи с изменениями его уникальных характеристик. При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки так же установлено, что земельный участок с кадастровым № пересекает границы земельных участков с кадастровыми № и №, а также были выявлены области чересполосицы между уточняемым земельным участком и земельным участком с кадастровым №. Причиной данного факта послужила реестровая ошибка, допущенная при постановки земельных участков с кадастровыми №, № и № на ГКН, в частности были неверно определены координаты поворотных точек данных земельных участков. В следствии этой ошибки нарушено имущественное право в использовании земельного участка с кадастровым №. В связи с невозможностью исправить границы всего земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, необходимо исключить сведения из ГКН о характерных точках границ данных земельных участках. Причиной ошибки послужило то, что земельный участок с кадастровым № и земельные участки с кадастровыми №, № и № были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым № аналитическим методом без выезда на место и без учета фактического расположения данных земельных участков. В связи с этим обстоятельством произошло смещение от фактического местоположения и в следствии того наложение на смежные земельные участки. Межевой план подготовлен для предоставления в суд (л.д. №). 

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № являлось ООО "Социально-экономический резерв", ИНН № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в реестр недвижимости на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ № и приложенных к указанной заявке документов: копии Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, копии плана земельного участка с координатами от ДД.ММ.ГГГГ. Первым правообладателем земельного участка с кадастровым № являлось ООО "Социально-экономический резерв", ИНН № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в реестр недвижимости на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ №-У и приложенных к указанной заявке документов: копии Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, копии плана земельного участка с координатами от ДД.ММ.ГГГГ. Первым правообладателем земельного участка с кадастровым № являлся ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в реестр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ № и приложенных к указанной заявке документов: копии Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 1520+/-38 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель ФИО2 (л.д. №). 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 1629+/-40,72 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель ФИО4 (л.д. №). 

Также из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 35013+/-65 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Правообладатель ФИО3 (л.д. №). 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. 

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ на хранении в государственном фонде данных находятся, полученные в результате проведения землеустройства, фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя ООО «СЭР» из материалов инвентаризации земель населенных пунктов Светлопольской волости Красноярского района Самарской области. Том №. Книга №. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № 

<

адрес>: - масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ; копии материалов открытого пользования землеустроительного дела, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №); копии материалов открытого пользования землеустроительного дела, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется. 

Также истцом заявлены требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Вместе с тем, в силу ст.ст. 14, 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из документов, представляемых заявителем для осуществления государственного кадастрового учета, является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. 

В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца не отрицала, что в настоящее время единственным препятствием к осуществлению межевания земельного участка с кадастровым № является наличие реестровой ошибки о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, №.

Таким образом, учитывая, что настоящим решением суда исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, истец не лишена возможности обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, с соответствующим заявлением, предоставив необходимые документы для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. 

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым № не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, №.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, №.

Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_____________________________Абишев М.С.