Дело № 2-5509/2025

УИД 41RS0001-01-№-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С., 

при секретаре ФИО6 Э.С.,

с участием представителя ответчика ФИО7 М.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Домовик» к ФИО9 Наталье Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовик» (далее - ООО «УК «Домовик») обратилось в суд с иском к ФИО10 Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 февраля 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 83 827 руб. 06 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 560 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в силу договора от 20 апреля 2015 года № № ООО «УК «Домовик» с 1 сентября 2015 года осуществляет управление многоквартирным домом № № по 

<

адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги и осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры № № дома № № по 

<

адрес>, является ФИО11 Н.А., на имя которой открыт лицевой счет № №. Ответчик в нарушение действующего жилищного законодательства свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность. Судебный приказ о взыскании с ФИО12 Н.А. спорной задолженности отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ года на основании поступивших возражений ответчика.

Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя в суд не направил.

Ответчик ФИО13 Н.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в судебном заседании участия не принимала. 

Представитель ответчика ФИО14 М.Ж., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в письменных пояснениях. Возражая относительно заявленных требований, представитель ответчика ссылался на отсутствие в материалах дела доказательств обосновывающих правомерность произведенных начислений, в частности: на отсутствие доказательств наличия у истца лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, доказательств исполнения обязательств по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, осуществлению текущего ремонта и предоставления конкретных коммунальных услуг в спорный период, отсутствие подписанных актов приема-передачи услуг. Полагал, что истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-№2025 о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО15 Н.А. задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 6.2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, которые оплачиваются собственниками в соответствии с ч. 1 ст. 158 указанного Кодекса.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирного дома, как правило, также устанавливается договором управления таким домом ( ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). 

Содержание общего имущества может включать, в частности, его осмотр в целях выявления несоответствия требованиям законодательства и безопасности, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к работе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов (за исключением мест их погрузки), а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов, приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, и др. (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491). 

Текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома является комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей и восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей (разд. II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170). 

Платеж «Содержание жилого помещения» выделяется в платежном документе на оплату содержания и ремонта жилого помещения, предоставления коммунальных услуг (п. 2 Прикза Минстроя России от 26 января 2018 года № 43/пр; раздел 3 Приложения к Приказу № 43/пр).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира № № в доме № по 

<

адрес> находится в собственности ответчика ФИО16 Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 июля 2025 года № № (л.д. 24-26).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № № от 20 апреля 2015 года (с учетом Приложений), заключенным на основании решения общего собрания собственников жилых помещений от 19 апреля 2015 года, ООО «УК «Домовик» с 1 сентября 2015 года осуществляет управление многоквартирным домом № № по 

<

адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги, и осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 14-16).

На имя ФИО17 Н.А. в ООО «УК «Домовик» открыт лицевой счет № №

Пунктом 2.2.2 договора управления предусмотрено, что управляющая компания обязана предоставлять собственникам в соответствии с договором услуги установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем нормативам потребления: коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), содержание общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 2.1.2 договора управления установлено, что собственник обязан оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.

Пунктом 4.1.1 договора определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается управляющей компанией как произведение установленных органом местного самоуправления тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета объем потребления коммунальных ресурсов принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым органом местного самоуправления в порядке, определяемом Правительством РФ.

Размер платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений Управляющей организации, и не может быть ниже тарифов, устанавливаемых для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления не менее чем на один календарный год; плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома включает в себя плату за работы и услуги, обеспечивающие содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг): приложением «Перечень услуг по управлению эксплуатацией многоквартирного дома» (п. 4.1.2 договора управления).

Размер платы устанавливается в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения (п. 4.1.3. договора управления).

Согласно п. 4.7. договора срок внесения платежей за коммунальные услуги – 25 число месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с п. 7.1. договора управления, названный договор заключен на 5 лет. При этом, в случае, если за два месяца до окончания срока договора не поступило решения о выборе другого способа управления, либо о выборе другой управляющей организации, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок (п. 7.5 договора управления).

Приложениями № 2, 3, 4, 5 к Договору управления установлены тарифы на услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и тарифы на услуги по ремонту общего имущества (с поименованным перечнем оказываемых услуг) (л.д. 17-19).

Так, стоимость по содержанию общего имущества многоквартирного дома для всех видов помещений (жилого/нежилого) составляет 23 руб. 97 коп. в месяц за 1 кв. м помещения; стоимость за текущий ремонт – 16 руб. 64 коп.

