2-1740/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Монаховой И.М., 

при секретаре ФИО2, 

с участием представителя истца – ТСЖ «Автотранспортник» -ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ТСЖ «Автотранспортник» к ФИО1 о понуждении к допуску в нежилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Автотранспортник» обратилось в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о понуждении к допуску в нежилое помещение, мотивируя тем, что общество является обслуживающей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

10.08.2017г. в данном доме, в шестом подъезде, произошла аварийная ситуация (забилась канализация, что привело к выходу сточных вод в квартиру первого этажа), для устранения данной ситуации ТСЖ была уведомлена ФИО1, являющейся собственником нежилого помещения Н12 в котором произошла аварийная ситуация. На что ТСЖ «Автотранспортник» был получен отказ в допуске к сетям канализации.

ТСЖ неоднократно обращалось в полицию, для содействия в решении выше указанной ситуации, но на сегодняшний день, 16.08.2017г. ФИО1 допуск в нежилое помещение Н12 не предоставила.

В связи с чем истец обратился в суд и просит обязать ФИО1 обеспечить допуск в нежилое помещение Н12 для устранения аварийной ситуации по адресу 

<

адрес>, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Автотранспортник» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп., а также обратить к немедленному исполнению решение суда.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме оп основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и дате рассмотрения дела телеграммой, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п.2 ст.1 ЖК РФ, Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из ст. 162 ЖК РФ следует, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Автотранспортник» является обслуживающей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколами общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «Автотранспортник».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об основном виде деятельности ТСЖ «Автотранспортник» - управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в шестом подъезде, произошла аварийная ситуация –забилась канализация, что привело к выходу сточных вод в квартиру первого этажа, для устранения аварии необходим был доступ к нежилому помещению Н12, в котором произошла аварийная ситуация,. 

Для устранения данной ситуации ТСЖ «Автотранспортник» вынуждено было обратиться к ФИО1 – собственнику не жилого помещения Н12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик ФИО1 отказала истцу ТСЖ «Автотранспортник» в допуске к сетям канализации, расположенным в не жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1

В силу п.п. 3.4.5. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Согласно п. 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Указанные требования распространяются и на собственников, которые владеют нежилыми помещениями в многоквартирном доме, которые не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, поскольку иного действующим законодательством Российской Федерации не установлено.

Таким образом, у ответчика, как собственника нежилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в нежилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, а также канализации, которые находятся в его помещении.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ неоднократно обращалось в полицию, для содействия в решении выше указанной ситуации, что подтверждается копиями талонов – уведомлений №, 5973 от 11.08.2017г.

Согласно Постановлению УУП ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела, Свидетель №1 – председателю ТСЖ «Автотранспортник» отказано в возбуждении уголовного дела по п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием события преступления.

ДД.ММ.ГГГГ председатель ТСЖ Свидетель №1 обратилась с заявлением в Территориальное управление-префектуры 

<

адрес> администрации 

<

адрес> о проверки законности действия собственника нежилого помещения Н12 ФИО1

Однако, начальник территориального управления - префект 

<

адрес> ФИО3, в ответ на обращение Свидетель №1 – председателя ТСЖ «Автотранспортник», пояснил, что за не предоставление доступа к общедомовому имуществу собственником нежилого помещения в многоквартирном доме административной ответственности законодательством не предусмотрено. У ТУ — префектуры 

<

адрес> полномочия по принятию мер административного воздействия к лицам, его осуществившим, отсутствуют. 

Кроме того, начальник управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города ФИО4 ФИО5 на обращение председательств ТСЖ «Автотранспортник» сообщил, поскольку, указанное нежилое помещение не является собственностью муниципального образования – городской округ 

<

адрес>, то управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства не имеет полномочий на проверку законности действий собственника данного помещения.

В ходе рассмотрения дела истец ДД.ММ.ГГГГ очередной раз обратилось к ответчику и вручило ФИО1 уведомление о допуске в нежилое помещение, для проведения ремонтных работ, с которым она ознакомилась, но подписывать отказалась, что подтверждается актом от 07.09.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ в её адрес также повторно направлено обращение ТСЖ «Автотранспортник» с просьбой обеспечить доступ в любое время суток в нежилое помещение Н12, собственником которого она является.

Однако, до настоящего времени ответчик ФИО1 отказывается предоставить допуск в нежилое помещение Н12.

Данный факт в судебном заседании подтвержден показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Автотранспортник» законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1. Ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что жители шестого подъезда жилого многоэтажного 

<

адрес>, в связи с аварийной ситуацией, остались без холодного водоснабжения и канализации, суд считает, что имеются основания для обращения решения суда к немедленному исполнению, поскольку существует реальная угроза выхода сточных вод в квартиру расположенную на первом этаже.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ТСЖ «Автотранспортник» к ФИО1 о понуждении к допуску в нежилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить допуск в нежилое помещение Н12 в многоквартирном доме, общей площадью 121, 4 кв.м., этаж цокольный, кадастровый №, для устранения аварийной ситуации по адресу: 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При неисполнении решения к ответчику применяются меры, направленные на принуждение его к совершению необходимых действий по исполнению.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Автотранспортник» расходы на оплату госпошлины в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 коп.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.М.Монахова

Подлинник решения находится в гражданском деле №, хранящегося в Октябрьском районном суде 

<

адрес>.