№ 

№

№

Решение

 

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Егорове В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК №, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объекты незавершенного строительства в виде гаражного бокса и хозкладовой,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ГСК №, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объекты незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, 2 этаж (ГСК №) и в виде нежилого помещения (хозкладовой), расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, цокольный этаж (ГСК №).

В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что между ФИО1 и ГСК №.03.1997г. был заключен договор № на эксплуатацию гаража-стоянки ГСК-771.

Согласно п. 1.1 указанного договора владелец передал, а кооператив принял в эксплуатацию гаражный бокс и подземную хозкладовую, расположенные в многоэтажном гараже-стоянке ГСК-771 по 

<

адрес>.

Согласно расписке, выданной председателем ГСК №, 02.03.1997г. от гражданина ФИО1 за бокс № и кладовую № получено 25 000 000 руб. Согласно акту сверки расчетов по паевым взносам между ГСК № и пайщиком ФИО1 по состоянию на 31.10.2012г. задолженность последнего по паевым взносам отсутствует. Паевой взнос на окончание строительства гаражного бокса 1-й очереди составляет 20 500 руб.

Постановлением Администрации г. Самары № от 13.05.1994г. гаражно-строительному кооперативу № в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,46 га и разрешено строительство на нем многоэтажного гаража с подземными хозяйственными кладовыми. Земельный участок площадью в 0,33 га предоставлен в аренду ГСК № на период строительство в течение 2-х лет, а также земельный участок площадью 0,45 га для санитарного благоустройства и санитарного содержания указанным ГСК.

ГСК получено разрешение № от 04.08.1994г. на производство строительно-монтажных работ по 3-х этажному гаражу-стоянке на 160 мест, по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, выданное Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Самара. Разрешение выдано подрядной организации ТОО «Веста».

Право собственности на предоставленный по постановлению Администрации г. Самары № от 13.05.1994г. земельный участок площадью 4600 кв.м (0,46 га), было зарегистрировано ГСК для строительства многоэтажного гаража с подземными хозкладовыми и автомойка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АА №, выданному ДД.ММ.ГГГГ году Самарской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена регистрационная запись №.1.

Ответчик, будучи правообладателем спорных объектов недвижимости, передал свои права на них истцу, заключив с ним ДД.ММ.ГГГГ договор № на эксплуатацию гаража-стоянки ГСК 771, а также получив ДД.ММ.ГГГГ от истца стоимость паевого взноса за бокс № и кладовую № в размере 25 000 000 рублей.

Указанные объекты недвижимости с 1997 года до настоящего времени находятся во владении истца. Истец несет бремя их содержания, однако истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс и кладовую во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам. 

Представитель истца ФИО2 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным, в описательной части решения.

Представитель ответчика ГСК 771 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что снованием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Постановлением Администрации г. Самары №.12.1992г. разрешено Администрации Промышленного района проектирование кооперативной гараж-стоянки по ул. Солнечной в Промышленном районе для автомобилей, принадлежащих гражданам. 

Постановлением Администрации города Самары от 13.05.1994г. № гаражно-строительному кооперативу № в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,46 га и разрешено строительство на нём многоэтажного гаража с подземными хозяйственными кладовыми, для чего земельный участок площадью 0,33 га предоставлен в аренду ГСК № на период строительства, в течение 2-х лет, а земельный участок площадью 0,45 га для санитарного благоустройства и санитарного содержания указанного ГСК. 

Судом установлено, что право собственности на выделенный по постановлению Администрации города Самары от 13.05.1994г. № земельный участок площадью 4,600 кв.м. (0,46 га) зарегистрировано Потребительским кооперативом ГСК 771 для строительства многоэтажного гаража с подземными хозкладовыми и автомойкой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2002г. серии 63-АА №, в Единый государственный реестр внесена регистрационная запись №.1.

31.12.1998г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Куйбышева выдано Разрешение № на производство строительно-монтажных работ по трехэтажному гаражу-стоянки на 160 мест.