Сведения о том, что собственниками многоквартирного дома было принято решение о выборе другого способа управления, либо о выборе другой управляющей организации, равно как и сведения о расторжении (прекращении действия) договора управления № № от 20 апреля 2015 года, в материалах дела отсутствуют.

В этой связи, истец требовать с собственника помещения плату за содержание общего имущества и текущий ремонт в отношении вышеуказанного многоквартирного дома за заявленный период. 

Вопреки доводам представителя ответчика, в открытом доступе на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) размещены сведения о наличии у ООО УК «Домовик» лицензии № № от 30 апреля 2015 года со сроком действия до 11 января 2028 года, согласно которой общество осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № № по 

<

адрес>

Доводы представителя ответчика о том, что в материалы дела не представлены доказательства исполнения обязательств по содержанию общедомового имущества и доказательств предоставления конкретных коммунальных услуг, а также осуществление начислений платы в соответствии с условиями договора управления, судом отклоняются, поскольку отсутствие подписанных актов приема-передачи услуг не является, по смыслу положений ст. 39, 158 ЖК РФ, основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, а информация о деятельности по управлению многоквартирным домом, подлежащая раскрытию управляющей организацией, размещается на сайте ГИС ЖКХ, где потребитель имеет возможность получить данные сведения, в иных случаях обратиться за информацией непосредственно в управляющую компанию.

Также в материалы дела приложен расчет с указанием предоставленных услуг и рассчитана их стоимость (в соответствии с условиями договора управления).

Из содержания искового заявления следует, что свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО18 Н.А. в полном объеме не выполняла, в связи с чем, образовалась задолженность, в целях взыскания которой истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении в отношении собственника жилого помещения судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ года, судебный приказ от 11 апреля 2024 года № 2№/2025 о взыскании с ФИО19 Н.А. в пользу ООО «УК «Домовик» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 февраля 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 83 827 руб. 06 коп., пени за период с 26 марта 2022 года по 9 апреля 2025 года в размере 28 776 руб. 37 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 189 руб., отменен на основании заявления (возражениям) ФИО20 Н.А.

В соответствии с представленным расчетом, произведенными истцом по состоянию на 10 июля 2025 года, общая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 февраля 2022 года по 28 февраля 2025 года составляет 83 827 руб. 06 коп. (л.д. 8).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доказательства отсутствия перед истцом спорной задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, а равно внесения соответствующей оплаты в пользу истца ответчиком суду не представлены.

На основании приведенных норм права, установленных обстоятельств по делу, с учетом того, что наличие задолженности подтверждается относимыми и допустимыми доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными.

В судебном заседании представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29 июня 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

По смыслу ст. 205 ГК РФ, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно материалам дела, 10 апреля 2025 года ООО «УК «Домовик» обратилось к мировому судье судебного участка № № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО21 Н.А. задолженности по оплате коммунальных услуг.

11 апреля 2025 года мировым судьей судебного участка № № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № №, был вынесен судебный приказ № 2-№/2025, которым с ФИО22 Н.А. в пользу ООО «УК «Домовик» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 февраля 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 83 827 руб. 06 коп., пеня за период с 26 марта 2022 года по 9 апреля 2025 года в размере 28 776 руб. 37 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 189 руб.

Определением мирового судьи от 15 мая 2025 года судебный приказ был отменен на основании поступивших от ФИО23 Н.А. возражений.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 14 июля 2025 года, то есть в пределах шести месяцев со дня отмены судебного приказа, но, с пропуском общего трехлетнего срока исковой давности.

С учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа (10 апреля 2025 года), соответственно, срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности за февраль 2022 года истцом пропущен.

Поскольку в соответствии с условиями договора управления оплата коммунальных платежей за март 2022 года должна быть произведена не позднее 25 апреля 2022 года, суд взыскивает задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 марта 2022 года по 28 февраля 2025 года, которая в соответствии с расчетом будет составлять 81 684 руб. 36 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Излишне уплаченная истцом по платежному документу № 350 от 10 июля 2025 года (л.д. 21) государственная пошлина в размере 560 руб. подлежит возврату истцу на основании пп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Домовик» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО24 Натальи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № №), в пользу ООО «Управляющая компания «Домовик» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 марта 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 81 684 руб. 36 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части - отказать.

Возвратить ООО «Управляющая компания «Домовик» (ИНН 

<

***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 560 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2025 года.

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник заочного решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-5509/2025.