Решение

 в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-431/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

рп. Некрасовское Ярославская область 26 августа 2025 года 

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Захариковой Е.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области, комитету по управлению имуществом администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом 

у с т а н о в и л:

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области, КУМИ администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области, с учетом уточнений, о признании жилого дома общей площадью 116,5 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> домом блокированной застройки, внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО1

Признать право собственности ФИО6 (паспорт ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом блокированной застройки (обособленный блок №) площадью 60,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО1

Признать право собственности ФИО5 (паспорт №) на жилой дом блокированной застройки (обособленный блок №) площадью 55,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО1

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками по ? доли каждый вышеуказанного объекта недвижимости. 

Право собственности ФИО5 не зарегистрировано в ЕГРН, поскольку договор купли-продажи ? части домовладения был заключен до введения в действие части второй ГК РФ, и до момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому на данный договор распространяется ранее действовавшее законодательство. ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена часть домовладения, принадлежащая ФИО5

ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена часть домовладения, принадлежащая ФИО6 Право собственности на земельный участок и жилой дом возникло у истца после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего наследство после смерти своей матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой имущество принадлежало на праве собственности. 

Поскольку жилой дом на кадастровом учете не состоит ФИО6 не смогла оформить право на наследство в досудебном порядке. 

В ходе кадастровым работ при натурном обследовании инженером ООО «ЯрГеоЦентр» установлено, что жилой дом расположен на отдельных земельных участках, имеет изолированные входы, фактически состоит из двух блоков, между собственниками сложился порядок пользования.

В ДД.ММ.ГГГГ специалистом ФИО4 было проведено инженерно-техническое обследование состояния строительных конструкций жилого дома, сделан вывод, что жилой дом является домом блокированной застройки, подходит под требования «Градостроительный кодекс РФ о домах блокированной застройки», соответствует требованиям СП 55.13330.2016. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили отзыв на иск, отзыв на иск, ходатайство о рассмотрении дела без их участия, полагают, что не являются надлежащими ответчиками по делу. 

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, нотариус ФИО8 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителей вышеуказанных лиц. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в ходе осмотра жилого дома, установлено: обе части объекта исследования имеют фундамент, прочно связанный с землей, каждый из двух частей объекта исследования имеет обособленный выход на отдельный земельный участок, части объекта исследования № и № имеют общие стены без проемов на уровне первою этажа и предназначены для проживания в каждой части одной семьи, части объекта исследования не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над и под другими частями объекта исследования, электроснабжение осуществляется от уличного столба, для каждого блока отдельно. Специалистом сделан вывод, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки. В соответствии с п.п.1.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГК РФ жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права. 

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 и ФИО6 являются собственниками по ? доли каждый жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>

Указанный объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, права собственности владельцев не зарегистрированы в установленном законом порядке.

ФИО5 приобрел ? часть вышеуказанного домовладения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с колхозом имени 

<

адрес>, договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Боровского сельского Совета народных депутатов в соответствии со ст. 239 ГК СССР. 

Исходя из положений ст. 6 Закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Кроме того, ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № на котором расположена часть домовладения, принадлежащая ему на праве собственности. 

ФИО9 является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена данная часть домовладения.

Право собственности на земельный участок и жилой дом возникло у истца после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего наследство после смерти своей матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой имущество принадлежало на праве собственности, что следует из материалов наследственного дела. 

На основании ч. 2, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Права собственности наследодателей не были зарегистрированы в установленном законом порядке, что лишает ФИО6 во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом. 

Органом Россреестра по Ярославской области уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена регистрация права собственности ФИО5 на жилой дом, в связи с тем, что объект недвижимости не стоит на кадастром учете.

При данных обстоятельствах истцы в административном порядке не имели возможности изменить статус жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требований о нахождении жилого дома блокированной застройки (блока) на отдельном земельном участке исключено из пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Соответствующие требования отражены в п.п.3.2, 3.3 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02- 2001», утвержденного и введенного в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года N 725/пр, согласно которым дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с [2, статья 36, часть 1, пункт 3].

Дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.

В силу ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда российской Федерации 30.11.2016) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Из представленного истцом заключения специалиста по строительно-техническому исследованию, подготовленному ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки, состоит из двух частей № и № с индивидуальными инженерными сетями, блоки разделены стеной без окон и дверей, подходит под требования «Градостроительный кодекс Российской Федерации о домах блокированной застройки. Соответствует требованиям градостроительных норм и правил, требованиям технического регламента.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, в связи с созданием двух блоков блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок номер № имеет площадь 60,7 кв.м, блок номер № имеет площадь 55,8 кв.м.

Из пояснений представителя истцов следует, что во владении истца ФИО5 находится блок №, во владении ФИО6 блок №, отражено в техническом паспорте жилого дома. 

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд приходит к выводу о возможности признания спорного жилого дома –домом блокированной застройки, соответственно требования истцов о признании за ФИО5 и ФИО6 права собственности на соответствующие блоки в жилом доме блокированной застройки, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО6 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 116,5 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, домом блокированной застройки, внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО1

Признать право собственности ФИО6 (паспорт 

<

данные изъяты>) на жилой дом блокированной застройки (обособленный блок №) площадью 60,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО1

Признать право собственности ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>) на жилой дом блокированной застройки (обособленный блок №) площадью 55,8 кв.м по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Захарикова