03.03.1997г. между ГСК № в лице председателя ФИО3 и пайщиком ФИО1 заключен договор строительства №, на основании которого ФИО1 является пайщиком ГСК №, в обязанность которого входит вносить вступительные и паевые взносы на гаражный бокс и хозяйственную кладовую.

Из акта сверки расчетов по паевым взносам по состоянию на 19.11.2012г., подписанного ГСК № и ФИО1, следует, что пайщиком гаражного бокса № и хозяйственной кладовой №, паевой взнос на окончание строительства гаражного бокса 1 очереди начислен в сумме 20 500 руб., оплачено 20 500 руб. По данным ГСК № задолженность по паевым взносам по состоянию на 31.10.2012г. отсутствует. 

03.03.1997г. между ГСК № (кооператив) и ФИО1 (пайщик) заключен договор на эксплуатацию гаража-стоянки ГСК №, согласно которому кооператив обеспечивает эксплуатацию гаражного бокса и подземной кладовой, а пайщик оплачивает все расходы, связанные с эксплуатацией, своевременно и в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража велось на отведенном для этих целей земельном участке.

Ссылку ответчика на Устав ГСК №, утвержденный в 2000г., суд признает необоснованной, поскольку на момент вступления в кооператив пайщиков в члены ГСК № действовал иной Устав ГСК №. Согласно постановления администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № создано в соответствии с Примерным уставом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей, принадлежащих гражданам, утвержденном Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая изложенное, а также не представление в материалы дела Устава кооператива, действующего в момент его создания, для установления порядка предоставления боксов, мест стоянки, порядка расчетов и внесения паев необходимо было использовать типовые нормы, изложенные в данном случае в Примерном уставе кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденном Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п. 13); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п. 17).

Из материалов дела следует, что письменных претензий к истцу по поводу неуплаты паевого взноса со стороны ГСК № не предъявлялось, вопрос об исключении его из членов кооператива за неуплату паевого взноса не ставился.

При наличии задолженности за установленные дополнительные взносы, кооператив вправе защищать в суде свои права и законные интересы посредством предъявления соответствующего иска.

Материалами дела опровергаются также доводы о том, что спорный объект находится в составе здания, а проект и само здание не проходило проверку государственной комиссии, что говорит об отсутствии заключений соответствующих органов о соответствии построенного спорного объекта с соблюдением установленных правил застройки. 

Согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Азимут-Плюс»» на объект – гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь помещения составляет 18,1 кв.м., основная (производственная и т.д.) площадь – 81,1 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному в 2019 году ООО «Проектной компанией «Горжилпроект» строительство нежилого помещения (гаражный бокс) № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненному 05.09.2019г. ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков», спорный гаражный бокс № соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом безопасности. Гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Азимут-Плюс»» на объект – кладовая №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общая площадь помещения составляет 4,0 кв.м., основная (производственная и т.д.) площадь – 4,0 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному в 2019 году ООО «Проектной компанией «Горжилпроект» строительство нежилого помещения (хозкладовая) № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненному 05.09.2019г. ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков», спорная хозкладовая соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом безопасности. Хозкладовая пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Учитывая, что спорный гараж и хозкладовая не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на земельном участке, предоставленном ГСК № под строительство гаражей с подземными хозяйственными кладовыми, на данные строения выдан технический паспорт, при этом отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию - право собственности на указанное имущество в объекте незавершенного строительства подлежит признанию за истцом решением суда, в соответствии со статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в объекте незавершенного строительства на гаражный бокс №, общей площадью 18,1 кв.м., основной площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в объекте незавершенного строительства на хозяйственную кладовую №, общей площадью 4,0 кв.м., основной площадью 4,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Т.В. Трошаева

Копия верна.

Судья: 

Секретарь: 

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № Промышленного районного суда г. Самары